Решение от 03 апреля 2014 года №2-57/14

    Дело № 2-57/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Глядянское                               «3» апреля 2014 года
 
    Притобольный районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
 
    при секретаре Куксенко И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес>, Администрации Обуховского сельсовета о признании права собственности на здание конторы,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 первоначально ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на здание конторы.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № с ООО «Эталон» является покупателем объекта недвижимости (здание конторы), общей площадью 265,1 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>. ООО «Эталон» объект недвижимости принадлежал на основании договора отступного с СПК им. Кирова, которым здание конторы было построено, что подтверждается инвентарной карточкой. Объект недвижимости передан ему по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Он пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ. Общество с ограниченной ответственностью «Эталон», продавец объекта недвижимости, ликвидирован. Он и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему – ФИО2 на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Объект недвижимости в реестре муниципальной и государственной собственности не зарегистрирован, спор о праве отсутствует, что подтверждается справками уполномоченных органов. Просит признать ним право собственности на объект недвижимости (здание конторы), общей площадью 265,1 кв. метра, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.    
 
    ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания истец изменил исковые требования в части круга ответчиков, о чем представил в суд письменное заявление об изменении исковых требований, заявленных к <адрес>, Администрации Обуховского сельсовета о признании права собственности на здание конторы (л.д.59-60).
 
    В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и его представитель по доверенности (л.д.48) ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.71), телефонограммой (л.д.76), прося т рассмотреть дело без их участия, измененные исковые требования поддерживают полностью, не ходатайствуют об отложении дела, о чем в деле имеется телефонограмма (л.д.77).
 
    Представители ответчиков - <адрес>, Администрации Обуховского сельсовета, 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в срок, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток (л.д.72,73), просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, о чем в деле имеются заявления (л.д.74, 67,69).
 
         Изучив письменные материалы дела, суд считает, что измененные требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
         В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от ДД.ММ.ГГГГ № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения п. 3 ст. 551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.
 
    Таким образом, на основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой по аналогии закона и в случае ликвидации продавца по сделке, суд по требованию покупателя вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.     
 
         В судебном заседании установлено, что здание конторы, право собственности на которое просит признать истец, являлось собственностью СПК им.Кирова, построено здание было в 1989 году на средства СПК им.Кирова, право собственности зарегистрировано не было, состояло на балансе СПК им.Кирова, эксплуатировалось им до момента передачи ООО «Эталон» в счет задолженности по договору отступного, что подтверждается письменными материалами дела: справкой главы Обуховского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Мрачковского, который на тот момент был председателем СПК им.Кирова (л.д.25), инвентарной карточкой учета основных средств (л.д.24), договором отступного от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29), актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), выпиской из решения общего собрания членов СПК им.Кирова о передаче основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел в собственность за 100000 рублей у ООО «Эталон» (здание конторы), общей площадью 265,1 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.7) и актом приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    Деятельность юридического лица ООО «Эталон» прекращена, что явствует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-13).
 
    Согласно имеющейся в деле копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта площадь спорного здания, с кадастровым номером 45:16:020401:300, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 265.1 кв. метра (л.д.14-15,16-23).
 
        Спорное помещение на балансе Администрации Обуховского сельсовета не стоит, что подтверждается справкой главы Обуховского сельсовета (л.д.36), в реестре государственного имущества <адрес> не числится, что подтверждается справкой заместителя директора Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> (л.д.37).
 
        В реестре муниципального имущества <адрес> оспариваемое здание конторы не значится (л.д.33), сведения о данном здании конторы к учету в реестре федерального имущества <адрес> не представлялись (л.д.35).
 
        Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о праве собственности истца ФИО2 на здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, приобретённое им на законных основаниях.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования ФИО2 к <адрес>, Администрации Обуховского сельсовета о признании права собственности на здание конторы удовлетворить.
 
        Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости (здание конторы), общей площадью 265,1 кв. метра, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения через Притобольный районный суд <адрес>.
 
    Председательствующий: С.А. Папулова.