Дата принятия: 30 июля 2013г.
Номер документа: 2-566/2013
Дело № 2-566/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2013 года город Киржач
Киржачский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Антипенко Р.П.,
при секретаре Кучиновой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Киржачское жилищно-эксплуатационное управление №1» об обязании отремонтировать кровлю, установить вентиляционные трубы с козырьками, устранить течь канализационной трубы,
УСТАНОВИЛ:
Чернова В.А. обратилась в Киржачский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Киржачское жилищно-эксплуатационное управление №1» (далее ООО «Киржачское ЖЭУ №1») об обязании отремонтировать кровлю, установить вентиляционные трубы с козырьками, устранить течь канализационной трубы.
В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>, который обслуживает ООО «ЖЭУ-1». Чернова В.А. исполняет свои обязательства - своевременно оплачивает все услуги, предусмотренные договором оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «Киржачское жилищно-эксплуатационное управление №1» и собственниками указанного выше многоквартирного дома. Между тем, ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом. Так, ремонт кровли (частичное наложение гребешков от листа шифера) и вентиляционных труб сделали в 2011 году, а в конце 2012 года вентиляционные трубы упали, кирпиичная кладка частично развалилась. В комнатах из-за плохой вентиляции чернеют стены, протечка в туалете. После неоднократных ремонтов канализационной трубы течь не устранена, а в подвальном помещении, где находятся кладовки, постоянная течь и сырость. Чернова В.А. неоднократно обращалась в ООО «ЖЭУ-1» по поводу такого «ремонта», а также жильцы указанного дома написали претензию (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) на которую ООО «ЖЭУ-1» никак не отреагировало.
Истица Чернова В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика по доверенности Остертаг Ю.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В возражениях и дополнительных возражениях исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Киржачское жилищно-эксплуатационное управление №1», а также указал, что истцом не представлено доказательств наличия у указанных в исковом заявлении объектов общего имущества в многоквартирном <адрес> - кровли, вентиляционных труб, канализационных труб, - износа, повреждений или разрушений, необходимости таких объектов в текущем или капитальном ремонте и что ответчиком такая обязанность не исполнена. Собственниками помещений указанного многоквартирного дома не утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Истец в соответствии с п.15 Правил содержания не обращался в ООО «Киржачское ЖЭУ №1» за составлением акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг, поскольку указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, обязанность по проведению капитального ремонта объектов общего имущества в многоквартирном доме не возложена на ООО «Киржачское ЖЭУ №1», осуществляющую предоставление услуг по содержанию и выполнение работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники которого выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, так как капитальный ремонт проводится исключительно по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и за счет собственников помещений (ст.158 ЖК РФ, п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Для разрешения вопроса о нуждаемости здания в текущем ремонте требуется заключение компетентной организации, а поскольку таких надлежащих и допустимых доказательств суду не представлено, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку лица, участвующих в деле извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из материалов дела, истец не имеет задолженности и оплачивает ответчику услуги за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 11-18).
Управление указанным выше многоквартирным домом осуществляет ООО «Киржачское ЖЭУ №1», на которое возложена обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО «Киржачское ЖЭУ №1» и собственниками помещений в указанном доме (л.д.5-6).
Уставом ООО «Киржачское ЖЭУ №1» предусмотрено, что Общество праве осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом деятельности Общества являются: услуги по эксплуатации и обеспечению безопасности зданий и сооружений; работы по эксплуатации и содержанию зданий, территорий; услуги, связанные с эксплуатационным обслуживанием систем внутренних инженерных систем зданий; услуги по ремонту канализационных систем, инженерных сетей и сооружений объектов систем питьевого водоснабжения городских и других поселений; эксплуатационный инжиниринг; монтаж заземляющих устройств и цепей заземления; работы по защите конструкций и оборудования от коррозии; работы по тепло- и гидроизоляции; сварочные работы; ремонт и строительство наружных водопроводных, канализационных сетей на территории индивидуальных домовладений; ремонт и строительство внутренних систем водоснабжения, водоотведения в частном секторе; разработка и осуществление мероприятий по содержанию объектов внешнего благоустройства; управление недвижимым имуществом; управление эксплуатацией жилого фонда; работы по составлению сметной документации и выполнению капитального ремонта объектов централизованных систем водоснабжения и водоотведения; осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству Российской Федерации (л.д. 36-52). ООО «Киржачское ЖЭУ №1» обладает универсальной правоспособностью, может заниматься любыми незапрещенными видами деятельности, в том числе прямо непредусмотренными Уставом.
Свидетельством подтверждается, что в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ООО «Киржачское ЖЭУ №1» (л.д.53).
Директором ООО «Киржачское ЖЭУ №1» избран Заболотный А.А., что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания участников Общества (л.д.54).
Таким образом, ООО «Киржачское ЖЭУ №1» является организацией, оказывающей гражданам - собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах жилищно-коммунальные услуги, состав, объем и качество которых должно соответствовать требованиям федерального жилищного законодательства, а также стандартам качества, принятым в жилищно-коммунальном комплексе. Ответчик ООО «Киржачское ЖЭУ №1» оказывает истцу жилищно-коммунальные услуги, получает оплату за них, состоит в договорных отношениях с истцом, в связи с чем ООО «Киржачское ЖЭУ №1» обязано отвечать по обязательствам вследствие предоставления услуг ненадлежащего качества.
Из материалов дела следует, что Чернова В.А., вместе с другими жильцами дома, обращалась с письменной претензией от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Киржачское ЖЭУ №1», в которой просила произвести ремонтные работы по установке вентиляционных труб с козырьками, устранить течи кровли, а также устранить течь канализационной трубы (л.д.7).
Указанная претензия поступила в ООО «Киржачское ЖЭУ №1» (вх.67 от ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, ответ на нее потребителю Черновой В.А. направлен не был, указанные в претензии виды ремонтных работ также выполнены не были.
Пунктами 10, 11, 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; (см. текст в предыдущей редакции)
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; (см. текст в предыдущей редакции)
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Согласно Приложению N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в перечень работ, относящихся к текущему ремонту относятся: фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; стены и фасады - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; оконные и дверные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений; лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов; полы - замена, восстановление отдельных участков; внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные; электроснабжение и электротехнические устройства - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Согласно п. 5.7.9 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
В силу пп. «в», «г», «з» п. 5.8.3. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Требования по техническому обслуживанию крыш установлены в разделе IV "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций" Правил N 170 и в силу пункта 4.6.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в числе прочего исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Для асбестоцементной кровли требуется обеспечить: плотное покрытие конька кровли и исправное состояние покрытия около труб и расжелобков (п. 4.6.3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем (п. 4.6.1.13. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Пунктом 4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно: предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли не должен превышать 1 сутки.
При этом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
В ходе судебного разбирательства Чернова В.А. пояснила суду и представила фотографии из которых установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> имеются следующие недостатки, а именно:
- имеются следы разрушения кирпичной кладки на центральной вентиляционной шахте (трубе) выступающей над крышей дома, а также отсутствует зонт на центральной вытяжной шахте естественной вентиляции жилого дома;
- неисправное состояние кровельного покрытия в месте сопряжения с центральной вентиляционной шахтой (трубой) естественной вентиляции жилого дома;
- имеется течь в месте соединения горизонтальной и вертикальной канализационной трубы (трубы водоотведения) в подвале жилого дома (л.д.55-63).
Доказательств опровергающих доводы истца суду не представлено.
При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.
Доводы представителя ответчика не могут быть признаны состоятельными, поскольку опровергаются представленными суду доказательствами, а также основаны на неверном толковании и применении действующего законодательства.
Таким образом, судом установлено наличие устранимых недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а именно в качестве содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст. 206 ГПК Российской Федерации суд считает разумным и обоснованным с точки зрения реальной возможности исполнения возложенных обязанностей установить ответчику срок для исполнения судебного решения в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика в бюджет Киржачского района Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черновой В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Киржачское жилищно-эксплуатационное управление №1» удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Киржачское жилищно-эксплуатационное управление №1» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>. Юридический адрес: <адрес> восстановить разрушенную кирпичную кладку на центральной вентиляционной шахте (трубе) выступающей над крышей дома, а также установить зонт на центральной вытяжной шахте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключенного с собственниками указанного многоквартирного дома.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Киржачское жилищно-эксплуатационное управление №1» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>. Юридический адрес: <адрес> восстановить исправное состояние кровельного покрытия в месте сопряжения с центральной вентиляционной шахтой (трубой) естественной вентиляции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключенного с собственниками указанного многоквартирного дома.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Киржачское жилищно-эксплуатационное управление №1» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> Юридический адрес: <адрес> устранить течь в месте соединения горизонтальной и вертикальной канализационной трубы (трубы водоотведения) в подвале жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу, в соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключенного с собственниками указанного многоквартирного дома.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Киржачское жилищно-эксплуатационное управление №1» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> Юридический адрес: <адрес> в бюджет Киржачского района Владимирской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Р.П.Антипенко
Мотивированное решение составлено 05 августа 2013 года
Решение суда в законную силу не вступило.
Судья Р.П. Антипенко