Решение от 10 апреля 2013 года №2-570/2013

Решение вступило в законную силу 14.05.2013
 
Дело № 2-570/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 апреля 2013 года                  город Нижний Тагил
 
    Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М.С.,
 
    с участием представителя истца Дружинина А.Н., действующего на основании доверенности 66 АА № **, выданной ** года сроком на три года,
 
    при секретаре Лобановой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменевой Н.А. к Гуменных И.А. о признании прекратившей права пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ячменева Н.А. обратилась в суд с иском к Гуменных И.А. о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением – квартирой № *, расположенной в городе Нижний Тагил по пр. ** в доме № **.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что данная квартира принадлежит ей на праве единоличной собственности на основании договора дарения от *** года. В спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства прежний собственник квартиры - ответчик Гуменных И.А. Ответчик бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает.
 
    Правовым основанием иска указывает статьи 9, 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В судебное заседание истец Ячменева Н.А. не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца Дружинин А.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на них.
 
    Ответчик Гуменных И.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена по месту регистрации.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
 
    В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.     
 
    Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
 
    В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
 
    Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской федерации.
 
    Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
 
    В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру № ** в доме № ** по проспекту ** в городе Нижний Тагил общей площадью * кв.м, принадлежащую на праве собственности Ячменевой Н.А. (добрачная фамилия Елтышева, изменена на основании свидетельства о заключении брака (л.д.9)) на основании договора дарения от *** года (л.д. 8). Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7).
 
    Согласно договору от ** дарителем спорного жилого помещения выступила Гуменных И.А.
 
    В пункте 4 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированной значатся Гуменных И.А., **года рождения. Лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством, не имеется.
 
    ** года Гуменных И.А. безвозмездно передала, а Ячменева Н.А. (добрачная фамилия Елтышева) приняла в дар, принадлежавшую Гуменных И.А. квартиру № * в доме № * по проспекту ** в г. Н.Тагиле. Таким образом, Гуменных И.А. распорядились своей собственностью и передала одаряемой все права, принадлежащие ей как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении - квартире № * в доме № * по пр. ** в г. Н. Тагиле, по месту жительства с ** года зарегистрирована ответчик Гуменных И.А. (л.д. 22).
 
    Вместе с тем, часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения. Часть 1 указанной статьи относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Исходя из анализа пунктов 1 и 2 статьи 288, пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 30, части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что возникновение права пользования жилым помещением связывается с рядом обстоятельств - не только с регистрацией на данной жилой площади, но и с фактическим вселением, совместным проживанием с собственником или членом его семьи (в отношении несовершеннолетних детей с родителем, имеющим право пользования жилым помещением), с ведением общего хозяйства.
 
    Как следует из пояснений представителя истца ответчик является бывшим собственником квартиры, в настоящее время членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает с момента передачи квартиры в дар, расходы по коммунальным платежам не оплачивает и не возмещает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, не требовал вселения в квартиру, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.
 
        У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных представителем истца, его показания не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит.
 
    Доказательств иного ответчиком суду не представлено.
 
    Факт регистрации Гуменных И.А. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает ее прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
 
    В силу положений пунктов 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Суд полагает, что регистрация Гуменных И.А. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.
 
    На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Гуменных И.А. прекратила право пользования спорным жилым помещением.
 
    В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Ячменевой Н.А. к Гуменных И.А. о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Гуменных И.А., ** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: город Нижний Тагил, проспект **, дом № *, квартира № *.
 
    Решение является основанием для снятия Гуменных И.А. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, проспект **, дом № *, квартира № *.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия.
 
 
        Судья:                                             М.С. Каракаш