Решение от 02 апреля 2014 года №2-57/14

К делу №2-57/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02 апреля 2014 года               Динской районный суд Краснодарского края
 
    в составе:
 
    председательствующего                Семенихина Ю.В.,
 
    при секретаре         Домкиной А.С.,
 
    с участием: представителя истца                Кравченко В.Д.,
 
        представителя ответчика                 Морозовой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Найденов К.В. к администрации Динского сельского поселения Динского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Найдёнов К.В. обратился в суд с иском к Администрации Динского сельского поселения Динского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества зданий, расположенных по <адрес>: склад литер Аа, административное здание литер ДД1, проходная литер Е, магазин-склад литер Ж, баня литер З. На основании договора купли-продажи земельного участка находящегося в муниципальной собственности № от 02.04.2012 Найденов К.В. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1513 кв.м., под складом пушно-мехового сырья, по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Право собственности истца на земельный участок подтверждается свидетельством № от 05.07.2012. Постановлением главы администрации Динского сельского округа Динского района Краснодарского края № от 04.08.1998 Найдёнову К.В. разрешен капитальный ремонт складских помещений, административного здания и торговой точки, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Действуя в соответствии с полученным разрешением Найдёнов К.В. произвел капитальный ремонт склада, литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 161.6 кв.м; административного здания, литер «Д», и реконструкцию пристройки литер «Д1», общей площадью 476.2 кв.м; проходной литер «Е», общей площадью 21.9 кв.м; магазина-склада, литер «Ж», общей площадью 164.9 кв.м, а также произвёл строительство бани, литер «З», которое является строением вспомогательного использования, общей площадью 98.3 кв.м. Все объекты недвижимого имущества прошли государственный кадастровый учет в мае-июне 2009 года. Найденов К.В. обратился в администрацию Динского сельского поселения с заявлениями, в которых просил выдать ему разрешения на ввод спорных объектов недвижимого имущества в эксплуатацию. В выдаче разрешений на ввод нежилых зданий в эксплуатацию ему было отказано, на основании ч. 1-3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца Кравченко В.Д., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что Найдёнов К.В. по договору купли-продажи от 19.05.1998 приобрёл пушно-меховой склад, по адресу: <адрес>, который состоял из основного кирпичного строения, четырёх пристроек, административного здания с пристройкой, сарая, сооружений, общей полезной площадью по наружному обмеру 458,9 кв.м. Договор был зарегистрирован в БТИ 20.05.1998 под номером 158/11, инвентарный номер 11549, как требовало законодательство, действующее на момент совершения сделки.
 
    Представитель администрации Динского сельского поселения, действующая по доверенности, Морозова Е.А. полагалась, в судебном заседании, на усмотрение суда, пояснила, что Администрация Динского сельского поселения Динского района обоснованно отказала Найдёнову К.В. в выдаче разрешения на ввод спорных объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, в виду несоблюдения Найдёновым К.В. требований п. 7-9 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При реконструкции и капитальном ремонте зданий литеры Аа,ДД1,Е,Ж была значительно изменена площадь указанных объектов, следовательно их необходимо рассматривать как объекты самовольного строительства, также как и здание бани литер З.
 
    Изучив исковое заявление, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как установлено в судебном заседании Найдёнов К.В. является собственником земельного участка, на котором расположены самовольно возведённые им объекты пушно-мехового склада. Земельный участок имеет вид разрешённого использования: под складом пушно-мехового сырья.
 
    Согласно абзацу 3 пункта 26 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, для получения которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.
 
    Суд установил, что Найдёнов К.В. принимал меры к получению как разрешения на строительство, так и разрешения на ввод самовольно возведенных и реконструированных объектов недвижимости, что подтверждается постановлением главы Администрации Динского сельского округа Динского района Краснодарского края № от 04.08.1998, а также письмами исх. 27.09.2013 №№.
 
    По делу проведена судебная, строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта: «Склад литер А с пристройкой литер а»; «Административное здание литер Д с пристройкой литер Д1»; «Проходная литер Е»; «Магазин-склад литер Ж»; «Баня литер З», расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам имеют конструктивную достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
 
        Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Найденов К.В. к администрации Динского сельского поселения Динского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать за Найденов К.В. право собственности на Нежилое здание – Склад, литер Аа, Этажность 1, общая площадь 161,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>
 
    Признать за Найденов К.В. право собственности на Нежилое здание – Административное здание, литер ДД1, Этажность 2, общая площадь 476,2 кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>
 
    Признать за Найденов К.В. право собственности на Нежилое здание – Проходная, литер Е, Этажность 1, общая площадь 21,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>
 
    Признать за Найденов К.В. право собственности на Нежилое здание – Магазин-склад, литер Ж, Этажность 1, общая площадь 164,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>
 
    Признать за Найденов К.В. право собственности на Нежилое здание – Баня, литер 3, Этажность 2, общая площадь 98,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: Краснодарский край, Динской район, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение тридцати дней с момента его принятия.
 
    Председательствующий: