Дата принятия: 20 декабря 2013г.
Номер документа: 2-565/2013
Дело № 2-565/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.г.т. Новоспасское 20 декабря 2013 года
Ульяновской области
Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Балукова А.Н.
при секретаре Моисеевой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галицкова С.В. к Хасянову Ф.Ф. о признании прекратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта в данном жилом помещении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Галицков С.В. обратился в суд с иском к ответчику Хасянову Ф.Ф. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и о снятии с регистрационного учёта в данном жилом помещении.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) он приобрёл в собственность у ответчика Хасянова Ф.Ф. квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
После заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик Хасянов Ф.Ф. перестал проживать в спорном жилом помещении, его личных вещей в квартире не имеется, членом его семьи ответчик не является, общее хозяйство ими не ведётся. Однако, несмотря на то, что ответчик Хасянов утратил права на вышеуказанное жилое помещение, но по-прежнему зарегистрирован в квартире.
В п. 4 договора купли-продажи от (дата) указано, что ответчик Хасянов Ф.Ф. обязуется сняться с регистрационного учёта до (дата) года, но обязательства договора до настоящего времени не исполнил. Поскольку между ним и ответчиком Хасяновым Ф.Ф. какого-либо договора на право проживания ответчика в его квартире не заключалось, ответчик прекратил право пользования данной квартирой.
Истец Галицков С.В. в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав в письменном заявлении, что заявленные исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик Хасянов Ф.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом по известному суду месту жительства и регистрации ответчика. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика Хасянова Ф.Ф., в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, межрайонного отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Ульяновской области в Новоспасском районе в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) года, ответчик Хасянов Ф.Ф. продал истцу Галицкову С.В. в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 54,32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от (дата) года, в указанной квартире зарегистрирован продавец Хасянов Ф.Ф., который обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить занимаемую жилплощадь до (дата) года. Продавец подтверждает, что других лиц, фактически проживающих и имеющих права проживания на указанной жилой площади нет.
На момент рассмотрения дела, ответчик Хасянов Ф.Ф. освободил занимаемую жилую площадь, но добровольно не снялся с регистрационного учёта в данном жилом помещении.
Установлено, что ответчик Хасянов Ф.Ф. не оспорил заключённый между ним и истцом Галицковым С.В. вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от (дата) года. Ответчиком Хасяновым не представлено в суд объективных данных, указывающих на нарушение его жилищных прав, на наличие оснований для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник, в силу ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании объективно установлено, что ответчик Хасянов Ф.Ф., зарегистрированный в спорном жилом помещении, в нём не проживает, после заключения договора купли-продажи от (дата) добровольно освободил спорное жилое помещение.
Право собственности истца Галицкова С.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Бесспорно, установлено, что ответчик Хасянов Ф.Ф. не являлся и не является членом семьи собственника спорного жилого помещения Галицкова С.В., после заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении не проживает, не ведёт с истцом общего хозяйства, не оплачивает расходы по коммунальным услугам, договор коммерческого найма с собственником квартиры ответчик не заключал. Между ответчиком Хасяновым и собственником квартиры Галицковым нет никаких договорных отношений, нет разрешения на вселение ответчика и на его проживание в квартире, не имеется какого-либо соглашения между сторонами о пользовании спорной квартирой, ответчик выразил согласие на освобождение ранее занимаемого жилого помещения после заключения сделки, что в действительности им и было произведено.
Ответчик Хасянов Ф.Ф. добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое место жительство, взяв из спорного жилого помещения все свои личные вещи, но при этом до настоящего времени не снялся в установленном законом порядке с регистрационного учёта.
Вышеуказанные обстоятельства в суде полностью подтвердили свидетели Ч. Е.А., П. Е.Е.
Доказательств обратного ответчиком Хасяновым Ф.Ф. в суд не представлено.
Таким образом, имеются все законные основания для прекращения за ответчиком Хасяновым Ф.Ф. права пользования спорным жилым помещением.
Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком Хасяновым Ф.Ф. права пользования спорным жилым помещением, не имеется.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства по делу, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика Хасянова Ф.Ф. прекращено, что является основанием для снятия его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу в МРО УФМС РФ по Ульяновской области в Новоспасском районе.
Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Галицкова С.В. удовлетворить.
Прекратить за Хасяновым Ф.Ф., (дата) года рождения, право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия Хасянова Ф.Ф. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, в межрайонном отделении Управления Федеральной миграционной службы России по Ульяновской области в Новоспасском районе.
Ответчик Хасянов Ф.Ф., в отношении которого судом принято заочное решение, вправе подать в Новоспасский районный суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Н. Балуков
