Решение от 11 февраля 2013 года №2-57/2013

Дата принятия: 11 февраля 2013г.
Номер документа: 2-57/2013
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

 
Дело № 2-57/2013
 
№"РЕШЕНИЕ
 
№"ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Островское                                                                                           11 февраля 2013 года
 
              Островский районный суд <адрес> в составе
 
    председательствующего судьи Шахровой О.А., с участием:
 
    истца - Киселёва С.П.,
 
    третьего лица - Киселёвой И.В.,
 
    при секретаре Мазиной И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселёва С.П. к администрации Александровского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
№"установил:
 
             Киселёв С.П. обратился в суд с иском к администрации Александровского сельского поселения Островского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что в период работы на <организация №2> ДД.ММ.ГГГГ он получил ордер Александровского сельского Совета № на указанную квартиру для проживания с семьей. В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации, зарегистрированного в Александровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация <организация №2> передала в совместную собственность Киселёву С.П., Киселёвой И.В. и ФИО2 спорную квартиру. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец и члены его семьи: Киселёва И.В. и ФИО2, которые от своих прав на квартиру отказались в пользу Киселёва С.П. Истец несет все расходы по содержанию квартиры, делает ремонты, оплачивает налоги и коммунальные услуги. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру ему было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов у <организация №2> которое в настоящее время ликвидировано. В связи с тем, что истец проживает в спорной квартире длительное время, несет все расходы по ее содержанию, <члены семьи> отказались от своих прав на квартиру в его пользу, полагает, что спорное жилье должно быть передано ему в собственность.
 
    В ходе судебного разбирательства истец Киселёв С.П. исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что проживает в указанной квартире с семьей с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ее косметический и капитальный ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Спорное жилье было предоставлено ему в период работы в <организация №2> в ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор приватизации с <организация №2> однако в настоящее время предприятия не существует, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. В связи с тем, что в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью- <..> кв.м, в том числе площадью жилых комнат - <..> кв.м., площадью вспомогательных (подсобных) помещений <..> кв.метров, литера А, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
             Ответчик - представитель администрации Александровского сельского поселения о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя поселения, исковые требования признал в полном объеме (Л.д.63).
 
             Третье лицо Киселёва И.В. в судебном заседании пояснила, что спорная квартира была выделена Киселёву С.П. в ДД.ММ.ГГГГ в период работы в <организация №2> и с этого времени они проживают в квартире и несут все расходы по ее содержанию, осуществляют ремонты. Она и ФИО2 в добровольном порядке отказались от своего права на указанную квартиру в пользу Киселёва С.П.(Л.д.30-31), в связи с чем просила признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.
 
             Третье лицо ФИО2 о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Киселёвым С.П. не возражал.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца и третье лицо, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из записей № в трудовой книжке АТ-IV № на имя Киселёва С.П.,ДД.ММ.ГГГГ рождения (Л.д.52-53), следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал на <организация №1>, реорганизованной ДД.ММ.ГГГГ в <организация №2> уволен ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией предприятия.
 
    Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В Постановлении Верховного Совета РСФСР "О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 г. N 1582-1 (пункт 6) рекомендовано общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.
 
    Переход же жилищного фонда из собственности общественного объединения (организации) допускается по правилам, предусмотренным Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", но нормы его при этом используются лишь по аналогии.
 
    Анализ норм жилищного законодательства и приведенной выше нормы Постановления Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 г. позволяет сделать суду вывод о том, что бесплатно приобрести жилое помещение, находящееся в жилищных фондах общественных организаций, могли граждане и члены их семей только при соблюдении двух условий:
 
    во-первых, жилое помещение должно было быть предоставлено по договору найма в соответствии с нормами ЖК РСФСР.
 
    во-вторых, наряду с желанием нанимателя и всех совместно проживающих совершеннолетних и согласия общественной организации, которой принадлежало жилье на праве собственности, на передачу жилого помещения в порядке и на условиях Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Александровского сельского Совета, следует, что Киселёву С.П. и членам его семьи: Киселёвой И.В. и ФИО2 на основании решения Исполкома Совета депутатов Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.
 
             Из представленного документа следует, что Киселёв С.П. с семьей имел право на получение спорной квартиры в собственность на добровольной основе и безвозмездно, в связи с чем жилье было передано истцу по договору найма в соответствии с нормами Жилищного кодекса РСФСР.
 
    Из справки администрации Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.50) следует, что в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ в здании Александровской сельской администрации был уничтожен огнем весь находившийся архивный фонд, в т.ч. сведения о регистрации договора приватизации, заключенного между Киселёвым С.П. и <организация №2> и решение Исполкома Совета депутатов Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении квартиры Киселёву С.П.
 
             Согласно сведениям администрации Александровского сельского поселения (Л.д.47-48) в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Киселёв С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселёва И.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.          
 
    В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.        
 
    По смыслу указанной статьи в приватизации жилого помещения имеют право участвовать наравне с нанимателем члены его семьи, пользующиеся равными с ним правами и несущие все обязанности, вытекающие из договора найма.
 
             Из договора о передаче в собственность квартиры, зарегистрированного в Александровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что администрация <организация №2> передала Киселёву С.П., Киселёвой И.В. и ФИО2 в совместную собственность квартиру, общей площадью <..> кв.м., жилой площадью <..> кв.м., со стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ <...> рублей (в ценах 1991 г.) по адресу: <адрес>.
 
            Из материалов дела следует, что Киселёва И.В. и ФИО2 в добровольном порядке отказались от прав на квартиру по адресу: <адрес>, в пользу Киселёва С.П..
 
           Из сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.17-18) следует, что в государственной регистрации права собственности на квартиру отказано по причине непроведения государственной регистрации права собственности <организация №2> и отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру.
 
               Согласно постановлению главы администрации Островского района от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д.13) производственное объединение <данные изъяты> признано ликвидированным, постановлено считать <организация №1>, <организация №3> и <организация №4> правопреемниками имущественных прав и обязанностей в соответствующих частях разделительного баланса реорганизованного объединения.
 
                 Из постановления администрации Островского района от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д.12) следует, что на основании учредительных документов зарегистрировано <организация №2> образованное в результате реорганизации и путем слияния <организация №1> и государственного предприятия <организация №4>          
 
                Из архивной справки администрации Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.43) следует, что документы <организация №2> в архив не сдавались, сведения о ликвидации предприятия отсутствуют.
 
                Из информации Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц сведения о <организация №2> отсутствуют (Л.д.40).
 
                Согласно справке <организация №1> от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.51) <организация №1> имело на балансе жилой фонд, но вопросами приватизации не занималось, в ДД.ММ.ГГГГ весь жилой фонд передан в администрацию Александровского сельского поселения.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
 
                 Нарушение порядка передачи Киселёву С.П., Киселёвой И.В. и ФИО2 в собственность спорной квартиры в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Согласно информации администрации Александровского сельского поселения Островского муниципального района (Л.д.15) квартира № в доме № по ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества не числится.
 
    Согласно сведениям администрации Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.42) квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Островского муниципального района отсутствует.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес>.(Л.д.39).
 
    С учетом изложенного, право собственности Киселёва С.П. на квартиру возникло из договора безвозмездной передачи квартиры, положения договора, заключенного между истцом и <организация №2> не противоречит положениям гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    Согласно техническому паспорту Островского БТИ ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту <адрес> городской филиал ГП «<...облтехинвентаризация>» от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.19-28) квартира общей площадью <..> кв. метров, площадью жилых комнат <..> кв. метров, площадью вспомогательных (подсобных) помещений <..> кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, находится в совместной собственности Киселёва С.П., Киселёвой И.В. и ФИО2 на основании договора приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки администрации Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.49) и сведений КГФ ГП «<...облтехинвентаризация>» (Л.д.62) следует, что квартира по адресу: <адрес>, ветхим и аварийным жильем не является, запрещений, ограничений и правопритязаний на данную квартиру нет.
 
             Согласно представленным налоговым уведомлениям, квитанциям, а также иным платежным документам (Л.д.64-97) истец Киселёв С.П. несет расходы по оплате налогов и коммунальных платежей по квартире по адресу: <адрес> по настоящее время.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем квартиры, и полагает возможным в судебном порядке установить возникшее право собственности Киселёва С.П. на спорное домовладение. Каким-либо иным способом защитить возникшее право собственности истец не имеет.
 
    Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Предметом спора по данному гражданскому делу является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем государственная пошлина при подаче иска уплачивается в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как для искового заявления, не подлежащего оценке, то есть в размере <...> рублей.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины истец оставил за собой.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
             Исковые требования Киселёва С.П. удовлетворить.
 
 
    Признать право собственности Киселёва С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на квартиру общей площадью      <..> кв.метров, площадью жилых комнат <..> кв.метров, площадью вспомогательных (подсобных) помещений <..> кв.метров, литера А, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>,
 
               Решение может быть обжаловано в областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий судья О.А. Шахрова
 
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать