Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-568/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» апреля 2014 года с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецова А.М.,
при секретаре Филипповой В.А.,
представителя истца Алямаева ФИО1. – Солодовой ФИО2., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568/14 по исковому заявлению Алямаева ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на реконструкцию,
У С Т А Н О В И Л:
Алямаев ФИО1. в лице представителя по доверенности Солодовой ФИО2. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Проживая в квартире, в целях улучшения жилищных условий, истцом была выполнена перепланировка, а именно: снесены котельная и веранда общей площадью 14,5 кв.м., в основном строении Лит.А 1966 года постройки помещение кухни переоборудовано в жилое помещение, к основному строению Лит. А возведен пристрой Лит.А1 2011 года постройки общей площадью 26,5 кв.м., к пристрою Лит. А1 возведен пристрой Лит. а, состоящий из котельной площадью 4,8 кв.м., входящий в общую площадь дома и веранды площадью 6,4 кв.м. В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого дома изменилась с 47,0 кв.м. на 73,3 кв.м., жилая площадь изменилась с 29,9 кв.м. на 45,5 кв.м. Поскольку, данная перепланировка была выполнена самовольно, то есть без получения на то, разрешений соответствующих организаций, истец вынужден обратиться в суд и просит сохранить жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой 45,5 кв.м., в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности на самовольный пристрой.
В судебном заседании представитель истца Алямаева ФИО1. – Солодова ФИО2. уточнила исковые требования и просила сохранить жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой 45,5 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилое помещение, общей площадью 73,3 кв.м., жилой 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> учетом возведенного пристроя.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения решения не возражает.
Суд, выслушав представителя истца, изучив отзыв на иск, представленный представителем ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В судебном заседании было установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Алямаев ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
Проживая в квартире, Алямаевым ФИО1 была выполнена реконструкция, что подтверждается Актом обследования ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому, после выполненной реконструкции общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, изменилась с 47,0 кв.м. на 73,3 кв.м., жилая площадь изменилась с 29,9 кв.м. на 45,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, общая площадь квартиры составляет 73,3 кв.м., жилая- 45,5 кв.м.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что по адресу: <адрес>, выполнена перепланировка. Перепланировка квартиры соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПин.
Согласно экспертному заключению № о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, действующим требованиям пожарной безопасности установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, находящейся по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
Согласно заключению ООО «Консоль» в результате проведенного обследования помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что после выполненной реконструкции общая площадь жилого помещения изменилась с 47,0 кв.м. на 73,3 кв.м., жилая с 29,9 кв.м. на 45,5 кв.м. Реконструкция, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Алямаева ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение с учетом возведенного пристроя, т.к. в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.
На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ч. 2 ст. 244 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Алямаева ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой- 45,5 кв.м., в реконструированном состоянии.
Признать за Алямаевым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер 0901988, общей площадью 73,3 кв.м., жилой- 45,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, копии решения высылаются не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.
Судья Кузнецов А.М.
