Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-563/14
Дело № 2-563/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2014 года г.Орск
Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,
при секретаре И.М.Плотниковой,
с участием ответчика Винокурова М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Орска к Винокурову М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Орска обратилась в суд с иском к Винокурову М.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации г.Орска № от 01 декабря 2011 г. Винокурову М.С. представлена однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В силу заключенного договора социального найма жилого помещения № от 01 декабря 2011 г. администрация г.Орска передала указанное помещение Винокурову М.С. во владение и пользование для проживания на условиях, предусмотренных ЖК РФ. До настоящего времени в квартире ответчик не зарегистрировался, не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. В ходе проверки установлено, что в квартире по адресу: <адрес> фактически проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые ведут аморальный образ жизни. Ответчику направлено предупреждение о необходимости зарегистрироваться в жилом помещении и произвести оплату коммунальных услуг, но ответчик требования администрации г. Орска не выполнил. Задолженность по коммунальным платежам не оплачена и составляет <данные изъяты>. На предупреждение об устранении нарушений в пользовании жилым помещением ответчик не реагирует. Просит признать Винокурова М.С. утратившим право пользования жилым помещением квартирой № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расторгнуть с ним договор социального найма № от 01 декабря 2011 года.
Представитель истца администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик Винокуров М.С. возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что он является <данные изъяты>. Факт наличия задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес> не оспаривал. Указанная задолженность образовалась из-за его тяжелого материального положения, так как из его заработной платы ежемесячно производятся удержания в счет погашения задолженности по договору займа. Пояснил, что в квартире по адресу: <адрес> он проживал временно. С августа 2013 года он постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. При вынесении решения просил учесть, что последний платеж по оплате коммунальных услуг за квартиру в размере <данные изъяты> произведен им 28 октября 2013 года, а также то, что какие-либо права на иное недвижимое имущество у него отсутствуют.
Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется право на жилище, а на органы государственной власти возложена обязанность создавать условия для реализации этого права.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 октября 2013 года следует, что МО «город Орск» является собственником квартиры <адрес>.
Из представленного в материалы дела договора социального найма жилого помещения № от 01 декабря 2011 года следует, что администрация г. Орска передала Винокурову М.М. в бессрочное владение и пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Из справки ООО «<данные изъяты>» от 14 марта 2014 года следует и поквартирной карточкой подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
В соответствии с ч.3, п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из акта проверки паспортного режима, составленного ООО «<данные изъяты>» 12 июля 2013 года следует, что в квартире по адресу: <адрес> фактически проживают ФИО3, ФИО5, ФИО4
Из акта ООО «<данные изъяты>» от 22 августа 2013 года следует, что Винокуров М.С. в квартире по адресу: <адрес> не проживает. Со слов соседей установлено, что Винокуров М.С. проживает по адресу: <адрес>.
Вместе с тем из представленного в материалы дела акта ООО «<данные изъяты>» от 28 февраля 2014 года следует, что Винокуров М.С. фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, подтверждающих факт того, что выезд Винокурова М.С. из квартиры по адресу: <адрес> имел постоянный характер, суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что основания для признания Винокурова М.С. утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него отсутствуют.
С учетом изложенного, в удовлетворении требований администрации г. Орска о признании Винокурова М.С. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес> подлежит отказать.
Ч.3 ст.67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из выписки из финансового лицевого счета следует, что сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.
Из материалов дела следует, что в адрес Винокурова М.С. неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру <адрес>.
В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно подп.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Вместе с тем из представленной в материалы дела квитанции (л.д.№ следует, что 28 октября 2013 года Винокуров М.С. уплатил ЗАО «<данные изъяты>» <данные изъяты> в счет оплаты коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что на дату рассмотрения дела судом у Винокурова М.С. отсутствовала непрерывная неоплата задолженности за жилищно-коммунальные услуги в течение шести месяцев подряд, поскольку предусмотренный частью 4 статьи 83 ЖК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком частичной платы за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Из представленной в материалы дела справки серии № следует, что Винокуров М.С. является <данные изъяты>.
В судебном заседании установлено, что Винокуров М.С. работает в ООО «<данные изъяты> в должности <данные изъяты>.
Из представленных в материалы дела справок формы 2-НДФЛ следует, что общая сумма доходов Винокурова М.С. за 2013 год составила <данные изъяты>, за 2014 год-<данные изъяты>.
В материалы дела представлен судебный приказ №, которым с Винокурова М.С. в пользу ООО <данные изъяты>» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты>.
19 декабря 2013 года судебным приставом-исполнителем Новотроицкого ОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО7 вынесено постановление о направлении копии исполнительного документа о взыскании с Винокурова М.С. <данные изъяты> в пользу ООО «<данные изъяты> для исполнения по месту работы должника Винокурова М.С.
Из представленных в материалы дела квитанций следует, что по месту работы с Винокурова М.С. производятся ежемесячные удержания.
Таким образом, при вынесении решения суд учитывает, что невнесение Винокуровым М.С. платы за жилищно-коммунальные услуги вызвано его тяжелым материальным положением.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости отказать администрации г. Орска и в удовлетворении требования о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 01 декабря 2011 года, заключенного с Винокуровым М.С.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требования администрации г. Орска о признании Винокурова М.С., <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и расторжении договора социального найма жилого помещения № от 01 декабря 2011 года, заключенного между администрацией г. Орска и Винокуровым М.С.- отказать.
Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07 апреля 2014 года
Судья Октябрьского
районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова
<данные изъяты>
