Решение от 11 июля 2014 года №2-565/2014

    Дело № 2-565/2014                                                                                       11 июля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Новодвинский городской суд Архангельской области в составе
 
    председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Хрущевой Ю.В.,
 
    с участием прокурора Поповой М.А., представителя истца Наумовой Т.В.,
 
    ответчика Кузнецовой С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к Кузнецову В.Б., Кузнецовой С.В., Кузнецову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от движимого имущества и передать жилое помещение по акту приема-передачи,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    администрации МО «<адрес>» обратилась с иском к Кузнецову В.Б., Кузнецовой С.В., Кузнецову С.В., в лице законного представителя Кузнецовой С.В., о выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение и передать жилое помещение по акту приема-передачи. В обоснование требований указали, что МО «<адрес>» является собственником однокомнатных квартир №, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>, отнесенных к составу муниципального специализированного жилищного фонда на основании постановления главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с постановлением главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № данные жилые помещения были предоставлены Кузнецову В.Б., на состав семьи: Кузнецова С.В., (супруга) и Кузнецов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), для временного проживания в связи с утратой жилого помещения по адресу: <адрес> результате обращения взыскания на жилое помещение, приобретенное с привлечением заемных средств. В связи с приобретением Кузнецовым В.Б. жилого помещения по адресу: <адрес>, комн. 4, Кузнецову В.Б. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления о необходимости освободить временно предоставленные <адрес> Ранее Кузнецову В.Б. также направлялся ДД.ММ.ГГГГ отказ в продлении договора найма на предоставленные ему жилые помещения в связи с наличием задолженности по их оплате. Учитывая, что до настоящего времени ответчиками не возвращены предоставленные им временно жилые помещения, просят с учетом уточненных ДД.ММ.ГГГГ требований, признать ответчиков утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с прекращением договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ответчиков из данных жилых помещений, обязать их освободить указанные жилые помещения от движимого имущества и обязать Кузнецова В.Б. передать представителю администрации МО «<адрес>» данные жилые помещения по акту приема-передачи и ключи от них.
 
    В судебном заседании представитель истца Наумова Т.В., действующая на основании доверенности, на уточненных ДД.ММ.ГГГГ требованиях настаивает в полном объеме.
 
    Ответчик Кузнецова С.В., действующая за себя и как законный представитель ответчика несовершеннолетнего Кузнецова С.В., в судебном заседании с уточненными требованиями истца не согласилась. Пояснила, что брак между ней и Кузнецовым В.Б. был расторгнут еще ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, приобретение им жилого помещения ни каким образом не повлияло на ее жилищные права. Поэтому предоставленные ей и ее сыну Кузнецову С.В. спорные жилые помещения являются для них единственным местом жительства, в котором они не могут в настоящее время постоянно проживать из-за нахождения их в неудовлетворительном состоянии. Оплату за данные жилые помещения она не вносила, так как не могла проживать в них, о чем неоднократно сообщала специалистам администрации МО «<адрес>».
 
    Ответчик Кузнецов В.Б. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще, причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. Ранее опрошенный на предыдущем судебном заседании возражений по иску не высказал, пояснил, что ему необходимо около семи дней, чтобы вывести принадлежащие ему вещи из указанных квартир.
 
    Представители МУП «Жилкомсервис», Отделения УФМС России по <адрес> в <адрес>, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела и участвующие в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явились и представителей не направили. Отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кузнецова В.Б. и представителей третьих лиц.
 
    Суд, выслушав представителя истца и ответчика Кузнецову С.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение участвующего в деле прокурора Поповой М.А., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчиков из жилых помещений и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища.
 
    Выселение является исключением из принципа неприкосновенности жилища и применяется в случаях, строго предусмотренных в законе. Любое лишение человека жилища, в котором он проживает или которое ему принадлежит, должно отвечать общественным интересам.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
 
    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса).
 
    Согласно ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых
 
    Судом установлено, что однокомнатные <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> находятся в собственности МО «<адрес>» и отнесены к жилым помещениям маневренного фонда, что подтверждается выпиской из реестра имущества, принадлежащего МО «<адрес>» (л.д.<данные изъяты>) и постановлением исполняющего обязанности мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>).
 
    ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения по договору № были предоставлены МО «<адрес>» ответчику Кузнецову В.Б. для временного проживания, в связи с утратой жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате обращения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка (ОАО «<данные изъяты>»).
 
    Данные жилые помещения были предоставлены Кузнецову В.Б. на состав семьи: Кузнецова С.В. (супруга) и Кузнецов С.В. (сын), на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    По окончании срока действия договора, его стороны соглашения о продлении срока действия договора не заключали.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец направил нанимателю жилых помещений Кузнецову В.Б. уведомление о необходимости погасить имеющийся долг по оплате за жилые помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и решить вопрос о необходимости продления срока действия договора найма маневренного жилого помещения. При неисполнении такой обязанности Кузнецову В.Б. было предложено освободить предоставленные ему жилые помещения и сдать от них ключи (л.д.<данные изъяты>). Указанные требования истца ни одним из ответчиков исполнены не были.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Кузнецова В.Б. было направлено уведомление об оплате долга за жилые помещение и коммунальные услуги и освобождении спорных жилых помещений в связи с приобретением Кузнецовым В.Б. в собственности жилого помещения (л.д.<данные изъяты>).
 
    ДД.ММ.ГГГГ уведомления об освобождение квартир № и №, в <адрес> было вновь направлены истцом Кузнецову В.Б. (л.д.<данные изъяты>).
 
    До настоящего времени ни одним из ответчиком указанные жилые помещения не освобождены, долг по оплате за жилые помещение и коммунальные услуги не погашен.
 
    Как следует из пояснений ответчиков в судебном заседании и актов обследования данных жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), ни один из ответчиков жилыми помещениями, предоставленными по договору найма, постоянно не пользуется и в них не проживает, сохраняя при этом в данных жилых помещениях свои личные вещи.
 
    При этом ответчики Кузнецов В.Б. и Кузнецова С.В. в настоящее в зарегистрированном браке не состоят, одной семьей не проживают и совместного хозяйства не ведут. Ответчик Кузнецова С.В. со своим сыном Кузнецовым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает на съемной квартире.
 
    В собственности Кузнецова В.Б. с ДД.ММ.ГГГГ находится доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, корпус 1, в <адрес> (л.д.<данные изъяты>), где последний зарегистрирован по месту своего жительства с ДД.ММ.ГГГГ, вместе со своим несовершеннолетним сыном Кузнецовым С.В., ДД.ММ.ГГГГ горда рождения (л.д.<данные изъяты>).
 
    Из пояснений ответчика Кузнецовой С.В. и постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что все расчеты с кредитной организацией ОАО «<данные изъяты>», ранее предоставившего ответчикам ипотечный кредит на приобретения жилья, окончены.
 
    По смыслу п. 2 ст. 95 и п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, целью выделения гражданам жилых помещений маневренного фонда является предоставление им возможности решить возникший у них жилищный вопрос после утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на него. Существенным условием предоставления жилья маневренного фонда гражданам является то, что жилое помещение, на которое налагается взыскание, является для них единственным пригодным для проживания. То есть при наличии иного жилого помещения, в которое могут быть выселены залогодатель и совместно проживающие с ним члены семьи (бывшие члены семьи), возможность предоставления им жилого помещения из маневренного фонда исключается.
 
    Анализ изложенного свидетельствует о том, что ответчики, перестав нести обязанности по договору найма жилого помещения маневренного фонда, прекратившего свое действие ДД.ММ.ГГГГ и вступив в правоотношения по владению и пользованию иными жилыми помещениями, добровольно признали факт утраты право пользования предоставленным им для временного проживания жилыми помещениями в виде <адрес>.
 
    Истцом была предоставлена ответчикам возможность проживать в жилом помещении маневренного фонда и пользоваться им до разрешения своего жилищного вопроса.
 
    Каждый из ответчиков на свое усмотрение данный жилищной вопрос для себя разрешил. Доказательств ущемления прав при разрешении указанного жилищного вопроса ни одним из ответчиков в судебное заседание представлено не было.
 
    Принимая во внимание изложенное и учитывая, что ответчики в добровольном порядке не освобождают предоставленные им временно жилые помещения из состава маневренного фонда, суд считает требования истца о признании их утратившими право пользования данными жилыми помещением, выселении их жилых помещений и обязании их освободить от движимого имущества обоснованными и подлежащим удовлетворению.
 
    Подлежащими удовлетворению суд считает и требования истца к ответчику Кузнецову В.Б., как нанимателю данных жилых помещений об обязании передать представителю администрации МО «<адрес>» данные жилые помещения по акту приема-передачи и ключи от них.
 
    Возражения ответчика Кузнецовой С.В. о наличии препятствий в пользовании спорными жилыми помещениями по причине их нахождения в неудовлетворительном технически состоянии суд считает необоснованным, так как таких доказательств ответчиком в судебное заседание представлено не было.
 
    По условиям заключенного договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, на ответчиков возложена обязанность обеспечить сохранность данных жилых помещений, поддерживать их в надлежащем состоянии, выполнять необходимый текущий ремонт. При обнаружении не исправностей немедленно принимать все возможные меры для сохранности жилых помещений, в случае необходимости сообщать об этом истцу, либо в управляющую организацию. Как следует из актов обследования указанных жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), ответчиками данная обязанность на протяжения периода пользования жилыми помещениями не исполнялась.
 
    Возражения ответчика Кузнецовой С.В. об отсутствии у нее право пользования иным жилым помещением пригодным для проживания суд считает не влияет на характер рассматриваемого спора, так как последней на протяжении всех предыдущих лет была предоставлена истцом реальная возможность решить свой жилищный вопрос, исполняя при этом обязательства по договору найма жилого помещения из состава маневренного фонда. Однако, как установлено в судебном заседании, каких-либо действенных мер для разрешения данного жилищного вопроса и сохранения права пользования предоставленными ей жилыми помещениями, ответчик, являясь трудоспособным лицом, не предпринимала.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к Кузнецову В.Б., Кузнецовой С.В., Кузнецову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от движимого имущества и передать жилое помещение по акту приема-передачи, удовлетворить.
 
    Кузнецова В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Кузнецова В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилых помещений расположенных по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
 
    Обязать Кузнецова В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить жилые помещения по адресу: <адрес> от движимого имущества.
 
    Обязать Кузнецова В.Б. передать представителю администрации муниципального образования «<адрес>» жилые помещения по адресу: <адрес> по акту приема-передачи и ключи от указанных квартир.
 
    На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.
 
    Председательствующий                                                                                       А.Л. Белоусов
 
    Мотивированное решение
 
    изготовлено 16 июля 2014 года