Решение Брянского районного суда от 09 апреля 2019 года №2-569/2019

Принявший орган: Брянский районный суд
Дата принятия: 09 апреля 2019г.
Номер документа: 2-569/2019
Субъект РФ: Брянская область
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения


БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 9 апреля 2019 года Дело N 2-569/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Прибыльновой В.В.,
с участием представителя истца Плотко А.Г. - Матюхова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотко А.Г. к администрации Брянского района Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП "Управления Росреестра" в лице филиала по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Плотко А.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Плотко А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером N на котором расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности. В связи с необходимостью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Ермоленко И.Е., которой 10 декабря 2018 года был подготовлен межевой план в отношении принадлежащего истцу земельного участка. При обращении в Управление Росреестра по Брянской области с целью осуществления кадастрового учета уточнения границ земельного участка, истцу было выдано уведомление о приостановке кадастрового учета изменений, в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы другого участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок находится на землях, собственность на которые не разграничена, и предоставлен на праве аренды Коврыжко Ф.П., сроком на 49 лет.
Ссылаясь на наличие реестровой ошибки при проведении межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка и аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ данного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Матюхов А.И. поддержал заявленные исковые требования и просил об их удовлетворении.
Истец Плотко А.Г., представители ответчиков администрации Брянского района Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, 3-е лицо - Коврыжко Ф.П. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
В связи с наличием надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.
С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.
В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.
В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.
Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.
Как следует из выписок НГРН, имеющихся в деле, в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения о зарегистрированных правах:
- земельный участок, назначение: земли поселений, площадь 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, принадлежит на праве собственности Плотко А.Г. на основании договора купли-продажи от 2 июля 2004 года;
- земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 1393 кв.м., с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, государственная собственность не разграничена.
При этом, в ЕГРН содержится актуальная запись от 12 апреля 2006 года о регистрации договора аренды от 26 декабря 2005 года, арендатор - Коврыжко Ф.П.
С целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истец Плотко А.Г. обратился к кадастровому инженеру Ермоленко И.Е., которой был подготовлен межевой план от 10 декабря 2018 года.
Согласно уведомлению ФГБУ "ФКП Управления Росреестра по Брянской области от 24 декабря 2018 года, осуществление кадастрового учета земельного участка приостановлено, поскольку при внесении сведений в кадастр недвижимости в соответствии с представленным межевым планом, границы уточняемого земельного участка истца пересекают границы другого уточняемого земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>
После истечения срока приостановления кадастрового учета, решением ФГБУ "ФКП Управления Росреестра по Брянской области в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка Плотко А.Г. отказано.
Истцом Плотко А.Г. в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Локтюшина В.Ю. от 18 марта 2019 года и дополнение к нему от 25 марта 2019 года, согласно которым при натурном обследовании 18 марта 2019 года земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. уч.8, и камеральной обработке данных, полученных при геодезической съемке, было установлено, что что граница земельного участка, определенная кадастровым инженером Ермоленко И.Е. при подготовке межевого плана от 10 декабря 2018 года, соответствует сложившемуся землепользованию, существует на местности более 10 лет и закреплена объектами искусственного происхождения (забор). На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м..
При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером N, установленных по межевому плану от 10 декабря 2018 года с границами земельного участка с кадастровым номером N, сведения о которых внесены в ЕГРН, имеется пересечение. Причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при межевании земельного участка с кадастровым номером N. Устранить реестровую ошибку возможно путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 1393 кв.м..
На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и выводов специалиста - кадастрового инженера, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в этой части.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН, содержащих описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Плотко А.Г. к администрации Брянского района Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП "Управления Росреестра" в лице филиала по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Аннулировать сведения ЕГРН, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 12 апреля 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать