Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-563/2014
Дело № 2-563/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 марта 2014 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Горбань И.А.,
при секретаре Заярской Н.Г.,
с участием:
представителя истца - Шевляковой Е.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №+++ от хххх
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бандуристовой Е.С. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, литер А,а, общей площадью 54,6 кв.м, жилой - 35,2 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ.
В обоснование своих требований истец указала, чтоххххумер ее отец, С.А., который являлся собственником денежных вкладов и жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ. Жилой дом принадлежал умершему на основании типового договора №+++ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от хххх удостоверенного нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы К. хххх зарегистрированного в реестре нотариуса за №+++, сдать дом общей площадью 54,6 кв.м в эксплуатацию при жизни он не успел. Завещания С.А. не оставил, таким образом, имеет место наследование по закону. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Она является наследником первой очереди. Других наследников у С.А. не было, хххх умерла ее мать, а его супруга Н.П.. Она подала заявление в нотариальную контору в положенный законом срок, приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство по закону серия №+++ на денежные вклады, причитающиеся проценты и компенсации. В получении свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей нотариусом Ж. было отказано, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию на жилой дом и рекомендовано было обратиться в суд. Жилой дом выстроен на земельном участке, который находится в собственности на основании Государственного акта №+++ на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от хххх
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Шевляковой Е.Н.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Шевлякова Е.Н., действующая по нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно имеющемуся в деле ходатайству главного архитектора города Новошахтинска просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела №+++ на дом ХХХ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что хххх умер С.А. (л.д.6 - копия свидетельства о смерти), который приходится истцу отцом (л.д.7 - копия свидетельства о рождении).
Согласно сообщению нотариуса ХХХ №+++ от хххх после смерти С.А. имеется наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от его дочери - Бандуристовой Е.С. Других заявлений не поступало. хххх выдано свидетельство о праве на наследство Бандуристовой Е.С. на денежные вклады с причитающимися процентами и причитающимися компенсациями.
Как указано в исковом заявлении, в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом истцу было отказано, в связи с отсутствием разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Как следует из технической документации на жилой дом ХХХ, он значится за С.А., однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, поскольку не предъявлено разрешение на его реконструкцию, а именно на возведение жилого дома литер А.
Из материалов дела следует, что хххх постановлением Главы Администрации ХХХ №+++ С.А. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок под индивидуальное строительство площадью 880 кв.м по ХХХ под строительство одноэтажного дома из 3-х комнат жилой площадью 42,0 кв.м (л.д.18). На основании данного постановления С.А. был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.19-20).
В соответствии с типовым договором №+++ от хххх заключенным между органом коммунального хозяйства исполкома Новошахтинского Совета народных депутатов и С.А., последний обязался построить на вышеуказанном земельном участке одноэтажный кирпичный дом полезной площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой 42,0 кв.м, в соответствии с проектом, утвержденным ххххл.д.16-17).
Согласно п.15 данного договора, по окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии исполнительного комитета городского районного Совета народных депутатов.
Однако данный дом после его возведения в эксплуатацию сдан не был, в связи с чем документы, подтверждающие право собственности С.А. на спорное домовладение, отсутствуют.
В настоящее время на домовладение № 2-а по ХХХ оформлена техническая документация, в соответствии с которой его общая площадь в настоящее время составляет 54,6 кв.м, при этом жилая площадь составляет 35,2 кв.м. Состав объекта: А,а.
Согласно сообщению главного архитектора ХХХ от хххх за №+++ жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, выстроен без нарушений градостроительных норм.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствие со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.
На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти С.А., ею, как наследником, предприняты меры по сдаче данного дома в эксплуатацию, спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, возведено на отведенном под строительство жилого дома земельном участке, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бандуристовой Е.С. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Бандуристовой Е.С. право собственности на жилой дом, литер А,а, общей площадью 54,6 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 21 марта 2014 года.
