Дата принятия: 10 марта 2021г.
Номер документа: 2-565/2021
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 10 марта 2021 года Дело N 2-565/2021
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Андреевой Е.В.,
при секретаре Кручина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старчуковой Н. А. к администрации муниципального района "Читинский район" о признании права на продление договора аренды земельного участка, обязать предоставить земельный участок, признание решения главы администрации Читинского района Забайкальского края от 05.10.2020 г. N 2-11/1629 недействительным
установил:
Истец Старчукова Н.А. обратилась в суд вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец обратилась в администрацию Читинского района с заявлением от 02.09.2020 г. о продлении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 соток для ИЖС. Решением главы администрации Читинского района Забайкальского края от 05.10.2020 г. N 2-11/1629 истцу было отказано. Просит суд признать право на продление договора аренды земельного участка, обязать предоставить земельный участок, признание решения главы администрации Читинского района Забайкальского края от 05.10.2020 г. N 2-11/1629 недействительным.
Истец Старчукова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, согласна на вынесение заочного решения.
Ответчик администрация муниципального района "Читинский район" в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражений на исковые требования суду не представил.
Суд, с учетом согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
На основании ч. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды земельного участка N 3715 от 23.06.2017 г., заключенного муниципальным районом "Читинский район" в лице руководителя администрации муниципального района "Читинский район" Эпова А.А., начальника управления градостроительства и земельных отношений администрации муниципального района "Читинский район" Шелопугин А.Б. с одной стороны и Беспрозванных И.В. с другой стороны, на основании постановления администрации муниципального района "Читинский район" от 23.06.2017 г. N 1344 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 0,1800 га, относящегося к категории земель земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года с 23.06.2017 г. по 23.06.2020 г. (л.д. 33-36).
Постановлением администрации муниципального района "Читинский район" от 23.06.2017 г. N 1344 и.о. руководителя администрации С.В. Фесюк принято решение о заключении нового договора аренды с Беспрозванных И.В. земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 0,1800 га, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, сроком на три года (л.д. 37).
Согласно договору от 16.09.2017 г. Беспрозванных И.В. и Старчукова Н.А. заключили договор уступки права требования по договору аренды земельного участка N 3715 от 23.06.2017 г. для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N общей площадью 0,1800 га сроком по 23.06.2017 г. (л.д. 41-43).
Согласно выписке из ЕГРН от 30.03.2020 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N общей площадью 0,1800 га, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости аренда сроком до 23.06.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Старчукова Н.А., основание: договор аренды N 3715 от 23.06.2017 г. и договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка N 3715 от 23.06.2017 г., представлены сведения о характерных точках границы земельного участка с установлением координат и закрепления на местности (л.д. 17-32).
Из разрешения на строительство от 15.01.2018 г. N 92-RU92529305-004-2018 администрация муниципального района "Читинский район" разрешилакапитальное строительство: индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, общей площадью 200 кв.м. 2 этажа, срок действия разрешения до 15.01.2028 г. (л.д. 9-12).
Истцом предоставлены фототаблицы дома (л.д. 45-46).
Согласно чекам от 21.10.2018 г. произведена оплата аренды земельного участка по вышеуказанному договору на сумму 10000 руб., чек от 02.09.2020 г. на сумму 28968,32 руб. (л.д. 7, 8).
Из уведомления администрации муниципального района "Читинский район" от 05.10.2020 г. N 2-11/1629 следует, что ответчиком отказано истцу в предоставлении муниципальной услуги по продлению аренды на спорный земельный участок, на основании п.п. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (л.д. 6).
Подпунктом 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Дело рассмотрено судом по заявленным требованиям.
Лицам, участвующим в деле было разъяснено положение статьи 56 ГПК РФ в части доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются, от представления дополнительных доказательств лица участвующие в деле отказались.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на предоставленном ответчиком земельном участке, общей площадью 0,1800 га истцом на договора уступки прав требования, разрешения на строительство жилого дома, в соответствии с установленными границами земельного участка и координатами осуществляется строительство жилого дома. Истцом осуществляется оплата установленной договором аренды платы, о чем имеются копии квитанций, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом своих обязанностей по договору аренды. В связи с чем, суд считает отказ администрация муниципального района "Читинский район" в заключении с Старчуковой Н.А. договора аренды земельного участка не обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 621 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования Старчуковой Н. А. к администрации муниципального района "Читинский район" о признании права на продление договора аренды земельного участка, обязании предоставления земельного участка, признание решения главы администрации Читинского района Забайкальского края от 05.10.2020 г. N 2-11/1629 недействительным - удовлетворить частично.
Признать незаконным уведомление администрации муниципального района "Читинский район" об отказе в предоставлении Старчуковой Н.А. муниципальной услуги по продлению аренды земельного участка, сроком на три года, с кадастровым номером N, общей площадью 0,1800 га по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию муниципального района "Читинский район" заключить с Старчуковой Н. А. договор аренды земельного участка, сроком на три года, с кадастровым номером N, общей площадью 0,1800 га по адресу: <адрес>.
При несогласии ответчик в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Забайкальский районный суд заявление о его отмене.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 10.03.2021 г.
Судья: подпись Е.В. Андреева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
