Решение от 10 апреля 2014 года №2-570-14

                                                                                                            Дело № 2 -570 - 14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «10» апреля 2014 года         г. Усть - Лабинск                                                                       Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,
 
    Прокурора Степановой Р.Е.
 
    Истца Василенко А.Н.
 
    Ответчика Василенко В.Н., Акользиной В.Н.
 
    Представителя ответчика Акользиной В.Н. - Болдыревой Е.В,
 
    При секретаре Трудик С.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Василенко А.Н. к Акользиной В.Н., Василенко В.Н., Василенко Н.Е., Василенко А.В. о признании недействительным договора купли-продажи, выселении, взыскании ущерба, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В суд обратилась Василенко А.Н. с иском к Акользиной В.Н., Василенко В.Н.,, Василенко Н.Е,, Василенко А.В. о признании недействительным договора купли-продажи, выселении, взыскании ущерба, устранении препятствий в пользовании земельным участком.
 
    В исковом заявлении Василенко А.Н. просила признать недействительным договор купли-продажи <адрес> в <адрес> заключенный между Акользиной В.Н. и Василенко Н.Е. Считает, что указанный договор был незаконно заключен между сторонами. Акользина В.Н. не имела полномочий на продажу квартиры, кроме того её (истицу) не уведомили как долевого собственника об отчуждении недвижимого имущества, не получили её согласие. Просит расторгнуть договор, выселить из квартиры ответчиков Василенко В.Н., Василенко Н.Е,, Василенко А.Н., прекратить право последних на пользование данным имущество. Считает, что дом по <адрес> в <адрес> должен принадлежать ей полностью, поскольку она выкупила вторую долю у ответчицы «своим трудом» по содержанию данного недвижимого имущества. Просит взыскать с Акользиной В.Н. убытки в размере <данные изъяты> за то, что она (истица) содержала за свой счёт наследственное домовладение (по <адрес>), платила коммунальные платежи. Кроме того, просит взыскать <данные изъяты> удержанных с её пенсии за превышение долей возникших при разделе имущества. Указывает, что ответчики на её земельный участок выкидывают мусор, просит устранить данное нарушение.
 
    В судебном заседании Василенко А.Н. поддержала свои требования. Договор купли продажи является незаконным, поскольку Акользина В.Н. не является собственником жилого дома, и не могла его продавать. Договор ранее признавался недействительным. Соответственно ответчики незаконно проживают в жилом доме, несмотря на то, что они проживают в своей половине дома, всячески ей вредят. Она 12 лет содержала весь дом, поэтому за ее труды Акользина В.Н. должна ей <данные изъяты>. Ответчики стали незаконно пользоваться её земельным участком. Полагающийся ей земельный участок, ответчики оформили на своё имя, ей предоставлен другой участок. У нее в собственности имеется жилой дом по <адрес>, где она живет одна, ранее там проживал ответчик, ее сын Василенко В.Н. с семьей, которых она выселила, так как они только вредили ей и все рушили.             
 
               Ответчики Василенко В.Н., иск не признал. Показал, что, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Акользина В.Н. продала ему <адрес>, земельный участок по <адрес> в <адрес>. Он является собственником указанной квартиры, вселил туда членов своей семьи- Василенко Н.Е,, Василенко А.Н. Договор купли-продажи заключен в установленном порядке, отсутствуют основания для его расторжения. Они пользуются земельным участком, который относится к его квартире, участком истицы Василенко А.Н. не пользуется, мусор туда не складирует. Просят иск оставить без удовлетворения.
 
              Ответчик Акользина В.Н. просила иск оставить без удовлетворения, она продала принадлежащую ей квартиру с земельным участком Василенко В.Н.
 
    Представитель ответчика Акользиной В.Н. возражала против удовлетворения иска Василенко А.Н. Каких-либо оснований для признания договора купли-продажи и земельного участка не имеется.
 
    Ответчики Василенко Н.Е., Василенко А.В. в судебное заседание не прибыли. представили заявления согласно которым просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования Василенко А.Н. не признали полностью.
 
               Прокурор считает, что оснований для удовлетворения иска Василенко А.Н. не имеется. Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Василенко В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Последний, являясь собственником квартиры, вселил членов своей семьи в данное жилое помещение.
 
    Выслушав стороны, прокурора, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
 
               решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Акользиной В.Н. к Василенко А.Н. о реальном разделе дома и земельного участка по <адрес>.
 
    Произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.
 
               Акользиной В.Н. выделена <адрес>, состоящей из жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м., которая соответствует 29/100 долям и земельный участок, площадью 525,5 кв.м
 
               Василенко А.Н. выделена <адрес>, состоящей из жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м., двух коридоров и ванной комнаты, которая соответствует 71/100 долям и земельный участок площадью 525,5 кв.м.
 
    С Василенко А.Н. в пользу Акользиной В.Н. взыскана денежная компенсация в связи с изменением долей в размере <данные изъяты>, понесённые судебные расходы в виде оплаты услуг эксперта в сумме <данные изъяты> оплаты услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
 
    Ранее Василенко А.Н. и Акользина В.Н. являлись долевыми собственниками (по 1/2 доле) жилого дома и земельного участка по <адрес>, в порядке наследования после смерти их сестры Д.Е.Н..
 
               В соответствии с этими долями ответчик Василенко А.Н. зарегистрировала свое право ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю земельного участка и жилого дома.
 
              Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашены записи о регистрации права собственности на имя Василенко А.Н. и Акользиной В.Н. на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по <адрес>.
 
              Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Акользина В.Н. зарегистрировала свое праве собственности на <адрес>, площадью 12,6 кв. метров и земельный участок, площадью 526 кв. метров, расположенных по <адрес> в <адрес>.
 
    Как следует из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Акользина В.Н. продала указанную квартиру, земельный участок Василенко В.Н.
 
              Василенко В.Н. зарегистрировал свое право собственности на квартиру и земельный участок в установленном законом порядке.
 
    Суд считает, необоснованными доводы истицы Василенко А.Н. о том, что договор купли-продажи заключенный между Акользиной В.Н. и Василенко В.Н. является незаконным, поскольку истица, как долевого собственника, не уведомили об отчуждении недвижимого имущества, не получили её согласие.
 
    В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В силу ч.1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 
    Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, был произведен реальный раздел, в результате которого образовались две квартиры, то есть долевая собственность была прекращена. Решением <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, записи в ЕГРП о регистрации права долевой собственности (по 1\2 доле) на имя Василенко А.Н. и Акользиной В.Н. погашены,
 
    Василенко А.Н. не зарегистрировала в установленном порядке право собственности на квартиру и земельный участок, на основании решения суда <данные изъяты> райсуда от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе имущества.
 
    Ответчица Акользина В.Н. зарегистрировала свое право собственности на <адрес>, земельный участок по <адрес> в <адрес>, в установленном законом порядке.
 
    Поскольку, право долевой собственности (по 1\2 доле) Василенко А.Н., Акользиной В.Н. на жилой дом, земельный участок по <адрес> в <адрес> было прекращено, Акользина В.Н. зарегистрировала свое право собственности на квартиру и земельный участок, она имела право отчуждать данное имущество без согласия истца.
 
    Несостоятельны доводы Василенко А.Н. о том, что ранее договор купли-продажи квартиры между Василенко В.Н. и Акользиной В.Н. признавался недействительным, поэтому настоящий договор купли-продажи также является недействительным.
 
               Решением <данные изъяты> райсуда от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, земельного участка по <адрес> в <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Василенко В.Н. и Акользиной В.Н. признан недействительным. Данное решение принято с учётом того, что на основании решения Усть-Лабинского райсуда от 16.03.2007г. Акользиной В.Н. принадлежала <адрес> выделенный земельный участок, а не 1\2 доля недвижимого имущества, как указано в договоре купли-продажи. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Акользина В.Н. продала Василенко В.Н. принадлежащую ей <адрес> земельный участок площадью 526 кв. по <адрес> в <адрес>. Прово собственно было подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    После осуществления сделки, ответчик Василенко В.Н. являясь надлежащим собственником <адрес> в <адрес> вселил в указанное помещение членов своей семьи.
 
    В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Основания для выселения из указанной квартиры ответчиков Василенко В.Н., Василенко Н.Е,, Василенко А.Н., отсутствуют.
 
    Не обоснованы требования истца о том, что ответчик Василенко В.Н. фактически пользуется земельным участком истца.
 
               Решением <данные изъяты> райсуда от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по <адрес> в <адрес> был разделен реально с указанием границ. На основании данного решения суда произведено межевание границ земельного участка (по заявлению представителя Акользиной В.Н.), составлен межевой план, акт о сдаче межевых (граничных) знаков.
 
    Вопрос о пользовании земельными участками уже был предметом судебного разбирательства. Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Василенко А.Н. обязана вернуть часть земельного участка площадью 19,44 кв.м. в пользу Акользиной В.Н. Василенко А.Н. обязали снести за свой счет незаконно возведенные ею сарай и туалет на земельном участке, принадлежащего на праве собственности Акользиной В.Н. Решение вступило в законную силу.
 
    Истицей не представлены доказательства того, что она понесла материальные расходы в размере <данные изъяты> направленные на содержание наследственного имущества в виде жилого дома, земельного участка по <адрес>, а также о том, что ответчиком Василенко В.Н. складируется мусор на ее земельном участке
 
              На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В заявлении Василенко А.Н. просила «вернуть» <данные изъяты> удержанных с её пенсии за превышение ее доли при разделе имущества. Фактически данные доводы направлены на оспаривание решения <данные изъяты> райсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Акользиной В.Н. к Василенко А.Н. о реальном разделе жилого дома и земельного участка и не могут рассматриваться в рамках настоящего дела.
 
    При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Василенко А.Н.
 
    Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Василенко А.Н. к Акользиной В.Н., Василенко В.Н., Василенко Н.Е. Василенко А.В. о признании недействительным договора купли-продажи, выселении, взыскании ущерба, устранении препятствий в пользовании земельным участком, оставить без удовлетворения.
 
              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.             
 
 
               Председательствующий:                                  Осипенко В.А.
 
    Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2014 года.