Решение от 27 мая 2014 года №2-571/2014

    Дело №2-571/2014
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Боровский районный суд Калужской области
 
    в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.
 
    при секретаре ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме,
 
    у с т а н о в и л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эко-Флэтс Балабаново» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде 1-комнатной <адрес> общей площадью 25,5 кв.м., расположенной на втором этаже незавершенного строительством жилого дома со строительным номером 2, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование которых пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №2, по условиям которого и заключенным к нему дополнительным соглашениям ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. обязалось ввести в эксплуатацию жилой дом со строительным номером № и передать ей <адрес>, расположенную на втором этаже данного дома по <адрес>, а она обязалась оплатить ООО «Эко-Флэтс Балабаново» 1015550руб. Она свои обязательства исполнила, перечислив денежные средства ответчику, вместе с тем, ответчик квартиру в собственность ей не передал, строительство жилого дома не завершил. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ООО «Эко-Флэтс Балабаново» в судебное заседание не явился, судом извещался о дне, месте и времени слушания дела.
 
    В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, истец против заочного производства не возражал.
 
    Представитель третьего лица Администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи судом надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ООО «Эко-Флэтс Балабаново» на принадлежащем последнему на праве собственности земельном участке площадью 6819кв.м. начало строительство жилых домов (л.д.27-29).
 
    ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Эко-Флэтс Балабаново» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №2. Согласно п.п. 1.1, 1.2, 4.1 данного договора Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со строительным номером №2, расположенный по адресу: <адрес> и передать данный объект долевого строительства –<адрес> общей проектной площадью 25,5 кв.м., расположенную на втором этаже данного дома, Участнику, а Участник обязался оплатить Объект долевого строительства в сумме 1015550руб.(л.д.7-13).
 
    Дополнительными соглашениями к данному договору от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. окончательно был определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию–не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.16-19).
 
    В соответствии с п.1 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    Как следует из квитанций от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 во исполнение данного договора участия в долевом строительстве жилья было оплачено 1015550руб. (л.д.14,15).
 
    Таким образом, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Эко-Флэтс Балабаново».
 
    Вместе с тем, на момент обращения в суд и рассмотрения дела, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Как следует из пояснений истца, работы по строительству многоквартирного <адрес> не ведутся. На данном этапе строительства ввод в эксплуатацию дома не возможен.
 
    Согласно технического паспорта на помещение - квартиру, составленного Калужским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., по адресу: <адрес>, номер <адрес>, расположена <адрес> инвентарным номером 1478ф, имеющая общую площадь <адрес>,2 кв.м. Из технического описания квартиры следует, что она расположена в здании 2011 года постройки, на втором этаже, наружные стены здания выполнены из пенобетонных блоков, перегородки – пеноблоки, перекрытия – железобетонные плиты, оконные проемы – двойной стеклопакет, дверные проемы простые.
 
    Согласно ст.7 п.3 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.
 
    Как указано выше, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики. Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, ФИО1 вступила в правоотношения с застройщиком ООО «Эко-Флэтс Балабаново» с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, поскольку дом в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть обязательства ответчика перед истцом не будут выполнены, при том, что истец в свою очередь, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ФИО1 имеет право на защиту своих прав. В связи с чем, учитывая вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 стала лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и вправе до окончания строительства дома требовать признания за ней права на незавершенный строительством объект.
 
    Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 п.1 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным номером 2 по <адрес> <адрес> в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 25,5 кв.м.
 
    Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Эко-Флэтс Балабаново» вправе обратиться в Боровский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Боровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
 
    Председательствующий: