Решение от 19 июня 2014 года №2-566/2014

Дело №2-566/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года гор.Зерноград
 
    Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Челомбитко М.В.
 
    с участием истцов Щербина Н.В., Яценко В.Н.
 
    при секретаре Дмитриченковой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербина ФИО10, Яценко ФИО11 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района, Манычскому сельскому поселению Зерноградского района, Администрации Зерноградского района Ростовской области, третьим лицам Перепелициной ФИО12, Порсиной ФИО13, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Щербина Н.В. и Яценко В.Н. обратились в суд с указанным иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Зерноградского района, Манычскому сельскому поселению Зерноградского района и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, которой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок и квартира по адресу: <адрес>. После смерти наследодателя Щербина Н.В., как переживший супруг и как наследник по закону первой очереди, а Яценко В.Н., как наследница по закону первой очереди, в установленный шестимесячный срок подали заявления нотариусу о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ они получили свидетельства о праве на наследственное имущество в виде земельного участка в размере <данные изъяты> доли - Щербина Н.В. и <данные изъяты> доля - Яценко В.Н., а выдаче свидетельств на жилой дом нотариусом было отказано, так как право собственности на домовладение в реконструированном виде не было зарегистрировано за наследодателем. Истцы с учетом уточнений просят в судебном порядке признать за Щербина Н.В. и Яценко В.Н. право общей долевой собственности соответственно в размерах <данные изъяты> и <данные изъяты> доли на квартиру, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру.
 
    Определением суда от 08.05.2014 г. к участию в деле были привлечены в качестве соответчика Администрация Зерноградского района Ростовской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Перепелицина М.И. и Порсина О.А. (л.д.147-148).
 
    В судебном заседании Щербина Н.В., Яценко В.Н. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и подтвердили доводы иска.
 
    Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, при этом были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
    Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Наследство, в силу п.1 ст.1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Судом установлено, что ФИО3 в период брака с Щербина Н.В. приобрела в собственность земельный участок и квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом и в установленном законом порядке зарегистрированным в БТИ (л.д.8-11).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации Зерноградского района (л.д.7).
 
    Из объяснений истцов и материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО3 наследниками по закону первой очереди являются муж наследодателя – Щербина ФИО14 и ее дочь – Яценко ФИО15, которые в установленный законом шестимесячный срок ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (л.д.58, 59).
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 выданы Щербина Н.В. свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю наследственного имущества - в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный, как пережившему супругу (л.д.93,111).
 
    Истице Яценко В.Н. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества - в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.94).
 
    Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности Щербина Н.В. и Яценко В.Н. соответственно в следующих долях – <данные изъяты>
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году наследодатель получила разрешение на реконструкцию квартиры путем возведения пристройки (л.д.36,37), и реконструкция была произведена, однако акт ввода объекта в эксплуатацию при жизни ФИО3 получен не был, и право собственности на квартиру<данные изъяты>
 
    Учитывая, что право собственности на спорную квартиру в реконструированном виде не было зарегистрировано за наследодателем, нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было отказано истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру (л.д.112).
 
    В соответствии с техническим и кадастровым паспортами на квартиру по адресу: <адрес>, и справкой МУП «Зерноградское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, литер «<данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., (л.д.25-35).
 
    Актом визуального обследования строений от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного специализированной организацией МУП «Зерноградское архитектурно-градостроительное бюро», установлено, что реконструированная квартира (Лит. «<данные изъяты>») имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м., здание по условиям ответственности относится к II классу, II степени огнестойкости; надежно и безопасно в эксплуатации; подземные и надземные строительные конструкции отвечает требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; несущая способность конструкций обеспечивается; эксплуатация конструкций при физических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Здание отвечает требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по эксплуатации квартиры от собственников строений на сопредельной территории не имеется (л.д.138-139).
 
    Согласно техническому заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ года реконструкция жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, (возведение пристройки литер <данные изъяты>) соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил. Несущие конструкции жилого здания «<данные изъяты>» находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация конструкций при физических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Реконструкция жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.150-176).
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.26-28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Учитывая, что к истцам в порядке наследования перешло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена спорная реконструированная квартира, имеющая признаки самовольной постройки, данная самовольная постройка отвечает требованиям СНиП и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы обращались в Администрацию Зерноградского района за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и предпринимали надлежащие меры к легализации самовольной постройки (л.д.19), суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной самовольной постройки и признания на нее права общей долевой собственности за истцами Щербина Н.В. и Яценко В.Н. соответственно в следующих долях – <данные изъяты> следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить иск Щербина ФИО16 и Яценко ФИО17.
 
    Признать за Щербина ФИО18 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве на квартиру, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Яценко ФИО19 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве на квартиру, литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
Судья               М.В.Челомбитко