Решение от 07 августа 2013 года №2-566/2013

Дело № 2-566/2013
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
 
    г. Череповец 07 августа 2013 года
 
 
    Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи: Савиловой О.Г.
 
    с участием:
 
    истца Заргарян В.Г.
 
    ответчика Бахвалова Д.М.
 
    при секретаре: Баклановой И.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заргаряна В.Г. к Бахвалову Д.М., Бахваловой Г.М. о признании права собственности на земельный участок,
 
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Заргарян В.Г. обратился в суд с иском к Бахвалову Д.М., Бахваловой Г.М. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что ХХ ХХХ ХХХХ года он приобрел в собственность у ответчиков жилой дом, полезной площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м. с пристройкой бревенчатой и пристройкой тесовой, сараем бревенчатым, колодцем железобетонным, тесовым забором, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, М. с/с, д. Л.. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Х № ХХХХ от ХХ ХХХ ХХХХ г. Вологодского областного центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ХХ ХХХ ХХХХ года взамен указанного свидетельства Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ХХ № ХХХХ. Постановлением администрации М. с/п от ХХ ХХХ ХХХХ года жилому дому присвоен № ХХ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ХХХХ площадью 1000 кв.м., принадлежащем на праве собственности по 1/2 Бахвалову Д.М. и Бахваловой Г.М., каждому. Каким-либо образом передать истцу в собственность земельный участок, на котором находится дом, собственники отказываются. В соответствии с ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения и другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Ч.2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно ч.2 ст. 3 Земельного кодекса РФ площадь земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст. 33 Земельного кодекса РФ, который разъясняет, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности и в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. Согласно закона Вологодской области № 2157-ОЗ от 03.12.2009 года «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемым гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского, фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства», установлен минимальный размер предоставляемого в собственность граждан земельного участка для дачного строительства 0,15 га и максимальный – 0,30 га. Каких-либо иных нормативных документов, определяющих размеры земельных участков в соответствии с п.3 ст. 33 Земельного кодекса РФ в распоряжении истца не имеется. Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 0,10 га, на земельном участке находятся хозяйственные постройки, колодец, которыми он непосредственно и постоянно пользуется. Считает, что как собственник жилого дома в силу закона приобрел право собственности на земельный участок, занятый непосредственно жилым домом и необходимый для его использования в размере 0,10 га или 1000 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХХ площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, с/о М. с/с, д. Л..
 
    В судебном заседании истец Заргарян В.Г. исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что на момент приобретения жилого дома у Бахваловых он не являлся гражданином РФ, в связи с чем земельный участок не был оформлен в его собственность одновременно с жилым домом. Впоследствии он пытался связаться с ответчиками по оформлению в собственность земельного участка, однако не смог установить их место жительства. На земельном участке находится жилой дом, две пристройки, сарай и колодец, площадь земельного участка размером в 0,10 га необходима ему для использования недвижимости.
 
    В судебном заседании ответчик Бахвалов Д.М. исковые требования признал, поясни, что не возражает против признания за Заргаряном В.Г. права собственности на его долю земельного участка.
 
    В судебное заседание ответчик Бахвалова Г.М. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
 
    Суд, выслушав истца, ответчика Бахвалова Д.М., изучив материалы дела, полагает исковые требования Заргаряна В.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании ХХ ХХХ ХХХХ года по договору купли - продажи, заключенному между Бахваловой Т.М. и М., действующей в интересах несовершеннолетнего Бахвалова Д.М. с одной стороны и Заргарян В.Г. с другой стороны, истец приобрел в собственность жилой дом, площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой 18,5 кв.м., с пристройкой бревенчатой и пристройкой тесовой, сараем бревенчатым, колодцем железобетонным, тесовым забором, расположенные по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, М. с/с, д. Л.. Указанный дом принадлежал Бахвалову Д.М. и Бахваловой Г.М. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Череповца и Череповецкого района Вологодской области ХХ ХХХ ХХХХ года по реестру № ХХХХ, право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г. Череповца Вологодской области от ХХ ХХХ ХХХХ года. Согласно п. 2.3. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавцы: М., действующая от имени несовершеннолетнего сына Бахвалова Д.М. и Бахвалова Г.М. в соответствии с указанным договором купли-продажи передали Заргаряну В.Г. жилой дом с постройками, а Заргарян В.Г. принял от продавцов указанный в договоре жилой дом, что подтверждается передаточным актом от ХХ ХХХ ХХХХ года.
 
    Право собственности истца на жилой дом, полезной площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, М. с/с, д. Л. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ ХХХ ХХХХ года ХХХХ, выданном ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также свидетельством о государственной регистрации права от ХХ ХХХ ХХХХ года ХХ № ХХХХ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области повторно, взамен свидетельства серия ХХ № ХХХХ от ХХ ХХХ ХХХХ года.
 
    Истцом Заргаряном В.Г. при приобретении в собственность жилого дома у Бахваловой Г.М. и Бахвалова Д.М. надлежаще права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости оформлены не были.
 
    До настоящего времени собственниками земельного участка, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, с/о М. с/с, д. Л., по 1/2 доле в праве общей долевой собственности являются Бахвалов Д.М. и Бахвалова Г.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХ ХХХ ХХХХ года, кадастровым паспортом земельного участка, справкой администрации М. сельского поселения.
 
    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г.N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (пункт 13) дано разъяснение, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    Площадь земельного участка в 0,10 га, занятая жилым домом, площадью 30,5 кв.м., двумя пристройками, бревенчатым сараем суд полагает необходимой для их использования Заргаряном В.Г. в целях разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Поскольку истцом Заргаряном В.Г. при приобретении в собственность жилого дома у ответчиков надлежащим образом права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, оформлены не были, он вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    На основании изложенного суд полагает исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, с/о М. с/с, д. Л..
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
р е ш и л :
 
 
    Исковые требования Заргаряна В.Г. к Бахвалову Д.М., Бахваловой Г.М. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Заргаряном В.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, с/о М. с/с, д. Л., площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ХХХХ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья
 
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2013 года.
 
 
    Судья
 
 
 
    Согласовано
 
    Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова