Решение от 04 июня 2013 года №2-568/2013

 
    Дело № 2-568/2013
 
        
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Жилина С.И.
 
    при секретаре ФИО7
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск
 
    04 июня 2013 года
 
    гражданское дело по исковому заявлению Баховой Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбассинвест» (далее ООО «Кузбассинвест») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Бахова Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Кузбассинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.
 
    Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней и ООО «Кузбассинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора явилось направление денежных средств в строительство <...> квартиры № <адрес> с общеприведенной проектной площадью жилого помещения <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., находящейся на <...> этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал <адрес>, строение №. Стоимость объекта составила <...> рублей. ООО «Кузбассинвест» является застройщиком вышеуказанного объекта. Застройщик обязался завершить строительство жилого дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок до <дата>. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок <дата>. Застройщик не извещал о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию, дополнительные соглашения не заключались. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома, обязательства застройщика в части строительства дома по договору считаются выполненными с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обязательства ответчика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Жилому дому по адресу: <адрес>, квартал <адрес>, строение №, присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> Основанием явилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> <дата> был подписан акт сдачи-приемки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, пе<адрес>, <адрес>. Данный акт сдачи-приемки свидетельствует о надлежащем исполнении условий заключенного договора в части приема-передачи квартиры. При неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. В свою очередь сама выполнила свои обязательства перед застройщиком в полном объеме. Денежные средства в сумме <...> рублей были перечислены застройщику на расчетный счет <дата>, что подтверждается платежным поручением № и №. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Таким образом, ответчик просрочил срок передачи объекта долевого строительства, который был установлен договором № №, на 444 дня. Соответственно действиями застройщика причинен моральный вред, который оценивает в <...> рублей, поскольку переживала стресс, испытывала страх за возможную утрату квартиры, вынуждена была претерпевать тяготы и лишения, продолжая проживать в старом жилье.
 
    <дата> в ООО «Кузбассинвест» была направлена досудебная претензия, где просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве. Расчёт неустойки:
 
    <...> (цена договора) * 8.25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на первый квартал 2013 года): 300 * 2 * 444 (дни просрочки, начиная с <дата> по <дата>) = <...> рублей.
 
    В добровольном порядке требования не удовлетворены.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, у продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, штраф в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
 
    В судебное заседание истец, надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    В судебном заседании представитель истца Габдрахманова Ю.А., действующая на основании доверенности от <дата>, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <...> рублей за период с <дата> до <дата>, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг нотариуса, связанные с оформлением доверенности, в размере <...> рублей, штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50% за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
 
    В судебное заседание ответчик, надлежащим образом, извещённый о месте и времени слушания дела, не явился. О причинах неявки не сообщал. Ходатайств об отложении дела не заявлял.
 
    Определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> гражданское дело по иску Баховой Н.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбассинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда определено рассмотреть в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
 
    Согласно части 2 названной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между истцом Баховой Н.М. и ответчиком ООО «Кузбассинвест» заключен договор № об участии в долевом строительстве 36-ти квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал <адрес>, строение №.
 
    В п. 1.1. указанного договора предусмотрена обязанность застройщика (ООО «Кузбассинвест») в предусмотренный договором срок своими силами осуществить строительство данного дома и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> общеприведённой проектной площадью жилого помещения <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., находящейся на <...> этаже, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру для оформления в собственность.
 
    В соответствии с п.1.3. договора № участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> застройщик обязуется завершить строительство дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок до <дата>.
 
    В соответствии с п. 1.4. указанного договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок <дата>.
 
    Последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) в период с <дата> до <дата>.
 
    Однако, застройщик свои обязательства перед истцом Баховой Н.М. исполнил только <дата>, что подтверждается актом сдачи-приёмки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес> (почтовый адрес).
 
    Таким образом, застройщик нарушил условия договора № участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку допустил просрочку по передаче истцу квартиры.
 
    Материалы дела не содержат доказательств передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу в согласованный договором срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства нет.
 
    Истец свои обязательства перед ответчиком, предусмотренные договором, исполнил своевременно, в том числе обязательство по перечислению на расчётный счёт ответчика <...> рублей.
 
    Суд приходит к выводу, что у истца возникло право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение обязательство по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>.
 
    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Исходя из пункта 1 статьи 314 Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
 
    Истец и его представитель полагают, что неустойка должна начисляться с <дата>, то есть с даты (<дата>), следующей за указанной сторонами в пункте 1.4. договора № участия в долевом строительстве жилого дома. Однако, истец и его представитель не учли, что п. 8.2. указанного договора установлено, что при неисполнении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый календарный день просрочки. То есть стороны по условиям договора согласовали возможность ответчика изменить срок сдачи объекта долевого строительства на 2 месяца.
 
    С учётом указанных обстоятельств, исковых требований, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с <дата> до <дата>г. (383 дня) и составляет: <...> рублей <...> копеек из расчета: <...> руб. (сумма по договору)x16,5% (двукратная ставка рефинансирования) / 300 x 383 (дни просрочки). Оснований для уменьшения размера неустойки у суда нет.
 
    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.
 
    В соответствии со ст.151 ГК РФ при причинении гражданину морального вреда (физические и нравственные страдания) действиями, посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <...> рублей.
 
    С учётом действующего законодательства, степени физических и нравственных страданий истца, чьи права нарушены, что причинило ему определённые переживания, нервное напряжение в силу возраста, учитывая принципы соразмерности и справедливости, степень вины ответчика, суд полагает необходимым снизить размер заявленного истцом морального вреда и взыскать с ответчика в счёт возмещения морального вреда <...> рублей.
 
    В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
 
    В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.
 
    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.
 
    При этом, пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержит разъяснение, что штраф подлежит взысканию в обязательном порядке, взыскание осуществляется в пользу потребителя.
 
    При таких обстоятельствах, с учётом того, что в досудебном порядке претензия истца о выплате неустойки ответчиком не исполнена, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в пользу истца в сумме <...> рублей ((<...>).
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Судом установлено, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
 
    Следовательно, обязанность по уплате государственной пошлины должна быть возложена на сторону ответчика.
 
    При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину на основании ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, исходя из цены иска и размера удовлетворенных исковых требований, в размере <...> рублей ((<...>).
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
 
    Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг нотариуса, связанных с оформлением доверенности, в сумме <...> рублей, подтверждённых документально.
 
    Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    В качестве доказательств, подтверждающих расходы по оплате услуг представителя, сторона истца представила договор на оказание юридических услуг и квитанцию на сумму <...> рублей.
 
    С учётом фактических обстоятельств дела, объёма оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний (2), количества участий в судебных заседаниях представителя истца (2), исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к убеждению, что в части возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя с ответчика подлежит взысканию сумма в размере <...> рублей.
 
    Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Баховой Н.М., <дата> года рождения,– удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кузбассинвест», находящегося по адресу: <...>, в пользу Баховой Н.М., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>:
 
    -неустойку за период с <дата> до <дата>г. в сумме <...> рублей <...> копеек;
 
    -компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей;
 
    -штраф по Закону «О защите прав потребителей» в сумме <...> рубля <...> копеек;
 
    -расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей;
 
    -расходы по оплате услуг нотариуса, связанных с оформлением доверенности, в сумме <...> рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кузбассинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <...> рублей <...> копеек.
 
    В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в сумме <...>), компенсации морального вреда в сумме <...> рублей (<...>) – отказать.
 
    Заочное решение может быть отменено судом, принявшим заочное решение в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: