Дата принятия: 15 декабря 2020г.
Номер документа: 2-5658/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2020 года Дело N 2-5658/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Любимовой Е.И.
при секретаре Тычина Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огурцова Юрия Михайловича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Огурцов Ю.М., являясь собственником жилого помещения, расположенного <адрес> обратился в суд с указанным иском, ссылаясь, на то, что данная квартира была им приобретена в строящемся доме, без отделки и инженерного оборудования.
В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения произведено переустройство и перепланировка в данном жилом помещении, при этом изменилась общая площадь с 121, 5 кв.м. до 121,2 кв.м., а жилая с 58, 5 кв.м. до 58, 8 кв.м. Согласно техническому заключению, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Огурцов Ю.М., третье лицо Огурцова З.Н. в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Ранее в суде истец иск поддержал, пояснил, что в целях приведения технической документации на квартиру в соответствии с фактическим состоянием необходимо решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, во внесудебном порядке это сделать не удалось, так как перед перепланировкой разрешение получено не было.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территорий города Брянска представило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Иные лица в суд не явились, заявлений связанных с рассмотрением дела суде не направили.В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Огурцов Ю.М. является собственником квартиры, расположенной <адрес>, с кадастровым N..., что подтверждается выпиской
Истцом без получения соответствующего разрешения произведено переустройство и перепланировка в данном жилом помещении.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из требований пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки и переустройства принадлежащей им квартиры - Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска от 05.03.2020г. N 28/2618 истцу отказано в согласовании сохранения выполненной перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.
Согласно технического заключения N 17060-ПР от 26.02.2020г. о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в туалете выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 "Полы". Система водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь- 121,2 кв.м., жилая площадь-58,8 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены без нарушений градостроительных и строительных норм, правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сведений о наличии спора о праве у суда не имеется.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования Огурцова Ю.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Огурцова Юрия Михайловича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение -квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию 07.04.2016г., с техническими показателями общей площади 121, 2 кв.м., жилой площади 58,8кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Любимова Е.И.
Мотивированное решение составлено 16.12.2020г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
