Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-564/2014
Дело № 2-564/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2014 года г. Троицк
Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего: Малиновской С.М.
при секретаре: Васильевой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой З.И. к Алтубаевой О.Х., Алтубаеву И.К. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Семенова З.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру №, общей площадью S квадратных метра, расположенную по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Свои требования обосновала тем, что в 1997 году купила указанную квартиру у семьи С, выплатила им стоимость квартиры. Истица с 1997 года проживает в квартире в течение 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, пользуется ей как собственник, но не может оформить свое право, так как право собственности на квартиру за С зарегистрировано не было.
В судебном заседании истица Семенова З.И. и её представитель Фомин М.С. исковые требования поддержали.
Ответчик Алтубаева О.Х. в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела она извещена по последнему известному месту жительства. Ее интересы представляла адвокат Т.Н.А., которая просила в удовлетворении иска отказать.
Ответчик Алтубаев И.К. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела он извещен по последнему известному месту жительства. Его интересы представлял адвокат С.С.Н., который просил в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо Лизунова (бывшая Смолева) М.С. в судебном заседании исковое требования поддержала, сослалась на то, что в свое время спорное помещение было куплено ею, а потом несколько квартир, которые фактически составляют половину жилого дома она продала Семеновой З.И.
Третье лицо Семенов М.Ф. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Заслушав объяснения участников процесса, свидетеля П.В.А., исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственника на это имущество (приобретательная давность).
Следует учитывать четыре условия, при наличии которых право собственности может быть признано в силу приобретательной давности: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом как своим собственным.
По смыслу статей 225 и 234Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Суд установил, что 12 ноября 1997 года Семенова З.И. приобрела у Смолевой (ныне Лизунова) М.С. квартиры № в доме по адресу г. Троицк, <адрес>, фактически данные жилые помещения представляют собой половину жилого дома. В данную половину дома так же входит квартира № площадью S к.м., что видно на поэтажном плане дома.
Право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, зарегистрировано в Троицком филиале Областного Государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области за Алтубаевой О.Х. и Алтубаевым И.К. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность от 17.12.1992 года №.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике этого жилого дома отсутствуют.
Данная комната принадлежала ответчикам, но в 1993 году они продали ее Смолевой М.С. без надлежащего оформления сделки и выехали в неизвестном направлении.
С 1993 года о месте нахождения ответчиков сведений не имеется и попытки их разыскать как прежними владельцами этой квартиры, так и истцом результатов не принесли.
В 1993 году квартира №, расположенная по адресу: город Троицк, Челябинская область, <адрес> была приобретена Смолевой М.С. у Алтубаевых. Сделку надлежаще не оформили, а в 1997 году Семенова З.И. купила данную квартиру у Смолевой, и с 1997 года проживает в квартире, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ею как своей собственной, содержит квартиру, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Смолева М.С. до продажи квартиры фактически владела, пользовалась и распоряжалась ею как своим собственным имуществом.
Это подтверждается объяснениями сторон, техническим паспортом на квартиры № по <адрес>, г. Троицк Челябинской области (л.д. 6-8), договором купли - продажи квартиры № от 12.11.1997 года (л.д. 9), планом квартиры (л.д. 10), договором купли - продажи квартир № от 12.11.1997 года (л.д. 11), планом квартир (л.д. 12), сообщением Троицкого филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от 18.04.2014г. (л.д. 13, 37), справкой от 01.10.1993 года (л.д. 14), техническим паспортом (л.д. 45-52), уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 28 мая 2014 года (л.д. 53), сообщением Троицкого филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от 27.05.2014г. (л.д. 54), актом о не проживании ответчиков в спорной квартире (л.д. 76), свидетельскими показаниями П.В.А. согласно которых истец с 1997 года до настоящего времени непрерывно проживает в спорной квартире, пользуется ею как его собственник, ремонтирует, содержит ее, они и все соседи считают, что она является собственником квартиры.
Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля не имеется. Его показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетель не заинтересован в исходе дела.
Согласно техническому паспорту квартира № расположена на первом этаже жилого дома по <адрес>. Общая площадь квартиры составляет S квадратных метра.
В 1997 году Смолевой М.С. квартира № была фактически продана с остальными квартирами, указанными в договоре купли-продажи, Семеновой З.И., с 1997 года и до настоящего времени квартира продолжает оставаться во владении и пользовании истца.
За все время владения истицей спорной квартирой ни кто к ней претензий не предъявлял, её право владения не оспаривал и не оспорил в настоящем судебном процессе.
Истец более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, какие - либо доказательства, опровергающие указанные сведения, суду не представлены, поэтому на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить исковые требования, и принять решение о признании за Семеновой З.И. право собственности на квартиру общей площадью S квадратных метра, расположенную по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Поскольку суд принял решение о признании за истицей права собственности на спорную квартиру, на основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует принять решение о прекращении на указанную квартиру права собственности, зарегистрированное за Алтубаевой О.Х. и Алтубаевым И.К..
Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ
Признать за Семеновой З.И. право собственности на квартиру общей площадью S квадратных метра, расположенную по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>.
Прекратить на указанную квартиру право собственности, зарегистрированное за Алтубаевой О.Х. и Алтубаевым И.К..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
