Решение от 04 июня 2013 года №2-566/2013г.

    Дело № 2-566/2013 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
    с.Дивеево ДД.ММ.ГГГГ
 
    Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего - судьи Степанова В.Г.,
 
    при секретаре – Сидоровой Т.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А. Н. к ОАО «Елизарьевское» и Елизарьевской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
 
    УСТАНОВИЛ :
 
    Козлов А.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Елизарьевское» и Елизарьевской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Свои требования он мотивирует следующим:
 
    В 2000 году ему и его семье колхозом «Елизарьевский» была предоставлена для проживания колхозная квартира по адресу: <адрес>. Впоследствии колхоз был реорганизован в ОАО «Елизарьевское», которое в настоящее время проходит процедуру ликвидации.
 
    10.02. 2012 года по договору купли-продажи № 40 истец приобрел у ОАО «Елизарьевское» квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, со всеми коммунальными удобствами. В этот же день квартира была передана ему по акту. В ходе подготовки документов для регистрации права собственности на квартиру специалистами ГП НО «Нижтехинвентаризация» был произведен обмер квартиры, в результате чего установлено, что общая площадь составляет не <данные изъяты> жилая площадь составляет не <данные изъяты>. Кроме того, установлено, что отсутствуют регистрационные документы на право собственности на квартиру за ОАО «Елизарьевское», что в настоящее время делает невозможным регистрацию права собственности истца на квартиру. В связи с этим он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в фактических площадях.
 
    В судебном заседании истец свои требования поддержал, просит удовлетворить.
 
    Соистица Козлова Т.Н., отказавшаяся от своих исковых требований, выступавшая в интересах своих дочерей, исковые требования поддержала, просит удовлетворить.
 
    Представитель ОАО «Елизарьевское» в судебное заседание не явился. Судом установлено. что в настоящее время ОАО «Елизарьевское» проходит процедуру ликвидации, для управления предприятием назначен конкурсный управляющий Перминов В.Н. от которого в суд средствами факсимильной связи поступило заявление о признании требований истца, и о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель Елизарьевской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области в судебное заседание не явился. От администрации средствами факсимильной связи поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие её представителя. В этом же заявлении указывается, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности не числится..
 
    Выслушав мнение истца, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
 
    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … этого имущества.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № 40 истец приобрел у ОАО «Елизарьевское» квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, со всеми коммунальными удобствами. В этот же день квартира была передана ему по акту. В ходе подготовки документов для регистрации права собственности на квартиру специалистами ГП НО «Нижтехинвентаризация» был произведен обмер квартиры, в результате чего установлено, что общая площадь составляет не <данные изъяты> жилая площадь составляет не <данные изъяты>. Кроме того, установлено, что отсутствуют регистрационные документы на право собственности на квартиру за ОАО «Елизарьевское», что в настоящее время делает невозможным регистрацию права собственности истца на квартиру. В связи с этим он обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в фактических площадях. Данный договор в судебном порядке никем не оспорен, не признан недействительным.
 
    При этом установлено, что фактическая площадь проданного жилого помещения отличается от указанной в договоре, а также отсутствуют правоустанавливающие документы о праве собственности на квартиру продавца.
 
    В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ними» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию собственника.
 
    Из материалов дела видно, что спорная квартира была построена хозяйственным способом, за счет сил и средств колхоза «Елизарьевский» в 1983 году, т.е. до введения в действие указанного Федерального закона. Следовательно, данная квартира находилась в собственности этой организации. Колхоз «Елизарьевский» был впоследствии реорганизована в ОАО «Елизарьевское», при этом его права и обязанности перешли к правопреемнику. Исходя из этого ОАО «Елизарьевское» в сделке купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выступало как надлежащий собственник имущества, подлежащего продаже, сделка носила возмездный характер, обязательства по сделке сторонами сделки выполнены в полном объеме. При таких условиях за Козловым А.Н., как покупателем, может быть признано право собственности на купленное им недвижимое имущество.
 
    Судом установлено, что фактическая площадь приобретенного Козловым А.Н жилого помещения превышает значения, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Суд исходит из того, что продавец не оспаривает по этому основанию совершенную сделку, выявленное расхождение размеров может быть обусловлено технической ошибкой при постановке квартиры на учет в колхозе «Елизарьевский», подготовке документов. При таких обстоятельствах, право собственности истца на квартиру может быть признано с учетом уточненных размеров.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Козлова А. Н. - удовлетворить.
 
    Признать за Козловым А. Н. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок.
 
    Председательствующий В.Г.Степанов