Решение от 13 мая 2014 года №2-567/2014

Дело № 2-567/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Стерлитамак 13 мая 2014 года
 
        Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Разяповой Л.М.,
 
    при секретаре Тимофеевой Л.В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «БашСтрой», директору ООО «Башстрой» ФИО4 о признании предварительного договора расторгнутым, о взыскании суммы неосновательного обогащения – переданных по предварительному договору денежных средств и выплате неустойки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «БашСтрой», директору ООО «БагСтрой» ФИО4, в котором просит признать расторгнутым в связи с существенным изменением обстоятельств предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, полученную ФИО4 по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 500 000 руб., неустойку в размере 100 000 руб.. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «БашСтрой» в лице директора ФИО4 был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, предметом которого было подготовка и заключение в последующем Договора долевого участия в строительстве жилья, расположенного в пределах <адрес> со следующими характеристиками: количество комнат 1, общая площадь 37,20 кв.м., этаж 7, отделка: чистовая, плановый срок окончания строительства 3 квартал 2014 года. Во исполнение указанного договора истец ДД.ММ.ГГГГ выплатила по вышеуказанному договору ответчику ФИО4 денежные средства в размере 500 000 рублей. В соответствии с предварительным договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «БашСтрой» ФИО4 обязался под свою ответственность внести полученные от истца денежные средства в размере 500 000 руб., на расчетный счет ООО «БашСтрой»: 40702810200050001816 Банк получателя Уфимский филиал ОАО «РосгосстрахБанк». В соответствии с вышеуказанным договором ответчик ФИО4 несет перед истцом солидарную с ООО «Башстрой» ответственность за поступление либо не поступление денежных средств на расчетный счет ООО «Башстрой»: 40702810200050001816 Банк получателя: Уфимский филиал ОАО «РосгосстрахБанк». Переданная ею сумма в размере 500 000 рублей ответчику ФИО4 была передана последнему как учредителю ООО «БашСтрой», взявшему на себя персональную ответственность за обеспечение поступления денежных средств на счет ООО «Башстрой» и выполнение ответчиком ООО «БашСтрой» своих обязательств по предоставлению жилья. В соответствии с п.1.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались заключить с истцом договор долевого участия в строительстве квартиры. В настоящее время ей стало известно, что денежные средства ответчик ФИО4 на расчетный счет организации не внес, а потратил на свои нужды, то есть неосновательно обогатился за ее счет. В свою очередь в связи с невнесением ФИО4 на счет ООО «Башстрой» денежных средств с ней так и не был заключен Договор долевого участия в строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, которая оставлена без ответа, в связи с чем за защитой своих нарушенных прав она вынуждена обратиться с иском в суд.
 
    На судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
 
    На судебное заседание представители ответчика ООО «БашСтрой» не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.
 
    На судебное заседание ответчик – директор ООО «БашСтрой» ФИО4 не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело с согласия представителя истицы в заочном порядке в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ).
 
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).
 
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).
 
    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п.5 ст.429 ГК РФ).
 
    Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «БашСтрой» в лице директора ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом которого является намерение сторон подготовить и заключить в будущем акт взаимозачета и договора долевого участия в строительстве жилья (основного договора), расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес> мкр. 1 В «Западный» <адрес> РБ, со следующими характеристиками: номер <адрес>, количество комнат 1, общая проектная площадь <адрес>,20 кв.м., этаж 7, девятиэтажного кирпичного дома с чистовой отделкой квартиры.
 
    Пунктами 2.1-2.2 названного договора предусмотрено: стоимость одного квадратного метра на момент заключения основного договора будет составлять 35 500 рублей, включая НДС; стоимость квартиры на момент подписания основного договора будет составлять 1 320 000 рублей и является фиксированной.
 
    Согласно пункту 3 названного договора денежная сумма 500 000 рублей оплачена на момент заключения названного предварительного договора купли-продажи квартиры путем перечисления на расчетный счет продавца.
 
    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стороны (ООО «БашСтрой» и ФИО2 ) стороны изменили п.5.4 предварительного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ : За неисполнение директором ООО «Башстрой» ФИО4 своего обязательства о внесении на счет продавца полученных от Покупателя денежных средств ФИО4 обязуется в день предъявления Покупателем претензии о возврате переданных Продавцу денежных средств по договору и выплаты неустойки выплатить покупателю фактически полученные денежные средства на день предъявления претензии, а также выплатить дополнительную неустойку, в размере 100 000 рублей.
 
    Пункт 6.1 предварительного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дополнен следующим: п.п. 6.1. В случае не исполнения продавцом предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель вправе расторгнуть данный Предварительный договор купли – продажи квартиры путем подачи продавцу досудебной претензии о возврате переданных денежных средств по договору и выплата неустойки. При этом днем расторжения Покупателем предварительного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ будет считаться дата поступления в адрес Продавца и директора ООО «БашСтрой» ФИО4 досудебной претензии.
 
    Покупатель (ФИО2) вправе требовать исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ как от ООО «БашСтрой», так и персонально от ФИО4 (п.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия о признании предварительного договора расторгнутым, о взыскании суммы неосновательного обогащения переданных по предварительному договору денежных средств и выплате неустойки.
 
    Учитывая, что между ООО «БашСтрой» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а основной договор купли-продажи квартиры не заключался, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ФИО2 500 000 рублей.
 
    Разрешая требование истицы о солидарном взыскании с ответчиков – ООО «БашСтрой», директора ООО «БашСтрой» ФИО4 денежной суммы 500 000 рублей, суд исходит из следующего.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п.1).
 
    Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное (п.2 ст.322 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.
 
    Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
 
    Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (п.2 ст.323 ГК РФ).
 
    Как установлено, ФИО4 обязался совместно с ООО «БашСтрой» нести полную персональную и солидарную ответственность перед покупателем, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО4 несет солидарную ответственность с ООО «БашСтрой» по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, денежная сумма 500 000 рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
 
    Разрешая требование истицы о солидарном взыскании с ответчиков – ООО «БашСтрой», директора ООО «БашСтрой» ФИО4 неустойки в размере 100 000 рублей, суд исходит из следующего.
 
    Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились п. 5 предварительного договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года: За неисполнение директором ООО «БашСтрой» ФИО4 своего обязательства о внесении на счет продавца полученных от Покупателя денежных средств ФИО4 обязуется в день предъявления Покупателем претензии о возврате переданных Продавцу денежных средств по договору и выплаты неустойки выплатить покупателю фактически полученные денежные средства на день предъявления претензии, а также выплатить дополнительную неустойку, в размере 100 000 рублей.
 
    Сторонами определен размер неустойки – 100 000 рублей.
 
    То есть, обязанность ответчиков по уплате неустойки в размере 100 000 рублей возникла в силу договора – дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи квартиры от 29.07.2013года.
 
    Тем самым, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истицы денежную сумму в размере 500 000 рублей + 100 000 рублей.
 
    Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
 
    Истицей при подаче данного иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, остальная часть государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска, отсрочена судом до вынесения решения.
 
    В силу приведенной выше правовой нормы подлежит взысканию с ответчиков в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
 
    Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4 500 рублей с каждого.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 330, 429 ГК РФ, ст.ст. 88, 94, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ФИО2 к ООО «БашСтрой», директору ООО «Башстрой» ФИО4 о признании предварительного договора расторгнутым, о взыскании суммы неосновательного обогащения – переданных по предварительному договору денежных средств и выплате неустойки удовлетворить.
 
    Расторгнуть заключенный между ФИО2 и ООО «БашСтрой» предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БашСтрой», директора Общества с ограниченной ответственностью «БашСтрой» ФИО4 солидарно в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 600 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, всего: 600 200 рублей.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БашСтрой», директора Общества с ограниченной ответственностью «БашСтрой» ФИО4 в доход государства государственную пошлину в размере 4 500 рублей рубля с каждого.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий судья:                 Л.М. Разяпова