Решение от 10 февраля 2014 года №2-56_/14

    Дело № 2-56_/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Горковенко М.Ю.
 
    при секретаре Михайловой Л.С.,
 
    рассмотрев 10 февраля 2014 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности. В исковом заявлении истец просит: Признать ФИО2 наследницей после смерти мужа ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ принявшей наследство в виде дома и земельного участка по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> СДТ Шахтостроитель <адрес>. Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> СДТ Шахтостроитель <адрес>. заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 Признать право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> СДТ Шахтостроитель <адрес>, за ФИО1
 
    Исковые требования мотивированы тем, что в 1975 года ФИО3 и ФИО2 получили в пользование земельный участок по адресу Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> СДТ Шахтостроитель <адрес>. На данном участи ими был возведен жилой дом и баня. В 1993 году ФИО3 указанный земельный участок приватизировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер и наследником первой очереди, являлась ФИО9 Она фактически пользовалась земельным участком до 2007 года. В 2007 году ФИО2 выехала на постоянное место жительство в <адрес> области. По этому она, являясь наследницей своего мужа, продала принадлежащий ей дом и земельный увасток по данному адресу ФИО1 Договор купли-продажи был заключен между ФИО14 и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года. Имеется расписка ФИО15 о получении денег.
 
    Истец ФИО10 в судебном заседании на требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить. Суду ФИО1 пояснила, что с ответчиком ФИО15 познакомилась в 1972 году. У ответчицы и ее мужа ФИО3 был во владении земельный участок с 1974 г. на котором ими была построен жилой дом в в 1974 или 1975 году. ФИО3 умер в 1998 г., в январе. После его смерти ФИО2 стала заниматься домом и участком. Она обрабатывала земельный участок, садила картофель, пользовалась домом, пользовалась стоящей на участке баней. Потом ответчик сказал истице, что будет продавать дачу, т.к. желала уехать жить в другой город к сыну. Ответчица предложила истице    дом и земельный участок у нее купить. Договорились о цене в 50.000 руб., составили договор купли-продажи. Ответчица подписала договор, получила деньги, написала по поводу получения расписку передала все документы истице. После этого истица, уехала. Со своего нового места жительства ответчик выслала истице доверенность, на оформление всех документов. Но получилось так, что документы оформлены еще не на ответчицу, а ее покойного мужа. В связи с чем зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности она не может даже при наличии доверенности. Сама истица после заключения договора и передачи денежных средств ответчице пользуется купленным домом и земельным участком с 2007 <адрес> с мужем укрепили фундамент, постелили полы в доме. Использует дом и участок как дачу.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.
 
    Свидетель ФИО11 суду показал, что состоит с истицей в браке с 1961 года. ФИО3 не знал, а его жену – ответчицу, знал. В 2007 г. он с женой покупал участок с домом у ФИО15. ФИО1 работала с ФИО2 вместе на одном производстве. Потом ФИО15 уехала в Орловскую область, купила там дом, а когда приехала временно обратно то сказала, что дачу будет продавать. Дом был поврежден после наводнения. Воды не было, пола не было. При подписании договора купли-продажи он не присутствовал. ФИО14 и ФИО15 заключили договор купли-продажи. ФИО15 получила деньги, написала расписки. Деньги 50000 руб. он сам лично передавал ФИО2 в руки. ФИО15 сама передала им документы и выдала на имя его жены доверенность для их оформления.
 
    Свидетель ФИО12 суду пояснила, чтоистицу знает около 7 лет. Дачный участок свидетеля находился в <адрес> уже, 25 лет. ФИО2 знала 18 лет, так ее дом в <адрес> находиться напротив дома свидетеля. Когда она с семьей приобрела свой участок, ФИО15 уже жили там и пользовались участком. Кто строил их дом, она не знает. После смерти ФИО3 в 2007 г., домом пользовалась только его жена. Она пользовалась земельным участком, домом. Приезжала летом, зимой там не жила. Забор был на участке. Никого иного свидетель не видела из наследников. Свидетель не знает, при каких обстоятельствах ФИО15 решила продать дом. Она не ездила в дом уже года 3, все заросло. Потом в доме ФИО15 появились истица и ее муж. Дом был поврежден, снесло наводнением в 2004 г. Он сошел с фундамента. Истица с мужем ремонтировали дом, меняли окна, укрепляли фундамент. Никто никогда не возражал по поводу того, что они пользуются домом. Сейчас домом пользуется истица и ее муж.
 
    Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
 
    Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на соответствующую часть земельного участка.
 
    Согласно ст. 554, ст. 555, ст. 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны:
 
    -    данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору;
 
    -    цена имущества;
 
    -    передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем.
 
    Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    При этом ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    При этом, согласно ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    Судом установлено, что на основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого муниципального района № 56-р от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, товарищество «Шахтостроитель», ул.<адрес>ю 880 кв. метров.
 
    Оказанные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданным Новокузнецким комитетом по Земельной реформе.
 
    Согласно выписке из распоряжения Администрации Новокузнецкого муниципального района о передаче земельного участка в собственность № 56-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан земельный участок площадью 880 квадратных метров в Новокузнецком районе СДТ «Шахтостроитель» № из земель администрации Новокузнецкого района.
 
    Согласно справки директора МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, товарищество «Шахтостроитель», ул.<адрес>ю 880 кв. метров, принадлежащий ФИО3, не обременен правами третьих лиц. Справка дана на основании распоряжения Администрации Новокузнецкого района № 56-р от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 42:09:0533001:207 имеет площадь 880 кв. метров, его местоположение установлено согласно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : Кемеровская область Новокузнецкий район СДТ «Шахтостроитель», разрешенное использование земельного участка – для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений от ДД.ММ.ГГГГ № – 628 сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № 42:09:0533001:207 не зарегистрированы.
 
    Согласно свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 1933 года рождения ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО4 о чем в внесена запись актов гражданского состояния № от ДД.ММ.ГГГГ в Гор. ЗАГС <адрес> Кемеровской области.
 
    Кроме того судом установлено что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЗАГС <адрес> внесена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно письму нотариуса ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО3 является ФИО2, о чем заведено наследственное дело № 192/2007.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 являясь супругой ФИО3, приняла наследство, оставшееся после смерти ее мужа ФИО3
 
    Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, был заключен предварительный договор купли - продажи земли и дома, находящихся по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, товарищество «Шахтостроитель», <адрес>. Договор заключен в письменной форме. В соответствии с условиями договора, истец купил, а ФИО2 продала земельный участок и дом, расположенные по указанному выше адресу. Стоимость отчуждаемого имущества в соответствии с условиями договора составляет 50000 рублей, которые были переданы истцом продавцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами, доказательств обратного суду не представлено.
 
    Согласно расписке    ФИО2    получила ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 деньги за садовый участок по адресу: Новокузнецкий район СТД «Шахтостроитель» <адрес> в сумме 100 тысяч рублей.
 
    Согласно адресной справке выданной ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Шахтостроитель» по адресу: Новокузнецкий район <адрес> и использует для садоводства земельный участок по <адрес>.
 
    Таким образом, судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи фактически исполнен сторонами. Ответчик ФИО2 в соответствии с условиями договора получила денежные средства в сумме 100 рублей, а истица получила в пользование земельный участок и жилой дом являющиеся предметом предварительного договора купли-продажи.
 
    Из технического паспорта выданного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИМ Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом - объект индивидуального строительства по адресу: Новокузнецкий район СНТ «Шахтростроитель» <адрес> принадлежит ФИО3, однако документы по данному поводу отсутствуют.
 
    Согласно акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка были согласованы смежными землепользователями. В графе владелец земельного участка указан ФИО2.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Судом установлено, что земельный участок по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, товарищество «Шахтостроитель» <адрес> принадлежал наследодателю ФИО3 на праве собственности на момент его смерти ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 как наследник принявший наследство распорядилась спорным земельным участком заключив договор от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор исполнен сторонами.
 
    Таким образом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, товарищество «Шахтостроитель» <адрес>, с кадастровым номером 42:09:0533001:207.
 
    Однако стороной истца суду не представлено документов подтверждающих наличие у наследодателя ФИО3, на момент его смерти, прав собственности на спорный жилой дом. В связи с чем, у суда нет оснований для удовлетворения указанных исковых требований.
 
    Из показаний истицы и свидетелей следует, что спорный жилой дом был возведен наследодателем ФИО3 Однако, документов подтверждающих наличие разрешения на строительство, а так же подтверждающих ввод указанного дома в эксплуатацию истицей суду не представлено.
 
    В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка….
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
 
    На основании изложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на жилой дом отказать.
 
    Так же суд считает излишне заявленными исковые требования о признании ФИО2 наследницей после смерти мужа ФИО3 принявшей наследство в виде дома и земельного участка по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> СДТ Шахтостроитель <адрес>. Указанные требования не ведут к восстановлению прав истца. Кроме того судом установлено, что ФИО2 в установленном законом порядке приняла наследство.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, СДТ «Шахтостроитель» <адрес>, с кадастровым номером 42:09:0533001:207 площадью 880 кв. м.
 
    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ
 
          Судья                                                                                         М.Ю. Горковенко