Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-571/2014
Дело №2-571/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Саяногорск 03 апреля 2014 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Емельянова А.А.,
при секретаре Скрипкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фитисовой Е.Ю. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Фитисова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения органа местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтаж каркасно-обшивных перегородок с дверными блоками между помещениями № и №; № и № № и № демонтаж дверного блока и заделка дверного проема между помещениями № и №; демонтаж встроенного шкафа № в помещении №; демонтаж каркасно-обшивной перегородки между помещениями № и № № и №; установка перегородок из гипсокартона по деревянным направляющим с дверными блоками между помещениями № и №; № и № установка встроенного шкафа между помещениями № и №; установка перегородки из гипсокартона по деревянным направляющим между помещениями № №; № и №; в помещении № изменение сан.-тех. короба, перенос раковины с подсоединением к существующим сетям; в помещении № разворот раковины с подсоединением к существующим сетям. Работы выполнены в соответствии с проектом и согласно заключению отвечают всем установленным требованиям. В связи с этим истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Фитисова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает в случае устранения неточностей, а именно: в описательной части проекта не указано на демонтаж перегородки между помещениями № и №; на демонтаж части перегородки между помещениями № и № на установку перегородки между помещениями № и № № указано на демонтаж перегородки между помещениями № и № тогда как произведен демонтаж перегородки между помещениями № и № №; в заключении отсутствует указание на вышеприведённые работы, а также указано, что дом является кирпичным, тогда как согласно техническому паспорту материал наружных стен и перегородок - керамзитобетонные и железобетонные панели. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, собственником (правообладателем) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Фитисова Е.Ю.
По информации, представленной Саяногорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец является правообладателем квартиры, владеет и пользуется ею и в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в ней имеет право на её перепланировку и переустройство.
Отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются жилищным законодательством (п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения определяется как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с соответствующим органом местного самоуправления (то есть при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ТК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ТК РФ.
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка квартиры истцом произведены без согласования с органом местного самоуправления и являются самовольными.
Вместе с тем в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Проектом перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, подготовленным Саяногорским филиалом ГУП РХ «<данные изъяты>», определён объём работ по перепланировке и переустройству квартиры.
Как видно из акта комиссии Саяногорского филиала ГУП РХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произведены следующие работы: демонтаж каркасно-обшивных перегородок с дверными блоками между помещениями № и № № и №; № и № демонтаж дверного блока и заделка дверного проема № и №; демонтаж встроенного шкафа № в помещении № демонтаж каркасно-обшивной перегородки между помещениями № и № № и №; установка перегородок из гипсокартона по деревянным направляющим с дверными блоками между помещениями № и №; № и № установка встроенного шкафа между помещениями № и №; установка перегородок из гипсокартона по деревянным направляющим с дверными блоками между помещениями № и №; № и № в помещении № изменение размеров сан.тех. короба, перенос раковины с подсоединением к существующим сетям; в помещении № разворот ванны с подсоединением к существующим сетям.
Заключением ГУП РХ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> соответствуют проектным решениям, отвечают требованиям действующего законодательства, не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания, инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляют опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры; конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Истцом суду представлены Проект перепланировки и переустройства квартиры, а также Заключение ГУП РХ «<данные изъяты>», в которые с учётом возражений ответчика внесены соответствующие изменения и уточнения.
Из технического паспорта спорной квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что отражённые в нём устройство и планировка квартиры соответствуют тем, которые должны были образоваться в окончательном варианте после завершения всех необходимых работ согласно Проекту перепланировки и переустройства.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является правообладателем квартиры, и, учитывая, что произведенные ею в ней переустройство и перепланировка отвечают всем установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают каких-либо угроз, суд считает исковые требования Фитисовой Е.Ю. к ДАГН г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фитисовой Е.Ю. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Емельянов
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2014 года.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2014 года.
