Дата принятия: 27 февраля 2019г.
Номер документа: 2-5646/2018, 2-400/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 27 февраля 2019 года Дело N 2-400/2019
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
с участием представителя истца по доверенности Ковалевской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уютный дом" к Соловьевой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уютный дом" (далее ООО "УК Уютный Дом") обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. Собственником квартиры N... вышеуказанного дома является Соловьева Н.А. В связи с тем, что ответчик систематически не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2017 г. по август 2018 г. образовалась задолженность в размере 50149 руб. 23 коп.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Соловьевой Н.А. задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с июля 2017 г. по август 2018 г. в размере 50149 руб. 23 коп., пени за период с 11.08.2017 г. по 21.09.2018 г. в размере 4328 руб. 35 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1834 руб.
В судебном заседании представителя истца по доверенности Ковалевская Н.В., поддержала исковые требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Соловьева Н.А. в судебное заседание не явилась, а дате и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, в виду того, что размер коммунальных платежей и тарифов завышен, что нарушает ее законные права и интересы. В письменных возражениях указала на перерасчет по факту пребывания (отопление, содержание жилья).
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное гражданское дело, без участия неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного <адрес> от 01.11.2016 г., собственниками помещений выбрана управляющая организация - ООО "УК Уютный Дом".
Собственником квартиры N..., является Соловьева Н.А., которая по данным поквартирной карточки и адресной справки зарегистрирована по месту жительства с <дата>.
Как следует из материалов дела, между ГУП "Брянсккоммунэнерго" и ООО УК "Уютный Дом" был заключен договор теплоснабжения N 02Т-01013222. Между МУП "Брянскводоканал" и ООО УК "Уютный Дом" был заключен договор холодного водоснабжения водоотведения от 01.11.2013 г. Между ГУП "Брянсккоммунэнерго" и ООО УК "Уютный Дом" был заключен договор N 02В-01013222 горячего водоснабжения для предоставления коммунальных услуг потребителям от 14.11.2013 г. Так же, между ОАО "МСРСК Центра - Брянскэнерго" и ООО УК "Уютный Дом" заключен договор энергоснабжения.
Указанные обстоятельства подтверждают, что сторона истца несет бремя по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома, расположенного <адрес>
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (п. 16). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п. 28). Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31). Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственником помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33).
Аналогичная обязанность собственников помещений многоквартирного жилого дома предусмотрена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 пункт 66 которых предусматривает, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В пунктах 27, 30, 31 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг указано, что нормативы потребления коммунальных услуг по услугам холодного (горячего) водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоотведения устанавливаются из расчета на 1 потребителя.
Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.
Войдя в обсуждение расчета задолженности, представленного истцом и доводов ответчика относительно расчета содержания и отопления, суд приходит к следующему.
В период спорной задолженности с июля 2017г. действовало Постановление Брянской городской администрации от 22.12.2016 N 4484-п "О ценах на содержание жилых помещений для населения", в соответствии с которым утвержден тариф в размере 21,28 руб. за кв.м.
Постановлением Брянской городской администрации от 20.12.2017 N 4433-п "О ценах на содержание жилых помещений для населения" утвержден тариф в размере 21,28 руб. за кв.м., который действовал до вступление в силу Постановления Брянской городской администрации от 12.12.2018 N 3830-п "О ценах на содержание жилых помещений для населения", т.е. в период до августа 2018г.
Согласно Приказа управления государственного регулирования тарифов Брянской области от 20.12.2016 N 38/4-т "О тарифах на тепловую энергию (мощность), отпускаемую ГУП "Брянсккоммунэнерго" для потребителей Брянской области, на 2017 год" установлен тариф, действующий с 1 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года, равный 2249,1 руб. за 1 Гкал.
Поскольку площадь квартиры истца составляет 53 кв.м., то с учетом утвержденного норматива 0,0131, размер платы за спорный период в месяц составляет 2249,1 руб. х 0,0131 х 53 кв.м.= 1,38 руб.
Как следует из расчета, представленного истцом по спорным позициям, расчет произведен в соответствии правилами названных норм, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.
Согласно пункта 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлен порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
Так перерасчета размера платы осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Между тем, ответчиком не представлено доказательств соблюдения порядка обращения для производства перерасчета.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей. Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил, вместе с тем в судебном заседании подтвердила, что не производит ее в полном объеме.
Согласно расчету, предоставленному ООО "УК Уютный дом", размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2017 г. по август 2018 г. составляет 50149 руб. 23 коп.
Суд, проверив в целом представленный стороной истца расчет задолженности, приходит к выводу о том, что расчет является арифметически верным, соответствует требованиям действующего законодательства.
Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2017 г. по август 2018 г. в размере 50 149 руб. 23 коп. подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пеня за просроченный период оплаты за жилищно - коммунальные услуги за период с 11.08.2017 г. 2017 г. по 21.09.2018 г. составила 4328 руб. 35коп.
Суд, проверив расчет задолженности по пени, приходит к выводу о том, что расчет является арифметически верным, соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем задолженность по пени подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 1834 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1834 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уютный дом" - удовлетворить.
Взыскать с Соловьевой Н.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Уютный дом" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 г. по 31.08.2018 года в размере 50149 руб. 23 коп., сумму пени за период с 11.08.2017 г. по 21.09.2018 г. в размере 4328 руб. 35 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1834 руб.
Разъяснить, что в соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 27.02.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 02.03.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
