Решение от 30 мая 2014 года №2-571/14

    Дело № 2-571/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 мая 2014 года Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Волошиной О.Е.,
 
    при секретаре – Асаевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Владимира Михайловича в лице представителя Лищук Ларисы Николаевны к Администрации Лосевского сельского поселения, 3-и лица: Кропоткинский отдел УФСГР КиК по КК, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Фомин В.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что он, Фомин Владимир Михайлович, оформил наследство после смерти мамы, Ф.В,В,, состоящее из земельного участка площадью 3273 кв.м. жилого дома литер «А» площадью 61.7 кв.м., летней кухни литер «Г», веранды литер «Г1», сараев литер «Г2, Г3», веранды литер «Г4», сарая литер «Г5», сарая литер «Г6», сарая литер «Г7», навеса литер «Г10», водопроводного колодца литер «V», уборной литер «Г13», погреба литер «П/Г5», ворот литер «I», забора литер «II», септика литер «III», калитки литер «IV». После смерти мамы им были предприняты меры к благоустройству жилья, а именно: он возвел теплую кирпичную пристройку лит. А1, 2008г.п. В результате такой перепланировки общая площадь дома увеличилась на 5,8 кв.м. и стала составлять 67,5 кв.м. Данные действия выполнены им без разрешения, однако в целях повышения благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома и согласно технического заключения 2014 г.. выполненного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» возведенные конструктивные элементы выполнены технически правильно, общее состояние жилого дома удовлетворительно, данная пристройка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В связи с вышеизложенным истец просит суд:
 
    Признать за ним, Фоминым Владимиром Михайловичем, право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» 2008г.п. к жилому дому литер «А» и считать общую площадь дома равной 67,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Лосево, <адрес>
 
    Истец Фомин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно нотариально удостоверенной доверенности его интересы представляет Лищук Л.Н.. Судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Лищук Л.Н. в судебном заседании иск поддерживает, подтвердил обстоятельства изложенные в нем, просит суд его удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик – представитель Администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного отзыва просят дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных исковых требований Фомина В.М. не возражают. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    3-и лица: Представитель Кропоткинского отдела УФСГР КиК по КК, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно поданного ходатайства просят рассмотреть дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Из материалов дела видно, что Фомин В.М. является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Лосево, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты> (л.д.5).
 
    Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения разрешения на строительство в администрации Лосевского сельского поселения, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния домовладения лит.А, была произведена реконструкция жилого дома. Произведенная реконструкция жилого дома лит.А, А1 была зафиксирована при изготовлении технического паспорта.
 
    Данное строительство осуществлено без оформления разрешительной документации в связи, с чем является самовольным.
 
    Согласно представленного технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 14.04.2014г., в процессе проведения реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная реконструкция жилого дома литер «А,А1», общая площадь 67,5 кв.м, жилая площадь 39,6 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Лосево, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Суд оценивает представленные доказательства каждое в отдельности, а все в совокупности исходя из принципов допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и приходит к выводу, что все представленные суду доказательства, являются допустимыми и достоверными, в соответствие со ст.67 ГПК РФ они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в указанном выше домовладении истцом соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства. Ввиду того, что отсутствует разрешение и проект на реконструкцию, в соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно реконструированное строение может быть признано судом за лицом, в собственности которого значится земельный участок, на котором расположено самовольное строение и не нарушает чьих либо законных прав и интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является жилой дом, реконструированный истцом Фоминым В.М. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, созданный им без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения реконструкция, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома литер А,А1, соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ следует удовлетворить иск Фомина В.М. сохранить самовольно реконструированный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Лосево, <адрес>, в реконструированном состоянии. В соответствии со ст. 218 ГК РФ следует признать за Фоминым В.М. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» 2008г.п. к жилому дому литер «А» и считать общую площадь дома равной 67,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Лосево, <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Фомина Владимира Михайловича удовлетворить.
 
    Сохранить самовольно реконструированный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Лосево, <адрес>, в реконструированном состоянии.
 
    Признать за Фоминым Владимиром Михайловичем, право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» 2008г.п. к жилому дому литер «А» и считать общую площадь дома равной 67,5 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, х. Лосево, <адрес>.
 
    Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объект недвижимости за Фоминым В.М.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его изготовления в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд.
 
    Председательствующий: О.Е. Волошина
 
    Мотивированное решение
 
    Изготовлено 03.06.2014 г.