Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-565/14
гражданское дело №2-565/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Будённовск 14 апреля 2014 года
Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Полтарацкого Ю.М.,
при секретаре Головиной А.В.,
с участием истца Шевякова В.В., представителя ответчика администрации <адрес> Барминой А.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевякова В.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шевяков В.В. обратился в Будённовский городской суд с исковым заявлением в котором указывает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного БТИ <адрес>
Согласно распоряжения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес <данные изъяты>
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру в органах государственной власти, однако, сделать это не представляется возможным, поскольку, согласно акта техника <адрес> ГУП СК «<адрес>», при обследовании квартиры выявлено: самовольная перепланировка лит.а, размерами <данные изъяты>, общей площадью- <данные изъяты> кв.м. и самовольное строительство лит. А4- пристройки размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В результате чего изменилась общая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и жилая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию <адрес> за разрешением на реконструкцию квартиры № в жилом доме по <адрес>», однако, ему было отказано, поскольку, им уже выполнена реконструкция квартиры и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно технического обследования квартиры, составленного ООО «<адрес>», имеющим свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.
Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, земельный участок с разрешенным использованием для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно технического паспорта <адрес>, выданного ГУП СК «<адрес>» <адрес>, стоимость пристройки составляет <данные изъяты>.
Просит признать за ним право собственности на пристройку лит. А4 в квартире, расположенной по адресу <адрес> сохранив квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии с изменением общей площади квартиры с <данные изъяты>
В судебном заседании истец Шевяков В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> Бармина А.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований Шевякова В.В.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Шевяков В.В. является собственником <адрес>, что подтверждается договором по приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>).
Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для размещения дома индивидуальной жилой застройки (л.д.<данные изъяты>).
Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес:<адрес> (предыдущий почтовый адрес:<адрес>
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного техником <адрес> филиала ГУП СК «<данные изъяты>», следует, что при обследовании <адрес>: самовольная перепланировка лит.а размерами 5,95*3,40 общей площадью-<данные изъяты> кв.м. и самовольное строительство лит. А4- пристройки размерами 5,40*3,95 общей площадью-<данные изъяты> кв.м. По документам общая площадь-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м.; по факту: общая площадь-<данные изъяты> кв.м., жилая площадь-<данные изъяты> кв.м. (л.д.<данные изъяты>).
Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, <адрес>, расположенная по адресу<адрес>ённовск, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).
Из материалов дела следует, что истцом предпринимались попытки для получения разрешения на реконструкцию квартиры № в жилом <адрес>, расположенном по адресу<адрес>
Поскольку истцом не представлено, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, согласований на перепланировку жилого помещения, то по правилам ч.1 ст.29 ЖК РФ, произведенная перепланировка, является самовольной.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.1 ст.39 Градостроительного кодекса РФ, правила застройки устанавливаются правовым актом органа местного самоуправления.
Администрацией <адрес> не представлены обстоятельства нарушения истцами при возведении самовольного строения правил застройки. В связи с чем, суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности не только подсобные и вспомогательные помещения дома, санитарное и иное оборудование, но и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Для использования данного земельного участка истцу необходимо согласие всех собственников данного многоквартирного дома.
Из представленных расписок собственники квартир № в многоквартирном доме № не возражали против улучшения жилой площади (пристройки) квартиры <адрес>, принадлежащей Шевякову В.В.
Из заключения проектной организации ООО «Техпроект», следует, что перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна (<данные изъяты>).
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также учитывая, что произведенная перепланировка и возведенная самовольная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит заявление Шевякова В.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шевякова В.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Шевяковым В.В. право собственности на самовольную постройку: литер А4 размерами 5,40*3,95 общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу:<адрес>.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для регистрации помещения в органах государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение составлено в совещательной комнате.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья: Полтарацкий Ю.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
