Решение от 22 апреля 2014 года №2-568-2014

Дело № 2-568-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
г. Глазов УР 22 апреля 2014 года
 
    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Касимове Т.Р., с участием истца ФИО2. представителя ответчика ФИО5, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чащина А.В., Чащиной Г.И. к МУП ЖКУ МО «Город Глазов» о защите прав потребителей,
 
установил:
 
    Чащин А.В., Чащина Г.И. обратились в суд с иском к МУП «ЖКУ» МО «Город Глазов» о защите прав потребителей. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками помещений в <адрес> многоквартирном <адрес> <адрес>. Между собственниками помещений и управляющей организацией МУП «ЖКУ» МО «Город Глазов» выстроены взаимоотношения в рамках Договора на управление общим имуществом многоквартирного дома, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ году. Были предоставлены Отчеты по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ год и за ДД.ММ.ГГГГ год. В отчетах имеются приписки, ошибки и неточности. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года комиссией из числа собственников и специалистов управляющей организации был осуществлен осмотр многоквартирного дома по адресу <адрес>, <адрес>. В процессе осмотра были зафиксированы многочисленные нарушения теплоизоляции трубопроводов системы ГВС и отопления, что свидетельствует о ненадлежащем выполнении своих обязанностей управляющей организацией. В связи с этим истец Чащин А.В. был вынужден обратиться с претензиями в управляющую организацию МУП «ЖКУ» с требованием исправить допущенные недостатки, а также вернуть те денежные средства, которые были выставлены и незаконно оплачены истцами за предыдущие годы. После этих требований восстановление теплоизоляции трубопроводов ГВС и отопления осуществлялось на скорую руку и с низким качеством, о чем также было поставлено в известность МУП «ЖКУ». В ответах № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на претензии Чащину А.В. было отказано в выполнении требований. Так как теплоизоляция трубопроводов была в разрушенном состоянии, считаем, что специалисты управляющей организации игнорировали правила содержания инженерных коммуникаций на протяжении многих лет. Однако счета за обслуживание незаконно выставлялись. Управляющая организация МУП «ЖКУ» должна вернуть денежные средства в части оспариваемых пунктов Отчетов и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Просят признать незаконным Отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ год и за ДД.ММ.ГГГГ год, выданный управляющей организацией МУП «ЖКУ», в части пунктов 6.7, 6.11 в Отчете-ДД.ММ.ГГГГ, в части пунктов 6.8, 6.12, 6.18 в Отчете-ДД.ММ.ГГГГ, как необоснованно выставленных и оплаченных истцами в соответствии с долей истцов в общем имуществе дома; взыскать с МУП «ЖКУ» в пользу Чащиной Г.И. <данные изъяты>. и Чащина А.В. <данные изъяты>., общей суммой в размере <данные изъяты>. за необоснованно выставленные и оплаченные истцами услуги (работы) в части долевой собственности истцов на общедомовое имущество в многоквартирном доме; взыскать проценты за использование чужих денежных средств в пользу Чащиной Г.И. в размере <данные изъяты> и в пользу Чащина А.В. в размере <данные изъяты>., общей суммой <данные изъяты>.; неустойку в пользу Чащиной Г.И. в размере <данные изъяты>. и Чащина А.В. в размере <данные изъяты>., общей суммой в размере <данные изъяты>.; в качестве компенсации морального ущерба в пользу Чащиной Г.И. <данные изъяты> и Чащина А.В. <данные изъяты> общей суммой в размере <данные изъяты>.
 
    В ходе рассмотрения дела истцами Чащиным А.В., Чащиной Г.И. было представлено заявление об изменении предмета иска в части в порядке ст.39 ГПК РФ, просят признать незаконными отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в части пунктов 6.7, 6.11 указанных в отчете за ДД.ММ.ГГГГ год, в части пунктов 6.8, 6.12, 6.18, указанных в отчете за ДД.ММ.ГГГГ год, как необоснованно выставленных и оплаченных истцами в соответствии с долей истцов в общем имуществе дома; обязать ответчика произвести перерасчет в оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения собственнику Чащиной Г.И. на сумму <данные изъяты>, собственнику Чащину А.В. на сумму <данные изъяты>. за необоснованно выставленные и оплаченные истцами услуги (работы); взыскать проценты за использование чужих денежных средств в пользу Чащиной Г.И. в размере <данные изъяты>., Чащина А.В. в размере <данные изъяты>., неустойку в пользу Чащиной Г.И. в размере <данные изъяты>., Чащина А.В. в размере <данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда в пользу Чащиной Г.И. <данные изъяты>., в пользу Чащина А.В. <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истец Чащин А.В. исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что является собственником <данные изъяты> доли в квартире по адресу – <адрес> <адрес>, мать Чащина Г.И. – собственником <данные изъяты> доли. Коммунальные услуги оплачивает Чащина Г.И. как ответственный квартиросъемщик. Расчет заявленных требований сделан истцами исходя из той суммы, которая указана в Отчетах. По своей квартире в управляющую организацию за составлением акта за ненадлежащее оказание услуг за период ДД.ММ.ГГГГ годы не обращался. Сумму на основании ст.395 ГК РФ просит взыскать за период ДД.ММ.ГГГГ года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, за ДД.ММ.ГГГГ год – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Неустойку просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что их права нарушены тем, что управляющей компанией не предоставлены документы, подтверждающие выполнение работ. Согласно оспариваемым пунктам в Отчетах, данные работы не выполнялись, в связи с чем истцы, как потребители, понесли ущерб. Считает, что если бы данная работа была выполнена, то это нашло бы отражение в актах. Изоляция трубопроводов была исполнена ненадлежащим образом. Поскольку этого не было сделано, истцы считают, что работники управляющей компании не предприняли необходимых мер. Те пункты, что ими оспариваются, тесно связаны с обслуживанием. Если бы работы были выполнены, то теплоизоляция была бы восстановлена. Считает, что смысл отчетов в том, чтобы отчитаться, за какие виды работ были списаны денежные средства.
 
    Истец Чащина Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает, дополнительных пояснений не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Чащиной Г.И. в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ. Ранее в судебном заседании истец Чащина Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании представитель ответчика МУП «ЖКУ» ФИО5 исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что МУП «ЖКУ» МО «Город Глазов» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу – <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения собственников многоквартирного дома. Был заключен договор управления, утверждены его условия и МУП «ЖКУ» приступил к выполнению работ. Истцами оспариваются работы по подготовке к отопительному сезону. Однако данные работы проводились, о чем свидетельствуют акты, которые были приобщены к материалам дела. Истец не представил доказательств нарушения своих прав. Факт невыполнения работ не доказан истцом.
 
    Также ответчиком представлен в судебное заседание письменный отзыв на исковое заявление Чащиной Г.И., Чащина А.В., в котором указано, что пункты Отчетов, которые истец просит признать незаконными, отражают работу по подготовке к отопительному сезону, а именно п.6.7 Отчета за ДД.ММ.ГГГГ год – выезд работника совместно с представителем ресурсоснабжающей организацией, проверка работоспособности вводных, групповых задвижек, стоячных вентилей, кранов на открытие и закрытие холодного и горячего водоснабжения, проверка работоспособности манометров, термометров и приборов учета используемых энергоресурсов, проверка отсутствия утечек воды в местах соединений и в самих устройствах. Получение акта готовности дома к ОЗП.; п.6.11 Отчета за ДД.ММ.ГГГГ год – подготовка к сезонной эксплуатации (рабочая проверка системы в целом, с устранением дефектов) – Выезд работника, проверка работоспособности вводных, групповых задвижек, стоячных вентилей, кранов на открытие и закрытие холодного и горячего водоснабжения, проверка отсутствия утечек воды в местах соединений и в самих устройствах. Согласно актам на приемку теплового пункта и систем отопления, составленному совместно с ресурсоснабжающей организацией МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ – замечания по изоляции трубопровода отсутствуют. В соответствии с проведенными осенне-весенними осмотрами общего имущества многоквартирного дома (акты от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года) установлено удовлетворительное состояние инженерных коммуникаций. Данные акты свидетельствуют о выполнении управляющей организацией работ по подготовке к отопительному сезону. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном <адрес> факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ должен отражаться в акте нарушения качества; в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в порядке, установленном Правилами. Выбранный способ защиты права как: признание Отчета незаконным законодательно не предусмотрено. Истец ссылается на акт комиссионного обследования, составленный в октябре ДД.ММ.ГГГГ года, однако в исковых требованиях затронут период ДД.ММ.ГГГГ г.г. Также полагает необходимым отказать в требовании о взыскании компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлены доказательства причинения ему нравственных и физических страданий действиями МУП «ЖКУ», не доказана вина ответчика в части причинения вреда его нематериальным благам, личным неимущественным правам.
 
    В дополнениях к отзыву на исковое заявление МУП «ЖКУ» поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ заочным голосованием условия договора на управление многоквартирным домом переутверждены. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с договором управления Управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий в себя оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, также предоставление коммунальных услуг. Также Управляющая организация обязана осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с перечнями работ по содержанию и текущему ремонту. Управляющая организация обязуется ежегодно, не позднее 30 марта предоставлять собственнику отчет о результатах деятельности по управлению общим имуществом жилого дома за истекший финансовый год путем размещения отчета в письменной форме на доске объявлений, расположенной на первом этаже подъезда многоквартирного дома, либо путем вручения уполномоченному от лица собственников, для последующего ознакомления Собственника. МУП «ЖКУ» до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ на досках объявлений в подъездах жилого <адрес> размещала отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества. Также уполномоченный от лица собственников ФИО6 получил отчеты ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года. Претензия Чащиным А.В. направлена в адрес МУП «ЖКУ» ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. после истечения 6-месячного срока, установленного Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, и не содержит указаний на ненадлежащее качество оказания услуг. От собственников помещений в адрес МУП «ЖКУ» заявлений на ненадлежащее качество услуг по подготовке к отопительному сезону, подготовке к сезонной эксплуатации в ДД.ММ.ГГГГ годах и некачественное предоставление коммунальных услуг (отопление) не поступало. Работы по теплоизоляции трубопровода, согласно Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Минэнерго РФ от 24.03.2003 года № 115, Организационно-методических рекомендаций по подготовке к проведению отопительного периода и повышению надежности систем коммунального теплоснабжения в городах и населенных пунктах РФ МДС 41-6.2000, утвержденных приказом Госстроя РФ от 06.09.2000 года № 203, относятся к текущему ремонту и не входят в состав работ по подготовке к отопительному сезону, подготовке к сезонной эксплуатации, проверке состояния системы центрального отопления в чердачном, подвальном помещении. Имеющиеся в материалах дела акты на приемку абонентского теплового пункта, системы отопления и тепловых сетей, осенне-весеннего осмотра подтверждают удовлетворительное состояние инженерных коммуникаций. Нормы права о признании незаконным отчета по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в российском законодательстве не существует. Представленные ответчиком акты, отчеты, подписанные уполномоченным по дому, свидетельствуют о выполнении управляющей организацией взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом в полном объеме, поэтому нет оснований для возникновения обязательства из неосновательного обогащения. Начисление платы за содержание и ремонт МКД МУП «ЖКУ» производило по тарифам, установленным органом местного самоуправления, т.е. в рамках договора управления, дополнительного взимания платы с собственников помещений МУП «ЖКУ» не производило (не обогащалось). Имеющийся в материалах дела расчет не соответствует п.10 Правил размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Истцом не представлено доказательств о пользовании чужими денежными средствами МУП «ЖКУ». Также взыскиваемая неустойка не может быть выше цены исковых требований.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, установил следующее.
 
    В силу ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 210 и ст. 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Таким образом, помимо предусмотренных ст. 209 ГК РФ прав на собственника возлагаются и обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе, внесение предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации платежей и сборов за содержание жилого помещения, проведение текущего и капитального ремонта зданий и т.д.
 
    Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
 
    В силу ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
 
    В соответствии с ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Частями 2 и 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) взнос на капитальный ремонт;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Чащиной Г.И. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Чащину А.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу – <адрес>, <адрес> (л.д.5,6).
 
    Таким образом, исходя из вышеуказанных требований закона истцы Чащина Г.И. и Чащин А.В., являясь собственниками жилого помещения – <адрес> многоквартирном жилом <адрес> <адрес>, обязаны, в том числе, нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    На основании договора № управления общим имуществом в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление жилым домом осуществляет управляющая компания МУП ЖКУ (л.д.38).
 
    Правоотношения собственников помещений в многоквартирном жилом доме и выбранной общим собранием собственников организации по содержанию и ремонту многоквартирного дома регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"(далее по тексту Правила). Закон РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" применяется к данным правоотношениям в части, не урегулированной специальным законодательством (согласно разъяснений, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
 
    На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
    1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
 
    3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
    5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
 
    В п. п. 40, 42 Правил предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право требования от исполнителя услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома информации относительно выполненной работы в соответствии с условиями договора или учредительного документа товарищества собственников жилья, иных организаций собственников; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    По условиям Договора № управления общим имуществом в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом: обязалась осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с перечнем работ по содержанию и текущему ремонту (п. 3.2 Договора), обеспечить функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков, при их наличии) в пределах установленных норм (л.3.8 Договора); ежегодно не позднее 30 марта, предоставлять собственнику отчет о результатах деятельности по управлению общим имуществом жилого дома за истекший финансовый год путем размещения отчета в письменной форме на доске объявлений, расположенной на первом этаже подъезда многоквартирного дома для последующего ознакомления собственника ( п. 3.15 Договора).
 
    Жилищным кодексом Российской Федерации также предусмотрено предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодно в течение первого квартала текущего года отчета о выполнении договора управления за предыдущий год управляющей организацией (п. 11 ст. 162 ЖК РФ).
 
    В судебное заседание представлены Отчеты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г., в которых отражены сведения о видах и объемах выполненных управляющей организацией в ДД.ММ.ГГГГ г.г. работах, использованных материалах, их стоимости (л.д.7-10).
 
    Истцы, оспаривания п.6.7,6.11 Отчета за ДД.ММ.ГГГГ год (п. 6.7 - подготовка к отопительному сезону (окончательная проверка при сдаче системы), п. 6.11 – подготовка к сезонной эксплуатации (рабочая проверка системы в целом, с устранением дефектов), 6.8, 6.12, 6.18 Отчета за ДД.ММ.ГГГГ год (п.6.8 – подготовка к отопительному сезону (окончательная проверка при сдаче системы), п. 6.12 – подготовка к сезонной эксплуатации (рабочая проверка системы в целом, с устранением дефектов) п. 6.18 – проверка состояния системы центрального отопления в чердачном, подвальном помещении), в качестве основания иска ссылаются на то, что указанные в данных пунктах Отчетов виды работ ответчиком не проводились.
 
    Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.
 
    На основании пунктов 13, 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
 
    Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
 
    Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.
 
    Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении N 2 к договору управления многоквартирным домом.
 
    Из содержания акта от ДД.ММ.ГГГГ на приемку абонентского теплового пункта, системы отопления и тепловых сетей потребителя (Абонента), акта от ДД.ММ.ГГГГ на приемку абонентского теплового пункта, системы отопления и тепловых сетей потребителя (Абонента) следует, что представителями теплоснабжающей организации МУП «<данные изъяты>» и Управляющей компании проведена проверка теплового пункта, системы отопления и тепловых сетей здания, в том числе, жилого <адрес> (л.д. 50- 51).
 
    Согласно акта общего (весеннего) осмотра здания <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что основные конструктивные элементы и инженерное оборудование, элементы благоустройства в удовлетворительном состоянии. Требуется текущий ремонт кровли, ремонт подъезда, благоустройство придомовой территории (л.д.52-53).
 
    Согласно акта общего (осеннего) осмотра здания <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что основные конструктивные элементы и инженерное оборудование в удовлетворительном состоянии. Работы по инженерному оборудованию проводятся согласно графика ППР (л.д.54).
 
    Согласно акта общего (весеннего) осмотра здания <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что основные конструктивные элементы и инженерное оборудование в удовлетворительном состоянии. Работы по инженерному оборудованию проводятся согласно графика ППР. Требуется ремонт кровли 150 кв.м, замена задвижки (л.д.55).
 
    Согласно акта общего (весеннего) осмотра здания <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией установлено, что основные конструктивные элементы и инженерное оборудование в удовлетворительном состоянии (л.д.56).
 
    Данные виды работ соответствуют перечню работ, указанных в приложении № Договора № управления общим имуществом в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ года, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170.
 
    Представленные в суд доказательства не подтверждают доводы Чащина А.В., Чащиной Г.И. о том, что работы управляющей организацией МУП ЖКУ, отраженные в п.п. 6.7,6.11 Отчета за ДД.ММ.ГГГГ год, п.п. 6.8, 6.12, 6.18 Отчета за ДД.ММ.ГГГГ год, не проводились.
 
    Представленный истцами протокол технического осмотра состояния многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), обращения Чащина А.В. в управляющую организацию с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении теплоизоляции, проведении перерасчета (л.д. 11), с претензией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), ответ управляющей организации МУП ЖКУ на данные заявление и претензию (л.д. 14-15) также не свидетельствуют о невыполнении либо ненадлежащем исполнении ответчиком возложенных обязанностей по осуществлению технического обслуживания многоквартирного жилого <адрес> <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г.г., доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости (ст. ст. 59-60 ГПК РФ), данные обстоятельства не подтверждены.
 
    Не представлено истцами доказательств, что информация о работах и услугах, содержащаяся в пунктах 6.7,6.11 Отчета за ДД.ММ.ГГГГ год, пунктах 6.8, 6.12, 6.18 Отчета за ДД.ММ.ГГГГ год является недостоверной.
 
    Не нашли своего подтверждения и доводы истца Чащина А.В. о том, что ответчиком не была предоставлена необходимая информация об услугах (работах).
 
    В силу ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Во исполнение предписаний федерального законодательства Правительством Российской Федерации утвержден Стандарт, устанавливающий требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией.
 
    Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. N 731 Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:
 
    а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;
 
    б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
 
    в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
 
    Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (п. 4).
 
    Управляющими организациями информация раскрывается путем:
 
    а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
 
    сайт управляющей организации;
 
    сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
 
    сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;
 
    б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания), в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет;
 
    в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;
 
    г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (п. 5).
 
    В рамках информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации раскрытию подлежат следующие сведения:
 
    а) годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
 
    б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);
 
    в) сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов) (п. 9).
 
    В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:
 
    а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
 
    б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:
 
    услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
 
    заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
 
    охрана подъезда;
 
    охрана коллективных автостоянок;
 
    учет собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    иные услуги по управлению многоквартирным домом (п. 10).
 
    В судебном заседании установлено, что ответчиком за ДД.ММ.ГГГГ г.г. представителю собственников многоквартирного жилого <адрес> <адрес> ФИО7 были предоставлены отчеты по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Данное обстоятельство истцами в судебном заседании не оспорено. Указанное свидетельствует о том, что управляющей организацией была предоставлена необходимая информация о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
 
    Поскольку Стандартом не установлены единые требования к форме документов, содержащих сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, установленный в Стандарте исчерпывающий перечень информации не подлежит расширительному толкованию, основания для возложения на ответчика обязанности по предоставлению информации, которая не входит в данный перечень, отсутствует.
 
    Предусмотренных законом оснований для предоставления информации в ином виде, как считает истец Чащин А.В. (документы по каждому виду работ), не имеется.
 
    Также несмотря на то обстоятельство, что в силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания должна ежегодно отчитываться перед собственниками о выполнении ею условий договора управления, не согласие собственников с представленным отчетом в части указания направления расходования полученных от них денежных средств само по себе не является основанием для возврата собственникам помещений дома выплаченных сумм либо перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с частью 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (пункты 6, 7 приведенных Правил).
 
    Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункты 15, 16 приведенных Правил).
 
    В судебном заседании истцами не предоставлено надлежащих, определенных приведенными нормативными актами доказательств не предоставления услуги либо предоставления услуг по содержанию и ремонту ненадлежащего качества и о наличии оснований для изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Выявленные в ходе технического осмотра состояния многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ недостатки, в частности, повреждение теплоизоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения, не является доказательством ненадлежащего исполнения МУП ЖКУ своих обязательств по договору управления многоквартирным домом в ДД.ММ.ГГГГ г.г.
 
    Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Из содержания данной нормы следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. При этом наличие указанных обстоятельств должно доказать лицо, обратившееся с соответствующими исковыми требованиями. В нарушение ст. 56 ГПК РВ истцами в судебном заседании не представлено доказательств наличия у ответчика неосновательного обогащения.
 
    Напротив, в судебном заседании нашло подтверждение, что денежные средства за содержание и ремонт жилья получены ответчиком на законных основаниях за оказанные услуги на основании договора управления многоквартирным домом. Следовательно, полученные денежные средствами неосновательным обогащением управляющей организации не являются. Доказательств излишней, дополнительной оплаты истцами, помимо установленной договором управления, не представлено. Данное не оспаривалось и истцами.
 
    Поскольку факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истцов без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований отсутствует, оснований для применения к спорным правоотношениям ст. 1102 ГК РФ и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ не имеется.
 
    Учитывая, что в судебном заседании не нашло подтверждения нарушение прав истцов, как потребителей, требования Чащиной Г.И., Чащина А.В. о взыскании неустойки в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.
 
    Также, учитывая, что истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, нарушающих их личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие им другие нематериальные блага, а также факт причинения физического вреда и факт наступления каких-либо конкретных неблагоприятных последствий, основания для взыскания с управляющей организации МУП ЖКУ в пользу Чащиной Г.И., Чащина А.В. компенсации морального вреда суд не усматривает.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Чащина А.В., Чащиной Г.И. к МУП ЖКУ МО «Город Глазов» о признании незаконными п.п. 6.7, 6.11 Отчета по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ год, п.п.6.8,6.12,6.18 Отчета по затратам на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ год; возложении на МУП ЖКУ МО «Город Глазов» обязанности по проведению перерасчета по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения собственнику Чащиной Г.И. на сумму <данные изъяты>., собственнику Чащину А.В. на сумму <данные изъяты>.; взыскании с МУП ЖКУ МО «Город Глазов» в пользу Чащиной Г.И. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., неустойки в сумме <данные изъяты>., морального вреда в сумме <данные изъяты>., в пользу Чащина А.В. процента за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., неустойки в сумме <данные изъяты>., морального вреда в сумме <данные изъяты>. оставить без удовлетворения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд. Датой изготовления мотивированного решения считать ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья Э.Н. Кислухина
 
    <данные изъяты>