Решение от 18 июня 2014 года №2-569/2014

                                                                   Дело № 2-569/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июня 2014 года                                                                               г.Троицк
 
           Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего:               Сойко Ю.Н.
 
    при секретаре:                                 Ярцевой Ю.Н.
 
    рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральская государственная академия ветеринарной медицины» к Гончаровой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о взыскании долга по оплате коммунальных платежей, выселении без предоставления другого жилого помещения,
 
 
                                                       УСТАНОВИЛ
 
           Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Уральская государственная академия ветеринарной медицины» обратилось в суд с иском к Гончаровой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей И.Б.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, И.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, где с учетом уточненных исковых требований просит выселить их из общежития, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 3556 рублей 79 копеек.
 
           В обоснование иска указали, что ответчик с несовершеннолетними детьми проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, т.к. договор найма жилого помещения истек 01 октября 2013 года, не производит оплату коммунальных платежей, и своими действиями нарушают права истца.
 
           В судебном заседании представитель истца Федерального государственного образовательного учреждения Высшего профессионального образования «Уральская государственная академия ветеринарной медицины» (далее ФГБОУ ВПО «УГАВМ») Бушмакин Б.А.В. исковые требования поддержал.
 
 
           Ответчик Гончарова Т.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей признала, в удовлетворении требований о выселении просила отказать.
 
    Представитель отдела опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Я.М.В. в судебном заседании участвовала, не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо Извеков С.В. не возражал против удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, в удовлетворении требований о выселении просил отказать.
 
           Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
 
           В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
 
           Согласно положениям статей 305 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
           Спорное жилое помещение, общей площадью 34,6 кв.м., представляет собой отдельные благоустроенные комнаты в студенческом общежитии, расположенном по адресу: город Троицк Челябинской области, <адрес>.
 
           Здание, в котором расположено спорное жилое помещение, выстроено как общежитие, обладает статусом студенческого общежития, на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27 декабря 1991 года находится в федеральной собственности, и на основании распоряжения № 1339-р, выданного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области 29 октября 2008 года, - в оперативном управлении у истца.
 
 
           Право оперативного управления на указанное общежитие зарегистрировано за ФГБОУ ВПО «УГАВМ» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 декабря 2008 года.
 
           Это подтверждается объяснениями представителя истца, свидетельствами о государственной регистрации права от 10 декабря 2008 года (л.д.16-17), распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области от 29 октября 2008 года № (л.д.56-57), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 22 мая 2014 года (л.д.58).
 
           ФГБОУ ВПО «УГАВМ» в соответствии с положениями статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе предъявить данный иск, поскольку спорное жилое помещение находится у них в оперативном управлении, и они полагают, что действиями ответчика нарушаются их законные права и интересы.
 
 
           Суд установил, что с 2003 года на основании договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного c истцом, Гончарова (Извекова) Т.А. вселилась в спорное жилое помещение в общежитии, на ее имя был открыт лицевой счет, куда зачисляли платежи за коммунальные услуги.
 
    В период с 01 июня 2006 года по 08 июля 2011 года Гончарова (Извекова) Т.А. состояла в трудовых отношениях с истцом, была принята на должность бухгалтера.
 
    В последующем договоры найма заключались ежегодно. 07 ноября 2012 года договор найма был заключен на срок до 01 октября 2013 года.
 
    Пунктом 4.5 договора найма жилого помещения в общежитии предусмотрено, что договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.
 
    В период с 31 октября 2007 года по 01 июля 2008 года Гончарова (Извекова) Т.А. с членами семьи была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: Троицк, Челябинской области, <адрес>.
 
 
    На момент рассмотрения спора ответчик в данном жилом помещении проживает совместно с несовершеннолетними детьми И.Б.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, И.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
           Это подтверждается объяснениями сторон, договором найма жилого помещения от 07 ноября 2012 года (л.д.11), адресной справкой УФМС России по Челябинской области (л.д.36), свидетельством о рождении И.Б.С. (л.д.41), свидетельством о рождении И.Г.С. (л.д.42), копией трудовой книжкой Гончаровой Т.А. (л.д.74-78), справкой о составе семьи (л.д.70), выпиской из лицевого счета (л.д.72)
 
           Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
           Статья 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных этим законом.
 
           До 1 марта 2005 года порядок вселения в жилое помещение, обладавшее статусом общежития, определяли: статья 109 Жилищного кодекса РСФСР и Примерное положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328, которые допускали возможность предоставления жилого помещения в общежитии на основании договора.
 
           После указанной даты правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитии урегулированы главами 9 и 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые так же предусматривают право граждан проживать в указанных жилых помещениях по договору найма специализированных жилых помещений, заключаемых на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов или лиц) (статья 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
 
 
           Суд установил, что ответчик приобрела право временного пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения сроком до 01 октября 2013 года. После указанной даты правоотношения по пользованию комнатами сторонами не урегулированы.
 
           По условиям пункта 2.2.7 договора найма от 07 ноября 2012 года Гончарова (Извекова) Т.А. обязалась освободить занимаемое жилое помещение по требованию наймодателя по окончанию срока действия договора (л.д.11).
 
    В соответствии со ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений,
 
           Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
           Обязательство освободить жилое помещение по окончании срока действия договора найма ответчик не исполнила. Истец не является студентом ФГБОУ ВПО «УГАВМ», не состоит с истцом в трудовых правоотношениях.
 
           23 марта 2014 года истец вручил ответчику предупреждение о необходимости погасить долг и освободить жилое помещение.
 
           Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
           В соответствии со статьей ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.
 
           В обоснование требования о выселении истец ссылается на отсутствие у ответчика права пользования жилым помещением и нуждаемость истца в данных жилых помещениях, и указывает, что обучающиеся у них студенты нуждаются в жилых помещениях.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются предупреждением (л.д.14), служебной запиской (л.д.61), информациями Троицкого медицинского колледжа (л.д.62, 66), информациями Троицкого филиала Челябинского государственного университета (л.д.63,64).
 
           Поскольку судом достоверно установлено отсутствие законных оснований для проживания ответчика и членов ее семьи в жилом помещении, она не исполнила принятые на себя обязательства освободить жилое помещение по окончании срока действия договора найма, не состоит с истцом в трудовых правоотношениях, не является его студентом, истец доказал, что действиями ответчика нарушаются его права, на основании статей 305, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования о выселении ответчика и ее несовершеннолетних детей из спорного жилого помещения без предоставления другого следует удовлетворить.
 
    Доводы ответчика об отсутствии у нее другого жилого помещения для проживания не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку у истца не имеется обязательства перед ответчиком по обеспечению жилым помещением. Ответчик не признана нуждающейся в жилом помещении. Ответчику и членам ее семьи принадлежит по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Троицк, Челябинской области, <адрес>. Ответчик и ее дети зарегистрированы в данном жилом помещении.
 
    То обстоятельство, что износ жилого дома по адресу: г.Троицк, <адрес>, составляет 73%, также не может быть признано основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не лишена права распорядиться данным объектом недвижимости для улучшения жилищных условий.
 
           Данные обстоятельства подтверждаютсяадресной справкой УФМС России по Челябинской области (л.д.36), свидетельствами о регистрации права (л.д.79-82), справкой МБУ «Сервис-центр города Троицка» (л.д.83), справкой Троицкого филиала ОЦТИ (л.д.87), техническим паспортом на жилой дом (л.д.88-95).
 
           Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
           Суд установил, что ответчик с 2003 года проживает в спорном жилом помещении.
 
           В период проживания она фактически пользовалась коммунальными услугами: электроэнергией, центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, услугами по вывозу твердых бытовых отходов, по обслуживанию здания общежития, и с октября 2011 года указанные услуги оплачивает нерегулярно.
 
           Задолженность, начисленная на трех проживающих, за период с апреля 2014 по май 2014 года составила 3556,79 рублей.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются справкой-расчетом задолженности (л.д.59-60), выпиской из лицевого счета (л.д.72), приказами об изменении оплаты за найм жилья (л.д.51,53), расчетом нормативов и тарифов (л.д.52). Ответчиком размер задолженности не оспаривается.
 
    В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
 
    Наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
           Поскольку истец доказал наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, на основании ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указанную сумму долга следует взыскать с Гончаровой Т.А. в пользу истца.
 
 
           Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявил.
 
           На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400 рублей. Эти расходы подтверждены платежными поручениями от 25 декабря 2013 года и от 18 февраля 2014 года (л.д.3-4), и связаны с рассмотрением спора.
 
           Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
 
РЕШИЛ
 
           Взыскать с Гончаровой Т.А. в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральская государственная академия ветеринарной медицины» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 3556 рублей 79 копеек.
 
           Выселить Гончарову Т.А., И.Б.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, И.Г.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, из общежития, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
           Взыскать с Гончаровой Т.А. в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Уральская государственная академия ветеринарной медицины» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4400 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд.
 
    Председательствующий: