Решение от 28 мая 2013 года №2-563/2013

Дело №2-563/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013 года
 
    Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.,
 
    при секретаре Акмаловой Г.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волевач ФИО10 к ОАО «ФИО11», ФИО12 городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Волевач ФИО13 обратилась в суд иском к ОАО «ФИО14», с последующим привлечением в качестве соответчика администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
 
    В обоснование иска указала, что она приобрела права по договору строительства жилья № К (договор инвестирования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ахтареевым ФИО15 и ООО «ФИО16», согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с договором строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО17», действующий на основании договора инвестирования №/И-03 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО «ФИО18», обязался осуществить строительство индивидуального жилого дома с теплой мансардой общей площадью 98,09 кв.м. на земельном участке № площадью 1200 кв.м в соответствии с планом застройки II очереди поселка «Баланово-Ново-Александровка» в <адрес>.
 
    Согласно п.5 вышеназванного договора стоимость строительства составляет 956 125 рублей, оплата Инвестором произведена, что подтверждается следующими документами: акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 213 000 рублей; акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 063 рублей; акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 413 062 рублей; акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей; акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей. ООО «ФИО19»      в 2006 году ликвидировано, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц     (сведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ прилагаются).
 
    Генподрядчиком строительства Объекта на земельном участке № был ОАО «ФИО22» о чем имеется дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО20», Инвестором - Ахтареевым ФИО21, ОАО «ФИО23».
 
    Невозможность оформления в установленном порядке права собственности на объект послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Просит суд признать за Волевач ФИО24, право собственности на объект незавершенного строительства (литер А) общей площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Представитель истца Хабибуллина ФИО25 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что объект не достроен, по техническому паспорту объект незавершенного строительства самовольной не является, завершенность установлена 80%, дом принят в эксплуатацию.
 
    Истец Волевач ФИО28. заявлением просила дело рассмотреть без ее участия, с участием представителя Хабибуллиной ФИО26., исковые требования поддерживает.
 
    Представитель ответчика ОАО «ФИО29» Агзамова ФИО27(доверенность в деле) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что ОАО «ФИО30» являлся генподрядчиком строительства на договорных отношениях с ООО «ФИО33», строительство было осуществлено в объеме, оплаченном ООО «ФИО31». В связи с ликвидацией ООО «ФИО32» обязательства прекратились. Однако данные обстоятельства не являются основанием для признания права собственности на незавершенный строительством объект за лицом, оплатившим строительство.
 
             Третьи лица Ахтареев ФИО34 и представитель ОАО «ФИО35» по доверенности Бабыкин ФИО36 на судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, подтвердили и не оспаривали обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представитель ФИО37 ГО <адрес> на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Часть 2 этой же статьи предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В суде достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО38» и ООО «ФИО39» был заключён договор инвестирования №/И-03 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «КПД ФИО40» обязуется финансировать строительство жилых домов с тёплой мансардой на территории второй очереди <адрес> - ФИО41, в том числе на участке 201. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования №/И-03 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.
 
    Судом установлено, что в соответствии с договором строительства жилья №К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО42», действующий на основании Устава, договора инвестирования №/И-03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «ФИО43», с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор, предметом которого является строительство индивидуального жилого дома с теплой мансардой, с инженерными коммуникациями, с фасадным ограждением земельного участка.<адрес>.09 кв.м, в том числе жилая площадь 61.79 кв.м на земельном участке № площадью 1200 кв.м в соответствии с планом застройки II очереди поселка «Баланово-Ново-Александровка» в <адрес>.
 
    Между истцом и застройщиком ООО «ФИО44» был заключен договор №И от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры для индивидуальных жилых домов в количестве 161 дома на территории II очереди поселка Баланово - Ново Александровка в <адрес> в соответствии с договором инвестирования №/И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ОАО «ФИО45», с указанием срока ввода этих объектов в эксплуатацию в 3 квартале 2004г.
 
    В соответствии с дополнительным соглашением № к договору №К от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2005 года. Застройщик совместно с генподрядчиком обеспечивает завершение строительства и сдачу объекта в эксплуатацию - коттедж тип №А на участке №.
 
    Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО47 <адрес> ОАО «ФИО46» предоставлен в аренду земельный участок № для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут.
 
            ДД.ММ.ГГГГ Ахтареев ФИО48. и Волевач ФИО50ФИО49 заключили договор уступки права требования, по условиям которого Дольщик 1 передает, а Дольщик 2 принимает на себя права и обязанности первого и становится стороной по Договору строительства жилья №К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО51» обязано передать Волевач ФИО52 жилой дом по акту приема-передачи после сдачи жилого дома к эксплуатацию. Стоимость уступки права требования квартиры составляет 1200000 рублей.
 
             Во исполнении договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Ахтареев ФИО53 получил от Валевач ФИО54 1200000 рублей, в счет оплаты за жилой дом с теплой мансардой, с инженерными коммуникациями до точки подключения к уличным сетям, с фасадным ограждением земельного участка, общей площадью 98,09 кв.м, в том числе жилой площадью 61,79кв.м., распложенный на земельном участке №, площадью 1200 кв.м. в соответствии с планом застройки II очереди поселка «Баланово-Ново-Александровка» в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно справке о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Согласно техническому паспорту объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ представляет собой одноэтажное строение под литером А, степень готовности литера А -80%. Согласно кадастровому паспорту назначение строения -жилой дом общей площадью 98 кв.м,
 
             Глава ФИО55 ГО <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ утвердил акт приемки законченного строительством объекта «Жилые дома с теплой мансардой II очереди поселка Баланово-Ново-Александровка построенных ОАО «ФИО56», в числе которых указан жилой <адрес>(строительный номер).
 
    В суде установлено, не оспаривалось сторонами, что обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме, оплата по договору произведена.
 
    В материалах дела имеется акт приёмки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объектов, в числе которых указан жилой <адрес>. Данный акт утверждён постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы ФИО57 ГО <адрес>.
 
    Согласно п.5 договора стоимость строительства составляет 956 125 рублей, оплата Ахтареевым ФИО58 произведена, что подтверждается следующими документами: акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 213 000 рублей; акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 063 рублей; акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 413 062 рублей; акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей; акт приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей.
 
    ООО «ФИО59» в 2006 году ликвидировано, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.
 
    Генподрядчиком строительства Объекта на земельном участке № был ОАО «ФИО62» о чем имеется дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО63», Инвестором - Ахтареевым ФИО60., ОАО «ФИО61».
 
    По сведениям Управления Росреестра по РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. права на жилой дом по <адрес> не зарегистрированы.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из того, что истица все обязательства по договору исполнила, строительство спорного жилого дома осуществлялось на законных основаниях, спорный объект незавершенного строительства принят в эксплуатацию, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Признание права собственности за истцами на жилой дом не ущемляет законные права и интересы других лиц.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО64 удовлетворить.
 
    Признать за Волевач ФИО65 право собственности на объект незавершенного строительства (литер А) расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.