Решение от 12 февраля 2014 года №2-568/2014

Дело № 2-568/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    <данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Ботвинникова А.В.
 
    при секретаре Грибченко А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <данные изъяты> об устранениипрепятствий в оформлении внешних границ земельного участка,
 
 
установил:
 
 
    Хлыстов Л.А. обратился в <данные изъяты> районный суд <адрес> с иском к<данные изъяты> об устранениипрепятствий в оформлении границ земельного участка № по <адрес>, согласно межевого плана, выполненного 08.11.2012г. ЗАО НПП «Геосервис».
 
В обосновании заявленных требований указал, что домовладение № по <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности: истцу – 1/2 доля, ответчице - 1/2 доля.
    Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> было прекращено, в собственность Талдыкиной Елене Николаевне выделена <адрес> площадью 46,6 кв.м, истцу - <адрес> площадью 199,8 кв.м.
 
    Земельный участок при домовладении № по <адрес> в городе не приватизирован и находится в общем пользовании.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    В октябре 2012 г. истец обратился в МКП « Управление главного архитектора», где заказал и оплатил работы по межеванию земельного участка для дальнейшей приватизации - топографическую съемку, план земельного участка, согласовал закрепление границ земельного участка с учетом красных линий. Однако, в письме руководителя Управления главного архитектора от 28.01.2013г. истцу разъяснено, что согласовать закрепление земельного участка за указанным домовладением не представляется возможным без согласия совладельцев и смежных землепользователей.
 
    В соответствии со справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ совладельцем домовладения является Талдыкина Е.Н., смежными землепользователями - Остроухова Н.Н (<адрес>), Бодрова В.И., Никулин В.Н., Строкова Е.М., Строкова Т.М., Ширшова Н.М. (<адрес>).
 
    Согласие смежных землепользователей истцом получены, а ответчица категорически не хочет давать своего согласия, при этом свой отказ ни чем не мотивируя. Полагает, что подобными действиями ответчик препятствуют реализации его права на оформление земельного участка.
 
    Истец просил обязать <данные изъяты> не чинить препятствий в закреплении общих границ земельного участка при домовладении № по <адрес> согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ЗАО НПП «Геосервис».
 
    В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель истца по доверенности Боковая Е.Н. исковые требования поддержала, пояснив суду, что отказ ответчика от подписания документов согласования границ земельного участка истца является необоснованным, поскольку спора по границам между земельными участками у сторон не имеется, их права не нарушаются.
 
    Ответчица возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика по доверенности Кумпанич Н.И. с иском не согласился, пояснил, что определением о прекращении производства по делу № от 01 октября -2013 года утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого, прекращено право общей долевой собственности между Хлыстовым Л. А. и Талдыкиной Е.Н. на домовладение № по <адрес>, произведен реальный раздел жилого дома на два самостоятельных объекта. С момента выделение земельного участка, и до настоящего времени между землепользователями сложился порядок пользования спорным земельным участком, соответственно, формирование общего земельного участка не является целесообразным, поскольку фактически, земельный участок разделен на два смежных земельных участка. Более того, на основании заявления Денисовой Марфы Николаевны (права и обязанности которой я унаследовала) площадь спорного земельного участка была увеличена за счет присоединения земельного участка № по <адрес>, что соответствует сложившемуся землепользованию.
 
    В исковом заявлении истцом не указаны положения норм права, которые устанавливали бы обязанность ответчика, как лица у которого в пользовании находится земельный участок, производить его межевание и закрепление границ, для дальнейшей приватизации.
 
    Ссылка истца на ст. 304 ГК РФ не имеет правовой обоснованности, поскольку истец не является собственником земельного участка.
 
    Указал, что ответчик не чинит препятствий истцу в пользовании его частью земельного участка, с учетом сложившегося землепользования, каких-либо претензий со стороны истца относительно землепользования не поступало. Считает, что сложившиеся правоотношения между ответчиком и истцом не подлежат урегулированию, нормами гражданского законодательства, регулирующим правоотношения об устранении препятствий пользования.
 
    В соответствии с действующим законодательством местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.
 
    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
 
    Ответчик в соответствии с предоставленным истцом планом границ земельного участка не является смежным землепользователем, а является лицом, владеющим земельным участком совместно с истцом на праве пользования, соответственно, законом не установлена обязанность согласования с ответчиком границ образуемого земельного участка.
 
    Более того, в соответствии с определением <данные изъяты> районного суда <адрес> о прекращении производства по делу №2-4398/2013, право общей долевой собственности между сторонами прекращено и ответчику выделена <адрес> указанном доме, а за истцом <данные изъяты> признано право собственности на <адрес> указанном доме, следовательно, исходя из гражданско-правового смысла данного объекта права, а также ст. 16 ЖК РФ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.
 
    В тоже время, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ( Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (многоквартирный дом).
 
    В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
 
    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
 
    В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
 
    В тоже время, вынесение судом решения, обязывающего лицо, помимо воли, приобрести в собственность недвижимое имущество не допускается, поскольку противоречит конституционным принципам, установленным ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации.
 
    Соответственно, учитывая, что у ответчика, как у лица, имеющего на праве пользования земельный участок, не имеется установленной законом обязанности в закреплении общих границ земельного участка, а имеется лишь право в проведении кадастрового учета и в последующем приватизации земельного участка, требования истца являются не законными и основанными на неверном толковании норм материального права, следовательно, в удовлетворении требований истца следует отказать.
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    В связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
 
    Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    В силу ст. 22 вышеуказанного закона содержит перечень документов, представляемых для кадастрового учета, такими документами являются:
 
    1) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
 
    2) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;
 
    3) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);
 
    4) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
 
    5) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
 
    6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
 
    7) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;
 
    8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;
 
    9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;
 
    10) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственниковобразуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);
 
    11) копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 23 Закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 27 Закона, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:
 
    1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;
 
    2) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;
 
    3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
 
    4) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
 
    5) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
 
    6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
 
    7) межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица.
 
    Часть 3 указанной статьи предусматривает, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
 
    1) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
 
    2) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;
 
    3) одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;
 
    4) такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
 
    5) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений и т.д.;
 
    В соответствии со ст. 39 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
 
    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
 
    1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
 
    2) пожизненного наследуемого владения;
 
    3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
 
    4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
 
    В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно ч. 1, 6 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    Судом установлено, что домовладение № по <адрес> ранее принадлежало на праве общей долевой собственности истцу и ответчику по 1/2 доли.
 
    Определением Ленинского районного суда <адрес> от 01.10.2013г. было утверждено мировое соглашение, согласно которому постановлено:
 
    Прекратить право общей долевой собственности между Хлыстовым Л.А. и Талдыкиной Е.Н. на домовладение № по <адрес>.
 
    Произвести реальный раздел жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости : площадью 46,6 кв.м. <адрес> ; и площадью 199,8 кв.м.-<адрес>.
 
    Признать за <данные изъяты> право собственности на <адрес> в городе<адрес>ю 46,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 17,4 кв.м.; кухни площадью 14,4 кв.м.; пристройки площадью 6,1 кв.м.
 
    Признать за <данные изъяты> право собственности на <адрес> в городе<адрес>ю 199,8 кв.м., состоящую из : прихожей площадью 12,9 кв.м.; кладовой площадью 0,7 кв.м,; гаража площадью 24,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 26,0 кв.м.; кухни площадью 23,5 кв.м.; бойлерной площадью 5,5 кв.м.; ванной площадью 4,4 кв.м.; туалета площадью 1,5 кв.м.; шкафа площадью 0,4 кв.м.; коридора площадью 11,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 24,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,7 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,5 кв.м.; жилой комнаты площадью 15,3 кв.м.; лестницы площадью 1,4 кв.м.; бассейна площадью 6,3 кв.м.; душевой площадью 0,9 кв.м; сауны площадью 3,3 кв.м.; пристройки площадью 4,4 кв.м.; лоджии площадью 5,6 кв.м.; лоджии площадью 4,5 кв.м.
 
    Производство по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> об изменении идеальных долей и по встречному иску <данные изъяты> <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, погашении записи в ЕГРПН о праве общей долевой собственности на домовладение – прекращено (л.д.12).
 
    Земельный участок при домовладении № по <адрес> Л.А. и Талдыкиной Е.Н.
 
    В октябре 2012 г. истец обратился в МКП «Управление главного архитектора» где заказал работы по межеванию земельного участка, согласно межевого плана, выполненного 08.11.2012г. ЗАО НПП «Геосервис» (размеры по межам: по фасадной меже – 6,76+9,96+4,80+1,86+7,13 м; по левой меже – 33,40 м; по задней меже – 4,83+11,12+5,32+8,22 м; по правой меже - 30,09 м.).
 
    Однако, в письме руководителя Управления главного архитектора от 28.01.2013г. истцу разъяснено, что согласовать закрепление земельного участка за указанным домовладением не представляется возможным без согласия совладельцев и смежных землепользователей.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).
 
    В соответствии со справкой БТИ № от 08.10.2012г. смежными землепользователями являются: Остроухова Н.Н (<адрес>), Бодрова В.И., Никулин В.Н., Строкова Е.М., Строкова Т.М., Ширшова Н.М. (<адрес>), которые дали свое согласие на подтверждение площади спорного земельного участка в существующих границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане МКП «УГА» от 28.01.2013г. Совладельцем домовладения является ответчик Талдыкина Е.Н., которая отказалась от дачи подобного согласия.
 
    Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В силу ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В силу ст.ст. 29, 34 ЗК РФ, решение вопроса о передаче гражданам в аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, входит в компетенцию исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ч. 1 ст. 10 ГК не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец, обладая правом на оформление границ земельного участка, не может его реализовать, ввиду того, что ответчик, злоупотребляя своим правом, уклоняется от дачи согласия на закрепление общих границ спорного земельного участка. Наличие спора по имеющимся границам между сособственниками и владельцами смежных земельных участков, судом не установлено.
 
    В связи с этим, суд считает необходимым устранить нарушения прав истца, путем обязания ответчика не чинить препятствий в оформлении внешних границ земельного участка.
 
    Кроме того, суд приходит к выводу о том, что ссылка ответчика о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, несостоятельна, поскольку спорное домовладение не обладает признаками многоквартирного жилого дома.
 
    Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Исходя из смысла ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится имущество, принадлежащее им на праве общей долевой собственности.
 
    Однако, как установлено судом, определением <данные изъяты> районного суда <адрес> от 01.10.2013г. было утверждено между сторонами мировое соглашение, по условиям которого, произведен раздел <адрес>, в собственность <данные изъяты> выделена <адрес> площадью 46,6 кв.м, истцу - <адрес> площадью 199,8 кв.м. Право общей долевой собственности прекращено. Какого-либо иного имущества расположенного в указанном доме, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика не имеется, ввиду чего указанный дом не может быть отнесен к многоквартирным.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Обязать <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья А.В. Ботвинников
 
 
    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.