Дата принятия: 04 февраля 2014г.
Номер документа: 2-564/14
Дело № 2-564/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2014 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Кириленко И.В.
при секретаре Володченко Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татосова ФИО5 к Гаражно-строительному кооперативу № 26 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № <адрес> о признании права собственности на гараж № общей площадью 47, 4 кв.м, расположенный в ГСК № <адрес>.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ года, когда им был полностью внесен паевой взнос в ГСК № 26, ему был предоставлен гараж № 8-5, общей площадью 47, 4 кв.м.
С момента вступления в члены ГСК № и возведения гаражей истец регулярно оплачивает все причитающиеся взносы в правление ГСК № 26, о чем имеет справки и квитанции.
Филиалом Государственного унитарного предприятия ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж № 8-5, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание.
Истец пользуется гаражом № в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за; квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что ГСК № по настоящее время не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом. Кроме того, истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов в полном объеме кооперативом возникают трудности. В результате могут пострадать имущественные права истца, как владельца объекта недвижимости (гараж № 8-5) в ГСК № 26.
В судебном заседании истец повторил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ГСК № не возражала против заявленных требований. Подтвердила оплату истцом членских паевых взносов, расположение гаража истца на территории ГСК № 26. Указала, что длительное время ГСК не может ввестись в эксплуатацию по причине постоянной смены руководства ГСК. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании ГСК.
Представитель третьего лица - администрация <адрес> в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания предупреждении надлежащим образом.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ года. Им полностью внесен паевой взнос в ГСК № 26, ему предоставлен гараж № 8-5, общей площадью 47, 4 кв.м.
С момента вступления в члены ГСК № и возведения гаражей истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему взносы в правление ГСК № 26, о чем имеет справку и квитанции.
ГСК № <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно Устава ГСК № <адрес> предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ « О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива; другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свел паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
Строительство гаражей произведено на основании: решений Новороссийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6, 11 и 14»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражно - строительного кооператива № 14»;
На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был выдан Акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с ДД.ММ.ГГГГ год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № по адресу: в районе городского кладбища со стороны улиц С.Стальского -<адрес> - Леселидзе.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, собственник приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тек же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Филиалом Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехин-вентаризация - Краевое БТИ» по<адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж № 8-5, расположенный в здании лит Г 243. Согласно кадастрового паспорта гараж истца поставлен на кадастровый учет (Кадастровый номер № №). Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК № и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ и приобрел право собственности на указанное имущество.
Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесенииизменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимою имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ 93 технический паспорт объекта созданного до ДД.ММ.ГГГГ года является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК № на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.
Согласно экспертного заключения о техническом состоянии гаражного бокса № литер Г 243, расположенного в ГСК № в районе улиц <адрес> года в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гаражный бокс 8-5 литера Г 243 в ГСК № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным зданиям, не создает угрозу обрушения и не угрожает жизни и здоровью граждан. Технические характеристики гаражного бокса 3 8-5 не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Неправомерное бездействие правления ГСК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № 8-5, общей площадью 47, 4 кв.м. с кадастровый номер №, расположенный в здании литер Г 243 ГСК № по адресу: <адрес>, в районе улиц <адрес> года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию<адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
