Решение от 06 июня 2014 года №2-565/2014

Дело № 2-565/2014
 
    Решение
 
    Именем Российской Федерации
 
    06 июня 2014 года р.п.Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего судьи Соляник Е.А.,
 
    при секретаре Чередниченко Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н. П., Воробьева П. А., Воробьева С. А., Воробьева Н. А. к Леусову С. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,
 
Установил:
 
    Воробьева Н.П., Воробьев П.А., Воробьев С.А., Воробьев Н.А. обратились в суд с иском к Леусову С.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ они, а также Воробьев А.Н., купили по цене 12000 рублей в равных долях каждый у Леусова С.В. жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Леусов С.В. являлся собственником указанного жилого дома на основании решения Марьяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между покупателями и представителем продавца был подписан акт о передаче целого домовладения по адресу: <адрес>. Сдать на регистрацию в регистрирующий орган договор купли-продажи указанного домовладения они не смогли по причине тяжелого материального положения, а в последствии ими была утрачена связь с Леусовым С.В., проживающим в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер один из покупателей – Воробьев А.Н., приходившийся мужем Воробьевой Н.П., и отцом Воробьеву Н.А., Воробьеву С.А., Воробьеву П.А. Иных наследников первой очереди у Воробьева А.Н. нет. В установленном законом порядке Воробьев Н.А., Воробьев С.А., Воробьев П.А. отказались от принятия наследства, открывшегося после смерти Воробьева А.Н., в пользу Воробьевой Н.П., отказы нотариально удостоверены. В указанном жилом доме они проживают с момента покупки дома по настоящее время.
 
    На основании изложенного просили суд признать договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между представителем продавца Леусова С.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 и покупателями Воробьевой Н.П., Воробьевым П.А., Воробьевым С.А., Воробьевым Н.А., Воробьевым А.Н., в равных долях, действительным и состоявшимся; зарегистрировать право собственности по 1/5 доли в равных долях за Воробьевой Н.П., Воробьевым П.А., Воробьевым С.А., Воробьевым Н.А. на указанный жилой дом; признать право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом за Воробьевой Н.П. в порядке наследования по закону после смерти Воробьева А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании истец Воробьева Н.П. поддержала исковые требования уточнила в части, просила признать право собственности по 1/5 доли в равных долях за Воробьевой Н.П., Воробьевым П.А., Воробьевым С.А., Воробьевым Н.А. на указанный жилой дом, в остальном исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что фактически приняла наследство в виде 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, а также личных вещей, одежды, фотографий после смерти мужа.
 
    Представитель истцов Воробьевой Н.П., Воробьева П.А., Воробьева С.А., Воробьева Н.А. – Чудоранс Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в уточненном виде.
 
    Истцы Воробьев П.А., Воробьев С.А., Воробьев Н.А., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не известили, представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.
 
    Ответчик Леусов С.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Третьи лица Администрация Марьяновского муниципального района Омской области, Администрация Марьяновского городского поселения Марьяновского района Омской области, Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.
 
    В соответствии сост. 167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.
 
    Заслушав пояснения истца, представителя истца, изучив имеющиеся письменные доказательства, изучив представленные документы, а именно:
 
    Нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Леусов С.В. в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, продал, а покупатели Воробьева Н.П., действующая за себя и своих детей Воробьева П.А., Воробьева С.А., Воробьева Н.А., а также Воробьев А.Н. купили в равных долях каждый, целое домовладение, находящееся по адресу: п.г.т.<адрес>, общей площадью 45,7 кв.м (л.д.20);
 
    акт о передаче от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым Леусов С.В. в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, передала, а Воробьева Н.П., действующая за себя и своих детей Воробьева П.А., Воробьева С.А., Воробьева Н.А., а также Воробьев А.Н., приняли в собственность целое домовладение в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области отДД.ММ.ГГГГ года№, в котором указано, что запрашиваемая информация на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют;
 
    уведомление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, об отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке по адресу: <адрес>;
 
    справки ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой, по сведениям ГП «Омский центр ТИЗ» право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не оформлено; указанный объект недвижимого имущества под арестом, запретом и другим обременением не состоит;
 
    кадастровый паспорт здания по адресу: <адрес>, площадью 45,7 кв.м;
 
    технический паспорт жилого дома, расположенного в<адрес>;
 
    нотариально удостоверенную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, выданную Леусовым С.В., на имя ФИО3, на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащих доверителю приусадебного земельного участка и целого домовладения, находящихся по адресу: <адрес>;
 
    справку, выданную администрацией Марьяновского муниципального образования Марьяновского городского поселения, согласно которой в жилом доме по адресу: <адрес> проживают: Воробьева Н.П., Воробьев П.А., Воробьев С.А., Воробьев Н.А.. Также в указанном жилом помещении на день смерти проживал Воробьев А.Н. (л.д.16);
 
    суд приходит к выводу, что исковые требования Воробьевой Н.П., Воробьева П.А., Воробьева С.А., Воробьева Н.А. к Леусову С.В. о признании договора купли-продажи целого домовладения состоявшимся и о признании права собственности на указанное домовладение подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ч.2ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, было приобретено в общую долевую собственность Воробьевой Н.П., Воробьевым П.А., Воробьевым С.А., Воробьевым Н.А., Воробьевым А.Н., в равных долях, у Леусова С.В. на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО11
 
    В соответствии с договором покупатели Воробьевы полностью оплатили стоимость приобретенного ими объекта недвижимого имущества, и приняли приобретенное ими недвижимое имущество.
 
    Указанное подтверждается сторонами и предоставленными документами.
 
    Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что соглашение между истцами и ответчиком по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи объекта недвижимости состоявшейся и признать за каждым из истцов право собственности по 1/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со свидетельством о смерти, серия №, ДД.ММ.ГГГГ умер Воробьев А. Н. (л.д.8). После его смерти, в соответствии со ст.ст.1114-1115 ГК РФ, открылось наследство.
 
    Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч. 1ст. 1141 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1ст. 1142 ГК РФнаследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.
 
    В соответствии с ч. 1ст. 1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Таким образом, согласност. 1181 ГК РФ, принадлежавшая наследодателю 1/5 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 1ст. 1153 ГК РФпринятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Из материалов дела усматривается, что наследниками Воробьева А.Н. по закону, первой очереди, являются его жена Воробьева Н.П. и дети Воробьев П.А., Воробьев С.А., Воробьев Н.А.
 
    В установленном законом порядке Воробьев П.А., Воробьев С.А., Воробьев Н.А. от принятия наследства, открывшегося после смерти их отца Воробьева А.Н. отказались в пользу матери, ФИО10. Отказы от наследства нотариально удостоверены.
 
    Истец Воробьева Н.П. приходится женой наследодателю Воробьеву А.Н., что подтверждено свидетельством о заключении брака, серия №.
 
    Смерть гражданина является тем событием, вследствие которого право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2ст. 218 ГК РФ).
 
    Согласно п. 2ст. 218 ГК РФв случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введенный в действие 31 января 1998 года, обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав установлена только для проведения регистрации ограничений (обременении) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.
 
    Переход же права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки. Поэтому отсутствие предусмотреннойст. 131 ГК РФобязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    В порядке ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
 
    В судебном заседании установлено, что Воробьева Н.П. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти её мужа Воробьева А.Н. в виде 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Оценив представленные доказательства, суд считает возможным при изложенных обстоятельствах признать наследника Воробьеву Н.П. принявшей наследство в составе 1/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на указанное имущество в порядке наследования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,ст. 209 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    ИскВоробьевой Н. П., Воробьева П. А., Воробьева С. А., Воробьева Н. А. к Леусову С. В. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между представителем продавца - Леусова С. В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № удостоверенной ФИО11, нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области, ФИО3, и покупателями Воробьевой Н. П., Воробьевым П. А., Воробьевым С. А., Воробьевым Н. А., Воробьевым А. Н., состоявшимся.
 
    Признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., за Воробьевой Н. П., Воробьевым П. А., Воробьевым С. А., Воробьевым Н. А., по 1/5 доли за каждым.
 
    Признать право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., за Воробьевой Н. П. в порядке наследования по закону после смерти Воробьева А. Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.
 
    Судья Е.А. Соляник
 
    В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.