Решение от 28 июля 2014 года №2-568/2014

Дело №2-568/2014 Именем Российской Федерации Решение
    28 июля 2014 года
 
город Онега
 
    Онежский городской суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего Яровицыной Д.А.,
 
    при секретаре Ильиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой ... к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности,
 
установил:
 
    Медведева О.Л. обратилась в суд с иском к администрации «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.
 
    В обоснование иска указала, что ее супругу В. на основании постановления ... от 19 июля 2004 года администрацией «Город Онега и Онежский район» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 602 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, у <Адрес> под строительство жилого дома. При жизни В. получил разрешение на строительство дома, начал возводить здание, но не успев довести строительство до конца и зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства умер. После смерти супруга, истец приняла наследство, но поскольку указанный объект при жизни наследодателя последим не был оформлен, что препятствует ей как для дальнейшего строительства, так и для оформления дальнейших правоотношений с собственником земельного участка, просила признать за собой право собственности на вышеуказанный объект.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом.
 
    Ответчик администрация МО «Онежский муниципальный район» извещен судом о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, представив отзыв, в котором указывает на отсутствие возражения по существу заявленных требований.
 
    По определению суда, дело рассмотрено при данной явке.
 
    Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
 
    В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации правонаследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.
 
    В силу п. 1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, настоящим Кодексом.
 
    Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Судом установлено, что истец приходилась супругой В. умершего <Дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака ..., свидетельством о смерти ....
 
    Из наследственного дела ... следует, что Медведева О.Л. обратилась к нотариусу нотариального округа Онежского района с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на все оставшееся после смерти В. наследственное имущество.
 
    Свидетельствами от 15.04.2010 и 04.05.2010 года о праве на наследство по закону за Медведевой О.Л. признано право собственности автомобиль марки ВАЗ – 21101 LADA 110, 2007 года выпуска, регистрационный номер ... и денежные вклады, хранящиеся в Северодвинском отделении ... Сбербанка России.
 
    Вместе с тем, из материалов дела следует, что согласно постановления главы МО «Город Онега и Онежский район» от 06 июня 2000 года ... В. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 602 кв. м, расположенный по адресу: <Адрес>, у <Адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 3 года. На основании данного постановления между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и В. был заключен договор от 13 июня 2000 года ... о предоставлении земельного участка в аренду, государственная регистрация которого произведена 07.09.2000 года.
 
    Заключением ... от 09.08.2000 года по отводу земельного участка под строительство В. главным государственным санитарным врачом по Онежскому району согласован проект индивидуального жилого дома, а в последующем главным архитектором согласован генплан земельного участка, передаваемого в аренду В. под строительство жилого дома по адресу: <Адрес>.
 
    11 августа 2000 года В. выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ ... жилого дома по вышеуказанному адресу, срок действия разрешения определен до 11.08.2003 года.
 
    Постановлением главы муниципального образования «Город Онега и Онежский район» от 19 июля 2004 года ... В. была продлена аренда указанного земельного участка на 1 год, заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 августа 2004 года ... на срок с 04 августа 2004 года по 02 августа 2005 года.
 
    В апреле 2010 года истец обратилась в администрацию МО «Онежский муниципальный район» с заявлением о переоформлении на ее имя земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> (кадастровый номер ...) и предоставленного ранее в аренду для строительства индивидуального жилого дома В. Письменным ответом от 22 апреля 2010 года ... ответчик отказал истцу в заключении договора аренды на данный земельный участок, сославшись на отсутствие для этого предусмотренных действующим законодательством оснований.
 
    Вступившим в законную силу решением Онежского городского суда от 11.02.2014 года в удовлетворении требований Медведевой О.Л. к администрации МО «Онежский муниципальный район» о признании незаконным отказа от 22 апреля 2010 года ... в переоформлении на неё договора аренды и обязании заменить арендатора В. на Медведеву О.Л. отказано.
 
    При этом суд пришел к выводу, что истцом при подаче вышеуказанного иска пропущен установленный законом трехлетний срок, а также отказав по тем основаниям, что при подаче заявления в 2010 году Медведевой О.Л. в администрацию не были представлены документы, свидетельствующие о фактическом наличии хозяйственных построек на арендованном наследодателем земельном участке.
 
    Указанные обстоятельства на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ доказыванию вновь не подлежат.
 
    Вместе с тем, согласно технического паспорта на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с инвентарным №..., выполненного 10.06.2014 года ГУП Архангельской области «БТИ» Онежское отделение, по состоянию на 2003 объект незавершенного индивидуального жилищного строительства состоит из лит. А - жилой дом, готовностью 4%, с площадью застройки – 20,1 кв. м., с заложенным фундаментом – железобетонные плиты.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на данный объект недвижимости.
 
    Как пояснила ранее участвуя в судебном заседании Медведева О.Л., при жизни ее супругом В. на выделенном земельном участке была произведена отсыпка под фундамент, а также был заложен фундамента дома. После смерти супруга, истец какие – либо действия, связанные со строительством дома не производила. Обратившись к нотариусу о выдаче свидетельства о праве собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства последним в выдаче такого ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
 
    Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
 
    На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Вместе с тем, фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, свидетельствуют о том, что на день открытия наследства В. принадлежал объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.
 
    Кроме истца наследником первой очереди к имуществу В. являются дочь Т. и сын А., которые написав заявление в установленном законом порядке отказались от причитающейся им доли на наследство по всем основаниям после смерти отца в пользу Медведевой О.Л., при этом иных наследников первой очереди не имеется.
 
    Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ является признание права.
 
    Таким образом, данное имущество является принадлежащим наследодателю недвижимым имуществом, входит в наследственную массу, и в порядке наследования по закону может переходит к наследникам.
 
    Кроме этого, данных о том, что объект незавершенного строительства нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.
 
    В связи с чем, суд приходит к выводу, что спора по поводу включения в наследственную массу наследодателя указанного недвижимого имущества между истцом, ответчиком и другими наследниками не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства является препятствием, как для дальнейшего строительства, так и для оформления дальнейших правоотношений с собственником земельного участка.
 
    Решение суда о признании права собственности в силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для регистрации права истца на объект незавершенного строительства.
 
    Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в общей сумме 200 руб. от взыскания которой истец отказался, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением дела судебные расходы.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковое заявление Медведевой ... к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Медведевой ... право собственности на объект незавершенный строительством жилой дом с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: <Адрес>.
 
    Решение является основанием к регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.
 
    Председательствующий Д.А.Яровицына
 
    ...
 
    ...