Решение от 25 июня 2013 года №2-563/2013

    Дело № 2-563/2013
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Смирновой А.А.,
 
    при секретаре Голубевой Н.В.,
 
    с участием:
 
    представителя ответчика Манакина И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к Рыжакову А.В. о возмещении стоимости неосновательного обогащения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» обратилось в суд с иском к Рыжакову А.В. о возмещении стоимости неосновательного обогащения.
 
    Исковые требования обоснованы тем, что с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> Рыжаков А.В. являлся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 337,9 кв.м. Общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, а также управляющая организация - ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства». Собственниками помещений был заключен договор управления с ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства», ответчик договор управления с истцом заключать отказался, однако отсутствие договора управления не освобождает ответчика от обязанности внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Работы, выполняемые в рамках договора управления, и стоимость этих работ были утверждены общим собранием собственников помещений. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> управляющая организация исполняла обязанности по оказанию работ и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по управлению многоквартирным домом в отношении собственников всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Просят взыскать с Рыжакова А.В. в пользу ОАО ««Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» 132.277 рублей 71 копейку неосновательного обогащения, составляющую сумму задолженности по понесенным истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, а также расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Представитель истца ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» Плотников Н.В., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик Рыжаков А.В., извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы Манакину И.Г.
 
    Представитель ответчика Манакин И.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не доказан факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежных сумм за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 23.505 рублей 17 копеек в связи с пропуском срока исковой давности.
 
    Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Рыжаков А.В. в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> являлся собственником встроенного нежилого помещения площадью 337,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 174-175).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом <№>. На данном собрании собственники помещений выбрали управляющую организацию ОАО «МПЖХ» и утвердили условия договора с управляющей организацией (т. 1, л.д. 121-122).
 
    Согласно договору управления многоквартирным домом был установлен размер платы за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт многоквартирного дома. Плата за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений в многоквартирном доме в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> включает в себя плату за аварийное обслуживание в размере 0,29 рублей за кв.м., вывоз и захоронение ТБО -1,65 рубль за кв.м., начисление и сбор платежей в размере 1,04 рубля за кв.м., содержание ВДГО - 0,16 рублей за кв.м., содержание и обслуживание лифтов 3 рубля за кв.м., содержание, в том числе придомовой территории 5,21 рублей за кв.м., текущий ремонт -2,2 рубля за кв.м., управление 1,51 рубль за кв.м., капитальный ремонт 0,73 рубля за кв.м. (т. 1, л.д. 123-131).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводилось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, оформленное протоколом. На данном собрании собственники помещений утвердили необходимый перечень работ по текущему ремонту на 2011 г. при финансировании планируемой стоимости работ всеми собственниками многоквартирного дома, а также утвердили приложения №№ 3 и 4 к договору управления многоквартирным домом (т. 1, л.д. 132-134).
 
    Согласно приложению № 3 к договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> собственники помещений установили размер платы за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений в многоквартирном доме, в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, включает в себя плату за аварийное обслуживание в размере 0,29 рублей за кв.м., вывоз и захоронение ТБО -1,77 рубль за кв.м., начисление и сбор платежей в размере 0,69 рубля за кв.м., содержание ВДГО - 0,17 рублей за кв.м., содержание и обслуживание лифтов 3,23 рубля за кв.м., содержание, в том числе придомовой территории 5,85 рублей за кв.м., текущий ремонт -2,62 рубля за кв.м., управление 1,63 рубль за кв.м., капитальный ремонт 0,73 рубля за кв.м. (т. 1, л.д. 135, 136).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> между ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» и ООО «Жилищно-эксплуатационный участок <№>» был заключен договор на содержание и обслуживание имущества многоквартирных жилых домом, в рамках которого ООО «Жилищно-эксплуатационный участок <№>» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах и обеспечивает создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах, доведение коммунальных услуг надлежащего качества по внутридомовым сетям собственников, нанимателям и владельцам помещений в данном доме и иным пользующимся в этом доме помещениями и обслуживания многоквартирных домов деятельность. Договор заключен в том числе и в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость работ составляет 52.955 рублей 54 копейки. (л.д. 99-112). Выполнение указанных в договоре управления работ подтверждается соответствующими актами (т. 1, л.д. 113-120, т. 2, л.д. 24-27). ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» оплатило работы по вывозу ТБО (т. 2, л.д. 28-41).
 
    Кроме того, для исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» заключило с ОАО «Карачаровский механический завод» договор <№>/Дс на исполнение работ по комплексному обслуживанию лифтов, включающих в себя систему технического обслуживания лифтового и диспетчерского оборудования (т. 2, л.д. 42-92), договор с ООО «Аварийно-ремонтная служба» по оказанию услуг на аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома (т. 2, л.д. 93-104, 128-131), договор с ОАО «Ивановооблгаз» <№> на техническое обслуживание внутридомовое газовое оборудование и аварийно-диспетчерское обеспечение (л.д. 105-127, 132-136).
 
    <ДД.ММ.ГГГГ> ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» направило в адрес Рыжакова А.В. требование о погашении задолженности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 98). Также истец ежемесячно направлял в адрес ответчика квитанции об оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (т. 1, л.д. 140-163).
 
    Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    Согласно п. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    П. 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями раздела 8 и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
 
    Согласно п. 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Согласно п. 2 Правил «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.
 
    Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-58 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
 
    Поскольку управляющая компания выбрана по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений по вопросу выбора управляющей компании и установлении размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, ответчик обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных собственниками помещений тарифов.
 
    Главой 8 ЖК РФ установлено и регламентировано участие в исполнении договора управления многоквартирным домом собственников всех помещений в данном доме, в том числе, нежилых.
 
    Из содержания ч. 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений (в том числе, нежилых) в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Общий размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенный по адресу: <адрес>, который ответчик должен был внести в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, составляет 132.277 рублей 71 копейку.
 
    Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Таким образом, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, у суда не имеется достаточных оснований считать, что действия ответчика по удержанию платы за содержание общего имущества многоквартирного дома следует признать правомерными.
 
    Лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Исходя из этого, такое удержание следует квалифицировать как неосновательное обогащение ответчика, который, согласно ст. 1102 ГК РФ, обязан возвратить истцу данные денежные средства.
 
    Расходы ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> подтверждаются материалами дела, размер платежей утвержден протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Кроме того, суд отмечает, что как следует из пояснений представителя ответчика, ответчик к истцу с заявлением о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества не обращался.
 
    Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании с ответчика денежных сумм за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>
 
    Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> Исковое заявление поступило в суд <ДД.ММ.ГГГГ>, истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, поскольку для предъявления исковых требований о взыскании денежных средств за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> на момент предъявления иска в суд истек срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.
 
    Исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> подлежат удовлетворению.
 
    При определении расчета задолженности суд руководствуется приложениями к договору управления многоквартирным домом, утвержденными протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (т. 1, л.д. 131, 135) и приходит к выводу, что за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик должен выплатить истцу плату за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> сумму в размере 40.101 рубля 84 копеек (за <ДД.ММ.ГГГГ> - 2753 рубля 76 копеек (15,79 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещенияХ337,9 кв.м. (общая площадь встроенного нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика):31 деньХ16 дней; за июнь-декабрь 2010 года 37.348 рублей 08 копеек (15,79 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещенияХ337,9 кв.м. (общая площадь встроенного нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика)Х7 месяцев). За период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик должен выплатить истцу плату за управление, содержание, ремонт и капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, сумму в размере 68.252 рублей 42 копеек.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 3.845 рублей 55 копеек (т. 1, л.д. 85), данные расходы суд признает необходимыми, они являются издержками, связанными с рассмотрением дела, учитывая,     что исковые требования истца судом удовлетворены частично, взысканию в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов в пользу истца подлежит 3.367 рублей 08 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Рыжакова А.В. в пользу ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» 108.354 (сто восемь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 26 копеек неосновательного обогащения, составляющего сумму задолженности Рыжакова А.В. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>
 
    В удовлетворении искового заявления ОАО Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к Рыжакову А.В. о взыскании неосновательного обогащения, составляющего сумму задолженности Рыжакова А.В. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, отказать.
 
    Взыскать с Рыжакова А.В. в пользу ОАО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.367 (три тысячи три шестьдесят семь) рублей 08 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
Председательствующий: ____________________