Решение от 26 мая 2014 года №2-566-14

    Дело № 2-566-14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    «26» мая 2014 года                                                                  г.Кемерово
 
    Кировский районный суд г.Кемерово в составе
 
    председательствующего Бегуновича В.Н.,
 
    при секретаре Съемщиковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Семенихиной Т.И. к Хайрутдиновой Ю.Ф., ООО «...» о взыскании убытков и защите прав потребителя,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица обратилась в суд с указанными требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. изъявила желание продать принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с чем обратилась за помощью в ...», расположенное по адресу: <адрес>. В последующем между истицей и данным агентством был заключен договор на оказание услуг. Первоначальная стоимость жилого дома и земельного участка составляла ... рублей. Спустя какое-то время истице позвонил риэлтор ... и сказал, что приведет покупателя, но цену необходимо снизить. Послушав риэлтора, истица снизила цену на жилой дом и земельный участок до ... рублей.
 
    После этого риэлтор привел потенциального покупателя Хайпутдинову Ю.Ф., показал ей жилой дом и земельный участок. После чего Хайрутдинова Ю.Ф. согласилась купить жилой дом и земельный участок, но за ... рублей. Кроме того, Хайрутдинова Ю.Ф. вместе с риэлтором ... просили истицу завысить стоимость жилого дома и земельного участка в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка до ... рублей, в связи с тем, что Хайрутдиновой Ю.Ф. ОАО «...» одобрил ипотеку в размере ... рублей, а Хайрутдинова Ю.Ф., в свою очередь, за счет данных кредитных денежных средств хотела произвести ремонт жилого дома. Также Хайрутдинова Ю.Ф. сказала, что у нее имеются личные сбережения в размере ... рублей.
 
    Риэлтор ... С.Г. вместе с покупателем Хайрутдиновой Ю.Ф. уверяли истицу, что подоходный налог на прибыль от продажи недвижимости истица будет оплачивать с фактически полученной ею суммы ... рублей, а Хайрутдинова Ю.Ф. оплатит подоходный налог на прибыль от продажи недвижимости с суммы ... рублей. Истица поверила Хайрутдиновой Ю.Ф. и риэлтору ... и согласилась на условия, предложенные данными лицами.
 
    Доказательством заключенного договора поручения является заявление истицы в ООО ...» от ДД.ММ.ГГГГ о подборе потребителю жилого помещения (однокомнатной квартиры) по цене, не превышающей ... рублей в рамках п.3.2.5 договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, у истицы имеются копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., каждый из которых подписан сторонами, но в Управлении Росреестра по Кемеровской области зарегистрирован только один. Истица предлагает обратить внимание, что договоры составлены по-разному, оплата в каждом договоре разная.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истицей (продавцом) и Хайрутдиновой Ю.Ф. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п. ... Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок за ... рублей.
 
    Указанный жилой дом и земельный участок, согласно п.п. ... Договора от ДД.ММ.ГГГГ. были приобретены покупателем Хайрутдиновой Ю.Ф. за счет собственных денежных средств в размере ... рублей и кредитных денежных средств в размере ... рублей, которые были предоставлены покупателю ОАО «...» согласно кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона зарегистрирована также ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №***
 
    Однако в действительности жилой дом и земельный участок были проданы истицей за ... рублей, которые были выданы истице в кассе ОАО «...». Из этих же денежных средств истица оплатила агентству недвижимости денежные средства за предоставленную услугу.
 
    Таким образом, цена в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом и земельный участок была завышена на ... рублей. Данная сумма складывается из следующего: ... (цена за жилой дом и земельный участок, указанная в договоре) - ... (денежные средства, которые истица получила за продажу жилого дома и земельного участка) = ... рублей - денежная сумма, за счет которой ответчица хотела произвести ремонт приобретенного ею жилого дома.
 
    Имеющиеся расписки о получении истицей денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ являются фиктивными, поскольку данные расписки были написаны задними числами до получения истицей денежных средств, и указанные в расписках суммы денежных средств не соответствуют действительности. Данный факт могут подтвердить записи с камер видеонаблюдения, установленных в отделении ..., где истицей были получены денежные средства, в размере ... рублей.
 
    Кроме того, между истицей и Хайрутдиновой Ю.Ф. ДД.ММ.ГГГГ ООО ...» был составлен проект соглашения, пункты 5.6 которого гласят, что для компенсации продавцу суммы налога с дохода в размере ..., в сумме ... покупатель передает продавцу наличными денежными средствами ... при подписании настоящего соглашения ДД.ММ.ГГГГ г.; ...) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данные денежные средства являются целевыми и подлежат использованию продавцом по целевому назначению для уплаты в установленном порядке налога с полученного дохода по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Однако по неизвестным истице причинам Хайрутдинова Ю.Ф. отказалась подписывать данное соглашение.
 
    В дальнейшем истица оплатила налог ...% с суммы проданного ею недвижимого имущества ... рублей в размере ... рублей.
 
    После неоднократных попыток получить от покупателя Хайрутдиновой Ю.Ф. денежные средства в виде денежной компенсации за излишне уплаченный налог с продажи недвижимого имущества, истица ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в ООО ...» с письменным заявлением о предоставлении ей копии договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Однако до настоящего времени ответ истицей не получен. Тем самым нарушены права истицы как потребителя, предусмотренные ст. ст. 10,12 Закона РФ «О защите прав потребителей». Поскольку истица является законопослушным человеком, то она выплатила налог в размере ... % от ... рублей, что составило 113 880 рублей и сумму штрафных санкций за несвоевременно уплаченную сумму налога в размере ....
 
    Истица считает, что ...», Хайрутдинова Ю.Ф. отказываясь предоставлять истице надлежащую информацию о работе (услугах), введя истицу в заблуждение касательно последствий заключенной сделки купли-продажи недвижимого имущества, причинили ей ущерб в виде излишне уплаченного истицей налога в размере ... рублей.
 
    На основании изложенного и, ссылаясь на положения ст.1064 ГК РФ, ст.10, 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», истица просила взыскать с Хайрутдиновой Ю.Ф. и ООО ...» по ... доле с каждого от суммы ... рублей в возмещение ущерба.
 
    В судебном заседании истица и ее представитель Кожевников В.В. исковые требования поддержали.
 
    Представитель ООО ...» Филиппова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что истица и Хайрутдинова Ю.Ф., являясь сторонами договора, сами определили цену недвижимого имущества. ООО ... стороной договора купли-продажи недвижимого имущества не является, и влиять на цену договора не могло. Утверждения истицы о том, что риэлтор ... действующий в интересах ООО ...», мог просить истицу поставить в договоре сумму ... рублей вместо ... рублей, не доказаны. По делу № №*** рассмотренному Кировским районным судом г.Кемерово, где .... являлась истицей, ... цену недвижимого имущества не оспаривала.
 
    Хайрутдинова Ю.Ф. извещена надлежаще, не явилась, о причинах неявки не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав истицу и ее представителя, представителя ООО ...», исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №*** по иску .... к ... о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, признании недействительным права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 ГК РФ).
 
    В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.57 Конституции РФ каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
 
    Пунктом 1 ст.224 НК РФ установлена налоговая ставка на доходы физических лиц в размере 13%.
 
    Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей главой (п.3 ст.210 НК РФ).
 
    Согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.
 
    В соответствии с пп.1 п.2 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
 
    Как видно из материалов дела, истица унаследовала от ... умершей ДД.ММ.ГГГГ года, жилой и дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> /л.д..../.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица (продавец) и Хайрутдинова Ю.Ф. подписали договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, указав в договоре цену за оба объекта недвижимости ... рублей. При этом ... рублей покупатель уплачивал продавцу при подписании договора, ... рублей передается покупателю продавцом в течение 10 дней после государственной регистрации договора. Полный и окончательный расчет за объекты недвижимости оформляется распиской продавца /л.д.../.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ /л.д.../.
 
    О полном расчете за объекты недвижимости истицей составлены расписки, из которых следует, что она получила от продажи недвижимого имущества ... рублей /.../.
 
    Доказательств, подтверждающих цену объектов недвижимости в размере ... рублей и опровергающих содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ относительно цены объектов недвижимости, истицей не представлено.
 
    Таким образом, поскольку истица владела объектами недвижимости менее трех лет, она была обязана оплатить налог в соответствии с приведенными выше положениями Налогового кодекса РФ.
 
    Из пояснений истицы и квитанций /л.д..../ следует, что истица уплатила налог, исходя из цены объектов недвижимости, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст.1064 ГК РФ, на положения которой ссылается истица, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Оценив в совокупности доказательства по делу, и, принимая во внимание приведенные положения закона, суд не может признать, что уплата истицей законно установленного налога причинила истице вред или убытки ввиду действий или бездействия ответчиков, равно как не имеется оснований для вывода о нарушении прав истицы как потребителя.
 
    При таких обстоятельствах истице в удовлетворении исковых требований следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Семенихиной Т.И. в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 02.06.2014 года.
 
    Председательствующий: