Дата принятия: 08 мая 2013г.
Номер документа: 2-563/2013
Дело № 2-563/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2013 года ст. Ленинградская Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полухина В.М.
при секретаре Закирьяновой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петриченко Е.А. к Кадуковой С.И. о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, от 05 марта 2011 года приобрел земельный участок у К.В.И. Поскольку сделка не была оформлена документально надлежащим образом и в связи со смертью продавца, истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил, в связи с чем руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 05 марта 2011 года согласно договору купли-продажи, заключенного в простой письменной форме (расписка), Петриченко Е.А. приобрел у К.В.И. земельный участок.
Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации <...> от 19.04.1994 года №212. В Ленинградском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю право собственности не было зарегистрировано, свидетельство не выдавалось, что подтверждается справкой от ... № ... /л.д.10/.
При подготовке пакета документов на продажу, ... продавец умер. Наследниками по закону первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ являются супруга и дети наследодателя.
Как видно из ответа на судебный запрос № 240 от 05.04.2013 года, согласно материалам наследственного дела, заведенного на основании заявления Кадуковой С.И., заявлений от иных наследников не поступало, наследников, фактически принявших наследство по закону не имеется.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании между Петриченко Е.А. и К.В.И. было достигнуто соглашение. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, при этом продавец передал, а покупатель принял указанное имущество, что подтверждается распиской. Претензий друг к другу стороны не имели.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что заявитель является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат требованиям Закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное имущество.
Перечень исследованных судом доказательств: расписка /л.д.4/, архивная выписка /л.д.5/, постановление /л.д.6-8/, свидетельство о смерти /л.д.9/, справка /л.д. 12/, кадастровый паспорт /л.д.13/, а также другие материалы дела позволяют суду считать, что данные исковые требования права третьих лиц не нарушают, поэтому исковое заявление истицы подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 223, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Петриченко Е.А. к Кадуковой С.И. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Петриченко Е.А. право собственности на земельный участок с кадастровым № ..., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный под индивидуальное строительство, находящийся по адресу:<...>
Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение тридцати дней.
Судья: подпись В.М. Полухин
Копия верна: судья В.М. Полухин
Секретарь с/з Л.В.Закирьянова
