Решение от 07 марта 2014 года №2-569/2014г.

Дело №2-569/2014г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Норильск Красноярский край 07 марта 2014 года
 
    Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Лубенец Е.В.
 
    при секретаре Облап Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фесенко В.П. к Маргиани Р.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.08.2012. В мае 2013 года к истцу обратился ответчик с просьбой зарегистрировать его в вышеуказанной квартире, так как последнему нужна была регистрация по месту жительства для трудоустройства. Между истцом и ответчиком был составлен договор найма жилого помещения от 29.05.2013, срок найма установлен 6 месяцев, т.е. до 29.01.2014. Согласно п.12 указанного договора, ответчик обязался по окончании срока сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире истца. Ответчик в спорной квартире фактически не проживает, его личных вещей в жилом помещении нет, ответчик не несет расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
 
    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает
 
    В судебное заседание ответчик Маргиани Р.Д. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом судебной повесткой об уважительных причинах неявки суду не сообщил, свои возражения суду не представил и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.    
 
    Как установлено судом, истец Фесенко В.П. является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.08.2012
 
    27.08.2012 истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение (л.д.4).
 
    29.05.2013 между Фесенко В.П. (Наймодатель) и Маргиани Р.Д. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения: <адрес>, сроком на 6 месяцев, т.е. до 29.01.2014
 
    Согласно справке ООО «УК «Энерготех», ответчик Маргиани Р.Д. зарегистрирован в квартире истца по месту жительства с 31.05.2013 по настоящее время
 
    Частью 7 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
 
    Основным отличием таких граждан от членов семьи собственника жилого помещения является то, что права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения определены в законе (ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ), в то время как права, обязанности и ответственность иных граждан, которым собственник жилого помещения предоставил право пользования этим помещением, определяются соглашением такого гражданина с собственником жилого помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что по истечении срока и в нарушении п.12 договора найма ответчик действие договора не продлил и с регистрационного учета УФМС не снялся.
 
    Так как соглашение, предусмотренное частью 7 ст.31 ЖК РФ, между истцом и ответчиком предусматривает срок пользования жилым помещением до 29.01.2014, который истек, суд исходит из того, что истец, как собственник жилого помещения, вправе по истечении указанного срока в любой момент потребовать у ответчика прекращения пользования жилым помещением и просить признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
 
    На основании изложенного, законных оснований для проживания Маргиани Р.Д. в спорном жилом помещении не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах суд полагает, что регистрация ответчика препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
 
    В силу чего, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Выводы суда подтверждаются указанными выше материалами дела.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Фесенко В.П. удовлетворить.
 
    Признать Маргиани Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    Решение суда является основанием для снятия Маргиани Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,с регистрационного учета из квартиры <адрес>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: Е.В. Лубенец
 
    Заочное решение принято в окончательной форме 07 марта 2014г.