Дата принятия: 23 октября 2019г.
Номер документа: 2-5696/2018, 2-432/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 23 октября 2019 года Дело N 2-432/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Позинской С.В.,
при секретаре Лагуткиной К.С.,
с участием представителя истца по доверенности Бокаревой С.А.,
ответчиков Грибановой А.Е., Грибановой И.А., Грибанова А.А., представителя ответчика Грибанова А.А. по доверенности Соломатина А.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к Грибанову А.А., Грибановой А.Е., Грибановой И.А., Грибанову Д.А. о принудительном изъятии объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Брянская городская администрация обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 23.03.2018 г. N 836 -п "Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу <адрес>, для муниципальных нужд г. Брянска", подлежат изъятию земельный участок с кадастровым N..., площадью 1181 кв.м, и жилое помещение - квартира площадью 62 кв.м с кадастровым N..., расположенные <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам- Грибановой А.Е.-2\5 доли в праве, Грибановой И.А., Грибанову А.А. и Грибанову Д.А. по 1\5 доли в праве у каждого.
28.03.2018 г. в соответствии с п.п. 3 п. 10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ, в адрес ответчиков направлено постановление Брянской городской администрации от 23.03.2018 N 836 -п "Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного <адрес>, для муниципальных нужд г.Брянск".
Впоследствии, 04 июля 2018 года ответчиками получен направленный истцом проект соглашения об изъятии вышеуказанных объектов недвижимости, содержащий предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме 1 142 928 рублей, других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества, однако в установленный срок данное соглашением ответчиками подписано не было. Между тем, в адрес Брянской городской администрации 16 июля 2018 года от ответчиков поступило предложение об изменении размера возмещения за изымаемое имущество, которое отклонено 30 июля 2018 года по причине его необоснованности. Поскольку до настоящего времени вышеуказанное соглашение между сторонами не согласовано, представитель истца с учетом уточнений просит суд:
- изъять у Грибанова А.А., Грибановой А.Е., Грибановой И.А., Грибанова Д.А. для муниципальных нужд квартиру N 5 кадастровый N..., общей площадью 62 кв.м, расположенную <адрес>;
- определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 1 142 928 рублей, по 228 585,60 рублей, в том числе стоимость доли в праве на земельный участок с учетом доли в праве собственности - 48 675 рублей и расходы граждан, переселяемых из аварийного жилья с учетом доли в праве собственности - 13 668,80 рублей, каждому из ответчиков Грибанову А.А., Грибановой И.А., Грибанову Д.А., Грибановой А.Е. в размере 457171.20 руб.
- прекратить право общей долевой собственности Грибанова А.А., Грибановой А.Е., Грибановой И.А., Грибанова Д.А. на квартиру N 5, кадастровый N..., общей площадью 62 кв.м, расположенную <адрес>;
- признать право муниципальной собственности "город Брянск" на квартиру N 5, кадастровый N..., общей площадью 62 кв.м., расположенную <адрес>;
- признать право муниципальной собственности "город Брянск" на земельный участок с кадастровым N..., площадью 1181 кв.м, расположенный <адрес>;
- установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем перечисления на расчетные счета ответчиков;
- правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения ответчиками возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.
- прекратить право пользования Грибанова А.А., Грибановой А.Е.,Грибановой И.А., Грибанова Д.А. квартирой <адрес>.
Определением суда от 18 июля 2019 года по ходатайству ответчиков Грибанова А.А., Грибановой А.Е., была назначена судебная оценочная экспертиза.
Определением суда от 08.10.2019 года производство по делу было возобновлено, в связи с поступлением в адрес суда заключения эксперта Б. N 007985\19\001Э от 30 сентября 2019 года.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бокарева С.А. подержала заявленные требования с учетом их уточнений, просила суд иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчики Грибанова А.Е., Грибанов А.А., Грибанова И.А., представитель ответчика Грибанова А.А. по доверенности Соломатин А.А., возражали против возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере определенном истцом. Не возражали против возмещение в размере установленном судебной экспертизой.
Ответчик Грибанов Д.А. представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а так же с согласия лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения указанного гражданского дела, без участия неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Грибановой А.Е., ( 2\5 доли в праве ) Грибанову Д.А., Грибанову А.А., Грибановой И.А. на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) принадлежит квартира, расположенная <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19 марта 2019 года,
В соответствии с постановлением Брянской городской администрации от 23.03.2018 г. N 836 п "Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного <адрес> для муниципальных нужд г. Брянска" в рамках программы "Переселение граждан аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования "город Брянск" на 2013 - 2017 годы", подлежат изъятию земельный участок с кадастровым N..., площадью 1181 кв.м, и жилое помещение - квартира площадью 62 кв.м с кадастровым N..., принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам,
28.03.2018 г. в соответствии с п.п. 3 п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, в адрес ответчиков направлено постановление Брянской городской администрации от 23.03.2018 N 836-п "Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного <адрес>, для муниципальных нужд г.Брянск".
04.07.2018 года Грибановой И.А., Грибановой А.Е., Грибановым А.А. лично получены, а Грибановым Д.А, путем направления почтовой связью проекты соглашения об изъятии земельного участка (доля в праве общей долевой собственности) и квартиры N 5 принадлежащих им на праве общей долевой собственности, для муниципальных нужд, расположенных <адрес>, содержащий предложение о размере возмещения за изымаемое имущество, других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества в размере 1142928 рублей, в том числе стоимость доли в праве на земельный участок в размере 243377 рублей, расходы граждан, переселяемых из аварийного жилья в размере 68344 рубля.
В настоящее время отсутствует соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество, что является основанием для обращения Брянской городской администрации в суд с настоящим иском. Срок заключения соглашения истек, ответчики его не подписали.
Размер возмещения в размере 1142 928 рубля был определен Брянской городской администрацией в соответствии с отчетом N 53-18-4 об оценке рыночной стоимости возмещения за изъятие для муниципальных нужд доли в праве на земельный участок и жилого помещения, расположенных <адрес> по состоянию на 30 мая 2018 года.
Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ в редакции, действующей с 1 апреля 2015 г., изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в редакции, действующей с 1 апреля 2015 года, допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).
Главой VII.1 ЗК РФ определяется порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Так, согласно статье 56.8 ЗК РФ, предусматривающей особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Перечень объектов и произведенных улучшений, не подлежащих учету при определении размера возмещения, установлен частью 8 данной статьи и является исчерпывающим.
Статьями 56.9, 56.10 ЗК РФ определяется содержание и порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
При этом в силу статьи 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно положениям статьи 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с частью 2 данной статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Статьей 281 ГК РФ в редакции Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ предусматривается, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2).
При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (часть 3).
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 4).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По смыслу статьи 282 ГК РФ в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Из приведенных положений следует, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, а также убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Аналогичные позиции содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 89-КГ15-4 и в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014).
В ходе рассмотрения дела, была проведена судебная экспертиза.
Согласно выводу экспертного заключения эксперта Б. N 007985\19\001Э от 30 сентября 2019 г. рыночная стоимость изымаемых у собственников для муниципальных нужд объектов недвижимости: жилого помещения - квартиры, кадастровый N..., общей площадью 62 кв. метра, по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым N..., пропорционально доли в праве собственности на квартиру, расположенную <адрес> составляет 2875727 рублей.
При исследовании экспертного заключения эксперта Б. N 007985\19\001Э от 30 сентября 2019 г. у суда не возникает сомнений в достоверности и обоснованности выводов, изложенных в заключении эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений статей 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при ее производстве, эксперт обладает соответствующими познаниями, ему разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.
При указанных обстоятельствах, суд в силу статьи 67 ГПК РФ, принимает его как допустимое и достоверное доказательство по делу.
Допрошенная в судебном заседании эксперт Б. выводы судебной экспертизы поддержала. Суду пояснила, что в указанную стоимость включена в том числе величина убытков гражданам, переселяемых из аварийного жилья в размере 232528 рублей. Поскольку доля в праве у Грибановой А.Е. в настоящее время составляет 2\5, то рыночная стоимость изымаемых у нее для муниципальных нужд объектов недвижимости, пропорционально ее доли в праве составляет 1 150290 рублей, у Грибанова А.А., Грибанова Д.А., Грибановой И.А. по 575145 рублей у каждого.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) с учетом стоимости земельного участка в размере 2875727 рублей:
-Грибановой А.Е. 1150290 рублей;
-Грибанову Д.А., Грибанову А.А., Грибановой И.А. по 575145 рублей каждому.
На основании изложенного, исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Брянской городской администрации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянской городской администрации - удовлетворить.
Изъять у Грибановой А.Е., Грибановой И.А., Грибанова А.А., Грибанова Д.А. для муниципальных нужд квартиру <адрес>;
Определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости для муниципальных нужд: квартиру, кадастровый N..., общей площадью 62 кв. метра, <адрес> и земельного участка с кадастровым N..., пропорционально доли в праве собственности на квартиру, расположенную <адрес> в размере 2875727 рублей, а именно:
- Грибановой А.Е. в размере 1 150290 рублей;
- Грибанову Д.А., Грибанову А.А., Грибановой И.А. по 575145 рублей каждому.
Прекратить право общей долевой собственности Грибановой А.Е., Грибанова Д.А., Грибанова А.А., Грибановой И.А. на квартиру <адрес>, кадастровый N..., площадью 62.0 кв.м.
Признать право муниципальной собственности "город Брянск" на квартиру <адрес> кадастровый N..., площадью 62.0 кв.м.
Признать право муниципальной собственности "город Брянск" на земельный участок площадью 1181 кв.м, расположенный <адрес> кадастровый N....
Установить следующие условия выкупа:
- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, путем перечисления на расчетные счета ответчиков;
-правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.
Прекратить право пользования Грибановой А.Е., Грибанова Д.А., Грибанова А.А., Грибановой И.А. - квартирой, расположенной <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Позинская
Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
