Решение от 17 июня 2013 года №2-563/2013г.

    дело № 2-563/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    17 июня 2013 года р.п. Мокшан
 
    Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,
 
    при секретаре Зезелевой И.Ю.,
 
    с участием истца – Федоренко Л.К.,
 
    представителя ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Ольхова С.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    третьих лиц – Федоренко И.В., Федоренко И.И., Федоренко И.И.,
 
    рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко Л.К. к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, администрации Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Федоренко Л.К. обратилась в суд с иском к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, администрации Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, ей была передана в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом инвентарный номер №, составленный ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная оценка квартиры составляет <данные изъяты> рубля. При подаче документов на регистрацию квартиры, приобретённую ею согласно вышеуказанного договора в Управление Росреестра по <адрес>, в представительство р.<адрес>, лицами, осуществляющими регистрацию права на недвижимость было установлено, что договор не соответствует действующему законодательству приватизации квартир на момент её регистрации, отсутствует первичная регистрация квартиры её бывшим собственником и в таком виде договор считается недействительным. И для того, чтобы ей зарегистрировать квартиру в Управлении Росреестра по Пензенской области и получить на неё свидетельство о регистрации права собственности, ей было рекомендовано обратиться в судебные органы с заявлением о признание права собственности на квартиру, переданную по договору №. В квартире кроме неё, зарегистрированы и проживают муж – Федоренко И.В., сын – Федоренко И.И., дочь – Федоренко И.И., которые отказались от участия в приватизации в её пользу. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Федоренко Л.К. поддержала заявленные требования, пояснила, что квартирой владеет добросовестно, используют ее для личного проживания, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указала, что третьи лица отказались от участия в приватизации.
 
    Представитель ответчика – администрации Мокшанского района Пензенской области Ольхов С.Г. в судебном заседании с иском согласился.
 
    Третье лицо – администрация Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении глава администрации просил удовлетворить заявленные требования и дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
 
    Третьи лица - Федоренко И.В., Федоренко И.И., Федоренко И.И. в судебном заседании просили иск удовлетворить, указали, что от приватизации квартиры отказались добровольно.
 
    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Федоренко Л.К. была передана однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16).
 
    Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 9-14).
 
    В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 15).
 
    Согласно справке и выписки из домовой книги администрации Рамзайского сельсовета <адрес>, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают и прописаны: Федоренко И.В., Федоренко И.И., Федоренко И.И. (л.д. 17-19).
 
    Согласно справке Федерального унитарного предприятия «Учебно-опытное хозяйство «Рамзай» Пензенской государственной сельскохозяйственной академии» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, предоставленная по ордеру Федоренко И.В., находится на балансе ФГУП «<данные изъяты>» Пензенской государственной сельскохозяйственной академии», выразили согласие на приватизацию квартиры. (л.д.28)
 
    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч.2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.
 
    Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, признав их относимыми и допустимыми, установил, что в собственность Федоренко Л.К. в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Таким образом, Федоренко Л.К. совершила правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрела ее по основаниям, предусмотренным законом, квартирой владела добросовестно, использовала ее для личного проживания. Указанные факты никем не оспариваются, и подтверждаются материалами дела. Указанные документы служат основанием для проведения государственной регистрации прав заявителей на приватизированное жилье, однако Управление Росреестра по Пензенской области не может провести государственную регистрацию прав на данную квартиру за истцами, поскольку право собственности предыдущим правообладателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец совершил правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, но, по независящим от них причинам, лишена возможности зарегистрировать имеющееся у неё право.
 
    При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации недвижимости.
 
    Оценив в совокупности все доказательства, суд исковые требования находит обоснованными, не противоречащими интересам ответчиков, направленными на реализацию имущественных прав истцов, предусмотренных Конституцией РФ и Гражданским законодательством РФ, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Федоренко Л.К. к администрации Рамзайского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, администрации Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Федоренко Л.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.