Решение от 19 марта 2013 года №2-571/13

    Дело №2-571/13
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
 
    в составе председательствующего Гительман Т. А.,
 
    при секретаре Рощупкиной Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
 
                                         «19» марта 2013 года
 
    гражданское дело по иску Филиппова К.В. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру № 100, расположенную в доме ... в г. Новокузнецке в перепланированном состоянии.
 
    Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры ... в доме ... города Новокузнецка Кемеровской области. В данной квартире им была произведена перепланировка. Выполненная перепланировка заключалась в следующем: демонтированы дверные блоки в помещениях кухня, ванная и туалет; демонтирован сантехнический короб; выполнена пробивка проема с усилением между помещениями кухня и жилая комната; выполнена гидроизоляция пола в санузле; выполнен каркас для устройства перегородок из ГКЛ между помещениями коридор и санузел, кухня и санузел. Поскольку при проведении перепланировки квартиры не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям: перепланировка выполнена с целью улучшения условий проживания; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан; выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. О том, что выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью других граждан и соответствует нормам, свидетельствуют выводы заключения, выданного 11.12.2012 г. ООО «СТРОЙНАДЗОР», о том, что работы по перепланировке, произведенные в помещении квартиры ..., г. Новокузнецк, не привели к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Все демонтированные и вновь возведенные перегородки являются ненесущими, на прочность и устойчивость помещения в целом не влияют. Пробивка проема выполнена с усилением проема металлоконструкциями. Демонтаж дверных блоков не является элементом работ по перепланировке помещения. В помещении санузла врезка санитарных приборов будет произведена к подводке водоснабжения, водоотведения с условным проходом трубопровода 20мм и 50 мм соответственно, что удовлетворяет требованиям п.9,10,17,18 СНиП 2.04.01-85*. Визуально видимых дефектов не обнаружено.
 
    Представитель истца Филиппова К.В.- Молчанов И.А. действующий на основании доверенности (л.д. № 18), заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным выше.
 
    Истец извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д. № 31) в суд не явился, до судебного заседания предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал (л.д. № 32).
 
    Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка извещенный о месте и времени судебного заседания (л.д. № 33) в суд не явился, возражений против заявленных требований Филиппова К.В. не представил.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 
    На основании ст. 25 ЖК РФ:
 
    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:
 
    1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
 
    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
 
    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
 
    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
 
    5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
 
    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
 
    4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.
 
    Судом установлено, что согласно договора купли- продажи от ... (л.д.4-5) и свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.6) Филиппов К.В. является собственником жилого помещения, квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу: г.Новокузнецк, ...
 
    В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован: истец- Филиппов К.В. (л.д.20 поквартирная карточка).
 
    В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: заделка дверного проема в перегородке между кухней и коридором; демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой; совмещение санитарного узла и увеличение его площади за счет части площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок, оборудование дверного проема в коридор.
 
    Истец обратился в Администрацию г. Новокузнецка Комитета жилищно- коммунального хозяйства с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставили план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.
 
    Председатель Комитета ЖКХ 11.02.2013 г. отказал ему в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры ..., расположенной в доме ... в г. Новокузнецке Кемеровской области (л.д. 9).
 
    В Бюро технической инвентаризации г.Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка, согласовал указанную перепланировку (л.д. № 7-8).
 
    Истец обратился в филиал Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке для оценки условий проживания после перепланировки жилого помещения квартиры ... в г.Новокузнецке который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что квартира ... соответствует требованиям:
 
    СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) пп. 2.2., 2.7., 4.1.,4.2.,4.7.,5.1., раздел 8.1.;
 
    СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.д. № 9-10).
 
    В декабре 2012 г. истцу было выдано заключение ООО «СТРОЙНАДЗОР» № 68-12/2012 г., согласно выводам которой: работы по перепланировке, произведенные в помещении квартиры ..., г. Новокузнецк, не привели к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Все демонтированные и вновь возведенные перегородки являются ненесущими, на прочность и устойчивость помещения в целом не влияют. Пробивка проема выполнена с усилением проема металлоконструкциями. Основная цель выполненных мероприятий в квартире ..., г. Новокузнецк- это повышение уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении квартиры. Выполненные мероприятия по перепланировке помещения квартиры ... г. Новокузнецк по состоянию на 11.12.2012 г. не создают угрозу проживанию и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, т.е. п. 1.7.3. [8] не нарушен (л.д.10-16).
 
    Заключение филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и выводы изложенные в заключении ООО «СТРОЙНАДЗОР» не вызывают сомнений у суда.
 
    Согласно устава ООО «СТРОЙНАДЗОР» (л.д. № 22-28) п. 4.2 видами деятельности общества являются: строительно- техническая экспертиза. Общество поставлено на учет в налоговом органе (л.д. № 29), является юридическим лицом (л.д. № 30).
 
    Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Филиппова К.В. - удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение- квартиру ..., расположенную в жилом доме ... в г.Новокузнецке, в перепланированном состоянии, с выполненными работами:
 
    - с заделкой дверного проема в перегородке между кухней и коридором;
 
    - с демонтажем части перегородки между кухней и жилой комнатой;
 
    - с совмещением санитарного узла и увеличением его площади за счет части площади коридора, путем демонтажа и монтажа перегородок, оборудованием дверного проема в коридор.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.
 
    Судья                        /подпись/                 Т. А. Гительман
 
    Верно. Судья                                         Т. А. Гительман