Решение от 27 мая 2014 года №2-566/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Сергиевск                                   27мая2014года
 
    Сергиевский районный суд<адрес> в составепредседательствующегосудьиЯковлева И.А.,
 
    с участием представителя истца Андреева А.А. - Ширшова В.В.,
 
    при секретареЧеботарь Н.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-566/2014по исковому заявлениюАндреева ФИО7 к администрации муниципального района <адрес> опризнании права собственностина часть жилого дом со службами,
 
у с т а н о в и л:
 
    Андреев А.Ю.обратился в суд с иском к администрации муниципального района<адрес> о признании права собственностина часть жилого дом со службами.
 
    В обоснование иска ссылается на то,чтоДД.ММ.ГГГГ колхоз «Первое мая» в лице председателя колхоза ФИО1,по договору передачи квартир в собственность граждан,передалему в собственность часть жилого дома расположенного по адресу:<адрес>А,<адрес>,общей площадью71,4кв.м.,жилой площадью27,7кв.м.Стоимость данной части жилого дома,согласно справке выданной ГУП СО «ЦТИ»,наДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.Согласно условий договора часть жилого дома передаётсяему в собственность,он должениспользовать её по назначению; содержание,ремонт и другие издержки,а также оформление в собственность должны происходить заего счёт.В настоящее время колхоз «Первое мая» не существует,иного собственника по кадастровому учёту на имущество нет,оспаривать право собственности с кем-либо не представляется возможности.В настоящее время он зарегистрирован и проживает по данному адресу,осуществляет ремонт жилого помещения своими силами на свои денежные средства.Споров и разногласий по части жилого дома со службами унего с кем либо не имеется.Для официального оформления права собственности на часть жилого дома онобратился в регистрационную палату,гдеему пояснили,что для получения свидетельства о праве собственности на часть жилого дома необходимо первоначально признать право собственности в судебном порядке.Просил признать за Андреевым ФИО8 право собственности на часть жилого дома со службами,общей площадью71,4кв.м.,жилой площадью27,7кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>А,<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Ширшов В.В.полностью поддержал заявленные требования.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> М.В.в судебное заседание не явилась,согласно отзыву администрация муниципального района <адрес> оставляет разрешение вопроса о признании права собственности за Андреевым А.Ю. на часть жилого дома со службами на усмотрение суда.
 
    Выслушав объяснения представителя истца,изучив материалы дела,приняв во вниманиеотзыв ответчика,суд считает,что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено,чтов соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан отДД.ММ.ГГГГ колхоз «Первое Мая» передал в собственность Андрееву ФИО9 квартиру по адресу: <адрес>А,<адрес>.
 
    Согласно письма из межрайонной ИФНС России №17по <адрес> колхоз «Первое Мая» 06.08.2004г.был переименован в производственный кооператив «Колхоз Первое Мая».Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Первое Мая» ликвидирован вследствие банкротстваДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда.В настоящее время Андреев А.Ю.не может зарегистрировать право собственности начасть жилого дом со службами.
 
    Согласно уведомления №№.ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра,и картографии в по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества:жилой дом по адресу:<адрес>А <адрес>.
 
    Согласно ст.219ГК РФправо собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.551ГК РФ переходправа собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.60постановления Пленума Верховного Суда РФ N10,Пленума ВАС РФ N22от29.04.2010 "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости,заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю,но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи305ГК РФ.В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом,поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    При установленных обстоятельствах за истцом подлежит признание права собственности начасть жилого дом со службами.
 
    На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.197,198ГПК РФ,ч.2ст.218ГК РФ,суд
 
р е ш и л:
 
    ИскАндреева ФИО10 к администрации муниципального района <адрес> опризнании права собственностина часть жилого дом со службами,удовлетворить.
 
    Признать за Андреевым ФИО11 право собственности на часть жилого дома со службами,общей площадью71,4кв.м.,жилой площадью27,7кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>А,<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий судья:     И.А.Яковлев