Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-571/2013
№ 2-571/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 04 июня 2013 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Чернова В.С.,
при секретаре судебного заседания Абдуллине Р.Р.,
с участием истца Галина А.А.,
представителя ответчика Жунусова Р.М. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Арслановой И.А., удостоверение №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галина А.А. к Жунусову Р.М. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Галин А.А. обратился в суд с иском к Жунусову Р.М. о признании его прекратившим права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что им ДД.ММ.ГГГГ путем ипотечного кредитования на основании договора купли-продажи было приобретено спорное жилое помещение. Получено свидетельство о государственной регистрации права. В приобретенной квартире проживала дочь истца с семьей - детьми и мужем, выступающим ответчиком по данному делу. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Жунусов Р.М. выехал в неизвестном направлении. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № 2 по г. Сибай РБ брак между ФИО3 и ответчиком расторгнут. В настоящее время истец намерен продать квартиру, однако, в квартире зарегистрирован ответчик. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, молодым была предоставлена во временное пользование. В добровольном порядке ответчик с квартиры не выписался. О его фактическом месте пребывания и жительства истцу неизвестно. Просит признать ответчика Жунусова Р.М., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Галин А.А. исковые требования подержал, просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.
Ответчик Жунусов Р.М. в судебное заседание не явился. Повестки, направленные по последнему известному места жительства ответчика в <адрес>, возвращены отделением связи с отметкой «истек срок хранения».
Назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Жунусова Р.М. - адвокат Арсланова И.А. в судебном заседании иск не признала.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> Корневы продали, а покупатель Галин А.А. купил вышеуказанную квартиру.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Галину А.А. на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Установлено ограничение (обременение) права: ипотека.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Галину А.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Существующее ограничение (обременение) права : не зарегистрировано.
Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ИРКЦ» г.Сибай, в спорной квартире зарегистрирован ответчик Жунусов Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из свидетельства о расторжении брака серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Сибай Управления ЗАГС РБ, брак между Жунусовым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 по г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования и вправе предоставить помещение гражданину на основании договора или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Свидетель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая: <адрес>, допрошенная в судебном заседании подтвердила доводы истца о не проживании ответчика в спорной квартире, показав, что она соседка истца с 2006 года. Показала, что ответчик пил, дался, полтора года назад ушел, с тех пор она его не видела.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая: <адрес>, показала, что она соседка дочери Галина - ФИО3, лет 5-6, они живут на одной площадке. Сейчас ФИО3 живет с детьми, раньше муж жил, но более года его не видит. Скандалов не слышала.
Свидетель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая: <адрес>, допрошенная в судебном заседании показала, что приходится истцу дочерью, а ответчик её бывший муж. В 2006 году вселились в эту квартиру, прожили до ДД.ММ.ГГГГ. Муж уехал на вахту, объявил, что с другой женщиной живет.
При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчик Жунусов Р.М. добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполнял, членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения по пользованию вышеуказанным жилым помещением не заключалось. Иные основания, которые свидетельствовали бы о вынужденном выезде ответчика из квартиры, судом не установлены.
Данные факты свидетельствуют о том, что с собственником спорного жилого помещения - ответчик не проживал одной семьей, общего бюджета у них не было, они не заботились друг о друге.
В соответствии со ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как установлено судом, ответчик к членам семьи истца не относится, совместно с истом не проживает, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, в договорных отношениях с ним не находится, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет, что подтверждает обоснованность исковых требований истца.
Истец Галин А.А. является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.
Следовательно, ответчик Жунусов Р.М., будучи зарегистрированным в <адрес>, принадлежащем истцу, не имеет законных оснований для пользования этим жилым помещением, в связи с чем, требования истца (собственника) об устранении нарушения его прав подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. (в редакции от 28.03.2008 г.), снятие граждан с регистрационного учета производится при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим правом пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Галина А.А. удовлетворить.
Признать Жунусова Р.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим (прекратившим) права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: В.С. Чернов
