Решение от 21 мая 2014 года №2-568/2014

Дело № 2-568/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 мая 2014 года г. Стерлитамак
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Разяповой Л.М.,
 
    при секретаре Тимофеевой Л.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Открытое акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (далее ОАО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 505 028,22 руб., из них: сумма срочной ссудной задолженности – 470 050,06 руб., сумма просроченного основного долга – 15 361,10 руб., сумма просроченных процентов – 16 334,76 руб., начисленные проценты за период с 21.02.2014г. по 03.03.2014г. – 2 266,54 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга – 501,38 руб., пени за несвоевременную плату процентов – 514,38 руб., расходы на проведение оценки в размере 3 500 рублей, возврат госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 60,9 кв.м., инв.№ 3355, лит.А,А1,а, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер 02-04-17/070/2009-411, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 376 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>, определив начальную продажную цену с публичных торгов на основании рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете ОАО «Стерлитамакземкадастр» № от 28.02.2014г., а именно 720 000 рублей, мотивируя тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиками получен кредит в сумме 533 000 рублей на приобретение жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., имеющий 1 этаж, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 13,0 % годовых, также был заключен договор купли-продажи с условиями об ипотеке, согласно которого в залог банку был передан объект недвижимости - жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 60,9 кв.м., инв.№ 3355, лит.А,А1,а, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер 02-04-17/070/2009-411, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 376 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>. В соответствии с отчетом независимого оценщика, рыночная стоимость заложенного жилого дома с земельным участком оценены на сумму 720 000 рублей. Деньги ответчиком получены, однако обязательства исполняет не надлежащим образом, своевременно погашение долга не производит.
 
    Представитель истца Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО5. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания понятны. Суду пояснила, что в семье тяжелое финансовое положение, на работу устроиться не может. Желает в ближайшее время просроченные платежи оплатить, и восстановиться в графике.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, на судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и рассмотрении дела в его отсутствие не представил, о дате рассмотрения иска извещен, что подтверждается распиской.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
 
    Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
        Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Статьей 810 ГК РФ в части 1 установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.
 
    Согласно п. 1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами /ст. 811, 820 ГК РФ/.
 
        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № 1162071/0426, согласно которому банк предоставил кредит в сумме 533 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13 % годовых, заемщики обязались возвратить полученные денежные средства согласно графика, содержащегося в приложении № к кредитному договору. Согласно п.5.2 договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного жилого дома с земельным участком, указанного в п.2.1 договора с момента государственной регистрации права общей совместной собственности заемщиков.
 
    Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Статья 322 ГК РФ устанавливает, что солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчиками не исполняются обязательства по погашению кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету и неопровергнуты ответчиком ФИО3 в судебном заседании.
 
    Пунктом 4.7 кредитного договора предусмотрено право ОАО «Россельхозбанк» как кредитора потребовать от заемщиков, а заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, и обратить взыскание на заложенное имущество, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору, в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.
 
    Статьей 810 ГК РФ в части 1 предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом /ст.310 ГК РФ/.
 
    Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами на период кредитного договора.
 
    Таким образом, в соответствии со ст. 811 ГК РФ истец имеет право требовать досрочно возврата основного кредита и процентов по договору.
 
    ОАО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес заемщиков требование о возврате просроченной задолженности с процентами и неустойкой, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.
 
    В соответствии с представленным истцом на ДД.ММ.ГГГГ расчетом размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 505 028,22 руб., из которых сумма срочной ссудной задолженности – 470 050,06 руб., сумма просроченного основного долга – 15 361,10 руб., сумма просроченных процентов – 16 334,76 руб., начисленные проценты за период с 21.02.2014г. по 03.03.2014г. – 2 266,54 руб. пени за несвоевременную уплату основного долга – 501,38 руб., пени за несвоевременную плату процентов – 514,38 руб.
 
    Расчет составлен в соответствии с требованиями законодательства и условиями кредитного договора и договора стабилизационного займа.
 
    В судебном заседании ФИО3 расчет не оспаривала, признала иск в полном объеме.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств, сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.
 
    Таким образом, суд приходит к правомерному выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности в размере 505 028,22 руб.
 
    Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным кредитным договором, договором купли-продажи, Федеральным законом «Об ипотеке», п. 1 ст. 348 ГК РФ, в соответствии с которым взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Статья 334 ГК РФ в части 1 устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») ипотека обеспечивает уплату залогодателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Упомянутой статьей также установлены обязательства по возмещению убытков в виде неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, издержек и расходов, расходов по реализации заложенного имущества.
 
    Пунктом 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств заемщиков по настоящему договору обеспечивается также договором купли-продажи с ипотекой в силу закона, согласно которого предметом залога является жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 60,9 кв.м., инв.№ 3355, лит.А,А1,а, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер 02-04-17/070/2009-411, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 376 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>.
 
    В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, ипотеки Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Статья 334 ГК РФ в части 1 устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
 
    Положениями ч. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    При таких обстоятельствах, в связи с нарушением обязательств ответчиком по кредитному договору и в соответствии с п. 5.2, кредитного договора, п. 4.2, 7.3 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ «О залоге», требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 60,9 кв.м., инв.№ 3355, лит.А,А1,а, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер 02-04-17/070/2009-411, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 376 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В данном случае стоимость заложенного имущества –рыночная стоимость – 720 000 рублей, определенная независимым оценщиком, в соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в соразмерности к требованиям ОАО «Россельхозбанк»
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из правил распределения обязанностей по доказыванию, ответчик, ссылающийся на несоразмерность размера задолженности по кредитному договору стоимости заложенного имущества, должен доказать данное обстоятельство. На день рассмотрения дела по существу от ответчиков каких-либо возражений и доказательств несоразмерности размера задолженности по кредитному договору и стоимости заложенного имущества не поступало.
 
    При изложенных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны. На основании статей 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка - 720 000 рублей.
 
    Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Суд считает обоснованным взыскать солидарно с ответчиков расходы по проведению оценки в размере 3 500 рублей, возврат госпошлины в размере 8 250,28 рублей, подтвержденные квитанциями.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 322, 334, 348, 361, 363, 809, 810, 819, 820 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 505 028,22 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 250,28 рублей, по проведению оценки в размере 3 500 рублей, всего 516 778,50 рублей.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 60,9 кв.м., инв.№ 3355, лит.А,А1,а, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер 02-04-17/070/2009-411, находящийся на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 376 кв.м., адрес объекта: РБ, <адрес>, принадлежащие ФИО2, ФИО3, в счет погашения задолженности перед Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» по кредитному договору 1162071/0426 от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определить способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 720 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский районный суд РБ.
 
    Судья Л.М.Разяпова