Решение от 23 июня 2014 года №2-563/2014

    Дело № 2-563/2014
 
 
    РЕШЕНИЕ
 
                                    Именем Российской Федерации
 
    23 июня 2014 года                                                                       г.Троицк
 
           Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего:               Сойко Ю.Н.
 
    при секретаре:                                 Ярцевой Ю.Н.
 
    рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н., адвокатов Тропиной Н.А., Скороходова С.Н. и Высочиной Н.В. в судебном заседании гражданское дело по иску Авдеюк В.В. к Болотникову В.А., Семенову А.В. и Загуменову В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого
 
                                                         УСТАНОВИЛ
 
            Авдеюк В.В. обратилась в суд с иском о выселении Болотникова В.А., Семенова А.В. и Загуменова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
            Свои требования обосновала тем, что ответчики членами ее семьи не являются, в жилом помещении не проживают, права пользования домом не имеют, а их регистрация нарушает ее права собственника.
 
            В судебном заседании истец Авдеюк В.В. не участвовала, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее интересы представляла адвокат Башарова Г.П., которая просила исковые требования удовлетворить.
 
           Ответчик Болотников В.А. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела он извещен по последнему известному месту жительства. Его интересы представляла адвокат Тропина Н.А., которая просила в удовлетворении иска отказать.
 
    Ответчик Семенов А.В. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела он извещен по последнему известному месту жительства. Его интересы представлял адвокат Скороходов С.Н., который просил в удовлетворении иска отказать.
 
    Ответчик Загуменов В.В. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела он извещен по последнему известному месту жительства. Его интересы представляла адвокат Высочина Н.В., которая просила в удовлетворении иска отказать.
 
 
            Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:
 
    Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
            В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
 
            Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Суд установил, что квартира, расположенная по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, находится в собственности истца Авдеюк В.В. на основании договора купли - продажи от 14.10.2010 года.
 
           Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2010 года.
 
 
           Суд установил, что ответчики зарегистрировались в спорном жилом помещении, когда истец еще не являлась собственником жилого помещения. Членами семьи истца ответчики не являлись, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с ним не состоят. Место нахождения ответчиков не известно, по месту регистрации они не проживают. Расходы по оплате коммунальных услуг несет истец, на нее открыт лицевой счет. Вещей и имущества ответчиков в квартире нет, требования о вселении они не предъявляли.
 
 
           Это подтверждается объяснениями представителя истца, справкой МБУ Сервис - центр города Троицк от 08 ноября 2013 года (л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права от 19 октября 2010 года (л.д.10), сообщением Отдела УФМС России по Челябинской области в г. Троицке и Троицком районе от 07.05.2014г. (л.д.17), адресной справкой УФМС России по Челябинской области (л.д.18), договором купли - продажи от 14 октября 2010 года (л.д.52), актом о не проживании ответчиков (л.д.53,64), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 апреля 2014 года (л.д.65-66), показаниями свидетелей Б.Е.В. и Ш.Л.И., подтвердивших указанные обстоятельства, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.
 
           Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. Их показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.
 
           В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.
 
 
           Истец в обоснование своих требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку в квартире зарегистрированы ответчики, он не может ее продать, поскольку покупатель отказывается покупать квартиру с зарегистрированными лицами, что подтверждается показаниями свидетеля Ш.Л.И.
 
           Согласно положениям пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.
 
           В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.      
 
 
           Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
           Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
           В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства от 7 июля 1995 года № 713, с изменениями на 22 декабря 2004 года, регистрация граждан производится по месту пребывания и по месту жительства. Решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
 
           Сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.
 
 
    Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Вместе с собственником в жилом помещении Болотников В.А., Семенов А.В. и Загуменов В.В. не проживали, членами семьи собственника не являлись, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоят, поэтому в соответствии с положениями статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации права пользования спорным жилым помещением не приобрели.
 
           Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации права собственности на спорное жилое помещение, ответчики не приобрели право пользования им, и это право не может быть за ними сохранено, поэтому на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования следует удовлетворить.
 
           Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.
 
    Руководствуясь ст.ст. 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
 
РЕШИЛ
 
           Выселить Болотникова В.А., Семенова А.В. и Загуменова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Председательствующий: