Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-564/2014
Дело № 2-564/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2014 года г. Ипатово
Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Мигалко С.Л.
при секретаре Шаповаловой Н.М.,
с участием истца Иванченко А.А., его представителя Гордиенко М.Г.,
ответчика Схоменко В.П.,
представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Крицкой О.М,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванченко Александра Александровича к Схоменко Виктору Павловичу о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Иванченко А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи, совершенную между ним и ФИО4, действительной и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ***.
Истец указал, что *** между ним и ФИО4 Фёдоровичем был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В результате данной сделки он приобрел жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: ***. Позже постановлением Золотарёвской администрации адрес был изменён на ***.
Жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Золотаревского сельсовета Ипатовского района *** от *** года. Земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается дубликатом свидетельства *** от *** года, выданного администрацией муниципального образования Золотаревского сельсовета Ипатовского района.
Стоимость жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей была оплачена продавцу *** года, что подтверждается распиской. При передаче денег ФИО4 присутствовал его сын, Схоменко В.П., который является наследником ФИО4. Жилой дом и земельный участок были переданы ему в день подписания договора купли-продажи, *** года. По сегодняшний день он и его семья используют данный жилой дом и земельный участок в качестве дачи. Он оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт дома.
По причине недостатка денежных средств они сразу не зарегистрировали договор и переход права собственности на него, а позже, в *** года ФИО4 умер.
В настоящее время, по причине смерти продавца нет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок.
Отсутствие зарегистрированного права собственности на указанные жилой дом и земельный участок препятствует ему распоряжаться указанной недвижимостью по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.
В судебном заседании истец Иванченко А.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных в ***, между ним и ФИО4 действительной. Признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый номер ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровый номер ***, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: ***.
Представитель истца Иванченко А.А. - Гордиенко М.Г. исковые требования своего доверителя также поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик Схоменко В.П. иск признал в полном объеме, и пояснил, что еще до продажи дома и земельного участка его отец ФИО4 проживал совместно с ним до дня смерти. Мать умерла давно. Отец действительно при жизни продал дом и земельный участок истцу. Он присутствовал при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка, а также в момент передачи денежных средств.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Крицкая О.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Свидетель ФИО9 пояснил, что хорошо знал ФИО4, который проживал в принадлежащем ему на праве собственности доме, расположенном по адресу: ***. Потом его забрал сын Схоменко В.П., у которого ФИО4 проживал до дня смерти, продав свой дом истцу. По просьбе истца, он возил его и его супругу в *** к ФИО4, где в его присутствии был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, а также присутствовал в момент передачи денежных средств. В расписке о получении денежных средств имеется его подпись.
Свидетель ФИО10 пояснила, что дом и земельный участок, который они с мужем – истцом по делу приобрели у ФИО4, принадлежит им уже <данные изъяты> лет. Они посадили там сад, разводят пчел. Сделка осуществлялась в ***, где ФИО4 подписывал договор купли-продажи и написал расписку о получении денег.
Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, представителя заинтересованного лица, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 продал Иванченко А.А. домовладение, расположенное в *** за <данные изъяты> рублей. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи в простой письменной форме от *** и распиской от ***, составленной ФИО4, а также показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10, подтвердившими факт передачи денег от Иванченко А.А. ФИО4.
Факт принадлежности умершему *** ФИО4, что усматривается из свидетельства о смерти *** от *** года, актовая запись ***, дома усадебного типа с надворными постройками в *** подтверждается выпиской из похозяйственной книги главы муниципального образования Золотаревского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края *** от *** года, выданной на основании похозяйственной книги <данные изъяты>. На основании постановления главы администрации Золотаревского сельсовета Ипатовского района Ставропольского края *** от *** произведено уточнение нумерации строений на территории Золотаревского сельсовета, строению с приусадебным земельным участком, принадлежащему ФИО4 и расположенному в *** присвоен номер ***.
Из дубликата свидетельства о праве собственности на землю *** от *** года, выданного Золотаревской сельской администрацией Ипатовского района, следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок для веления личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> га.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю согласно ч.1 ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Однако по причине смерти продавца у истца нет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Отсутствие зарегистрированного права собственности на указанные жилой дом и земельный участок препятствует Иванченко А.А. распоряжаться указанной недвижимостью по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.
Спора о праве собственности на указанное недвижимое имущество не имеется.
Иванченко А.А. приобрел домовладение с земельным участком, расположенные в ***, по договору купли-продажи, заключенному со ФИО4 ***, что подтверждается распиской от ***, проводил ремонт в данном домовладении, о чем в суде подтвердили допрошенные свидетели, и спора о правах на которые со стороны иных лиц не имеется.
Учитывая изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Иванченко А.А. о признании сделки купли-продажи действительной и о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ***.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ***, совершенную по договору купли-продажи в простой письменной форме от *** между ФИО4 и Иванченко Александром Александровичем, действительной.
Признать за Иванченко Александром Александровичем, *** года рождения,право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер ***, расположенный в ***.
Признать за Иванченко Александром Александровичем, *** года рождения,право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный в ***, кадастровый номер ***, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть в апелляционном порядке в Ставропольском краевом суде в течение месяца.
Судья