Решение от 30 апреля 2013 года №2-563/13г.

Дело № 2 – 563/13 г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего Карасовской А.В.,
 
    при секретаре Виноградовой В.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в .....
 
    .....
 
    гражданское дело по иску Кузнецовой М.Г. к Администрации ..... о признании права собственности за умершими, об определении доли в совместной собственности и включении имущества в наследственную массу,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кузнецова М.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ..... о признании права собственности за умершими, об определении доли в совместной собственности и включении имущества в наследственную массу.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ..... между Администрацией ....., в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и К.., Кузнецовой М.Г., Г. был заключен договор ..... о передаче жилого помещения в собственность граждан. На основании указанного договора квартира, расположенная по .......... ....., передана указанным гражданам в совместную собственность. Однако, в установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был. ..... К.., который приходится истице мужем умер. ..... умерла мать истицы Г.. При жизни К. и Г. подали заявление в Администрацию ..... о приватизации, представили все необходимые документы, заключили договор на передачу квартиры в совместную собственность, таким образом они выразили при жизни свою волю на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, но в связи со смертью были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на квартиру. Как наследник умершего супруга и матери Кузнецова М.Г. имеет право на наследственное имущество, но реализовать его не может. В установленный законом срок Кузнецова М.Г. к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство не обратилась. Факт принятии истицей наследства подтверждается тем, что она вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению, защите его от посягательства или притязания третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, приняла и распорядилась личными вещами Кузнецова М.Г., Г.. Истица является по закону наследником первой очереди умерших, наследниками К., кроме нее, являются его сын Кузнецов А.А., дочь-Гришина Е.А., но в наследственные права вступить они отказались. Просит признать за К., умершим ..... право собственности на 1/3 долю ..... и включить указанное имущество в наследственную массу. Признать за Г., умершей ..... право собственности на 1/3 долю ..... и включить указанное имущество в наследственную массу. Признать за Кузнецовой М.Г. право собственности на 1/3 долю ...... Установить факт принятия Кузнецовой М.Г. наследства, открывшегося после смерти ее мужа К., в виде 1/3 доли ...... Установить факт принятия Кузнецовой М.Г. наследства, открывшегося после смерти ее матери Г., в виде 1/3 доли ......
 
    В ходе рассмотрения дела Кузнецова М.Г. исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на квартиру по п....., ..... ....., от исковых требований в части признания за умершими К., Г., право собственности по 1/3 доли ..... и включении указанного имущества в наследственную массу, установлении факта принятия ею наследства, открывшегося после смерти К., Г., отказалась.
 
    В судебном заседании Кузнецова М.Г. настаивала на уточненных требованиях.
 
    Ответчик – представитель Администрации ....., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил письменный отзыв, из которого видно, что согласно данным ЕГРП, права на квартиру п....., ..... не зарегистрированы. ..... между Администрацией и К., Кузнецовой М.Г., Г. был заключен договор ....., по которому квартира по п....., ..... была передана из муниципальной собственности в общую совместную собственность. Передающей стороной по договору выступала администрация ....., техническое оформление документов осуществляло МП МЖЦ. Указанный договор был заключен в простой письменной форме в соответствии с требованиями законодательства, подписан сторонами и выдан на руки приобретателям. Жилое помещение было передано приобретателям до подписания договора. Таким образом, указывают, что администрация ..... и МП МЖЦ выполнили свои обязательства по оформлению жилого помещения в собственность граждан. С ...... регистрация договора приватизации не предусматривается, гос.регистрации подлежит право собственности. Полагают, что заявленные требования истца об установлении факта принятия наследства являются излишними, поскольку истица на момент смерти К., Г., так и в настоящее время проживает в квартире, доли в праве собственности на которую являются наследственным имуществом, т.е. фактически владеет ей. Совершение ею действий, свидетельствующих о принятии наследства, никем не оспариваются. В силу закона доли умерших (К., Г.) и истицы Кузнецовой М.Г. в праве собственности на квартиру по п....., ..... признаются равными, т.е. по 1/3 доле каждому. Указывают, что истец вправе обратиться в Управление Росреестра за регистрацией своей 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Зарегистрировать право общей долевой собственности умерших в данном случае невозможно, поэтому в судебном порядке следует решать вопрос о принадлежности их 2/3 долей в указанном имуществе. Предлагают истцу просить суд признать право собственности за самим истцом. Просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, отдел по ....., в суд не явилось, представило письменный отзыв, из которого видно, что согласно данным ЕГРП право собственности на квартиру по адресу п....., ..... не зарегистрировано, документы на гос.регистрацию не поступали. Согласно п. 3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ..... ....., право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента гос. регистрации права в ЕГРП. Указанный закон не требует регистрации договора приватизации, следовательно договор о передаче жилой квартиры в собственность граждан, составленный ..... между Администрацией ..... и К., Кузнецовой М.Г., Г. является заключенным. В связи с чем, указывает, что истец вправе обратиться за регистрацией своей 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Зарегистрировать право общей долевой собственности умерших невозможно, поэтому вопрос о принадлежности их 2/3 долей в указанном имуществе следует решить в судебном порядке. Кроме того, предлагают истцу изменить исковые требования, просить суд признать право собственности не за умершими, а за самим истцом. Просят суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.
 
    Определением суда от ..... к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены дети умершего К.: Кузнецов А.А., и Гришина Е.А..
 
    Третьи лица Кузнецов А.А., и Гришина Е.А. в судебном заседании заявленные Кузнецовой М.Г. требования поддержали, суду пояснили, что спора о наследстве между ними нет. Кроме них и матери других наследников нет. В квартире по п....., ..... проживает их мать КузнецоваМ.Г., которая и несет расходы по содержанию квартиры.
 
    Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Г. является дочерью Г., Г. (л.д.10).
 
    Согласно свидетельства о браке, ..... К. и Г. вступили в зарегистрированный брак (л.д.9). После регистрации брака жене присвоена фамилия «Кузнецова».
 
    От данного брака у них родилась дочь-Кузнецова Е.А., сын Кузнецов А.А., что подтверждается их свидетельствами о рождении (л.д. ).
 
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
    В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В соответствии со ст. 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то от вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (Бюллетень ВС РФ ..... от .....).
 
    ..... между Администрацией ....., в лице Управления учета и приватизации жилых помещений и К.., Кузнецовой М.Г., Г. был заключен договор ..... о передаче жилого помещения в собственность граждан (л.д.11). На основании указанного договора квартира, расположенная по .......... ....., передана указанным гражданам из муниципальной собственности в совместную собственность в порядке приватизации.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законодательство (как действовавшее на момент заключения договора приватизации от ....., так и действующее в настоящее время) не относит договор приватизации к договорам, подлежащим обязательной государственной регистрации. Договор приватизации считается заключенным с момента достижения сторонами оформленного надлежащим образом соглашения по всем существенным условиям договора, т.е. с момента подписания.
 
    Договор о передачи жилого помещения в собственность граждан сторонами был заключен добровольно. Требований о признании указанного договора недействительным, сторонами не заявлено.
 
    Право собственности приобретателей в соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действовавшей на момент заключения, должно было возникнуть с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета Народных депутатов В ..... функции по регистрации прав на жилые помещения в МКД вплоть до ..... осуществляло Управление и приватизации жилых помещений администрации ...... Однако, в установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был.
 
    Согласно свидетельства о смерти (л.д.6) ..... К. умер. ..... умерла мать истицы -Г.(л.д.7).
 
    По данным бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость квартиры по п....., ..... ..... составляет 425151 руб. (л.д.13).
 
    В соответствии ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ....., определяются доли участников общей совместной собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    Истица является по закону наследником первой очереди умерших, наследниками К., кроме нее, являются его сын Кузнецов А.А., дочь-Гришина Е.А., но в наследственные права вступить они отказались, что подтверждается их показаниями, данными в судебном заседании.
 
    Таким образом, в силу закона доли умерших К., Г. и истицы Кузнецовой М.Г. в праве собственности на квартиру по п....., ..... признаются равными, т.е. по 1/3 доле каждому.
 
    При жизни К. и Г. подали заявление в Администрацию ..... о приватизации, представили все необходимые документы, заключили договор на передачу квартиры в совместную собственность, таким образом, суд считает, что они выразили при жизни свою волю на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, но в связи со смертью были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на квартиру.
 
    Истица, как наследник умершего супруга и матери, имеет право на наследственное имущество, но реализовать данное право не может.
 
    При обращении к нотариусу, истице в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом Г. было отказано, поскольку отсутствовало свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, т.е. квартира по ....., на которую претендует наследник, не принадлежала наследодателю на праве собственности на день открытия наследства (л.д.19).
 
    Факт принятия истицей наследства подтверждается тем, что она вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению, защите его от посягательства или притязания третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, приняла и распорядилась личными вещами К.., Г.. Совершение ею действий, которые могут свидетельствовать о принятии наследства, никем не оспариваются.
 
    С ..... регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Отдел по ..... Управления Федеральной регистрационной службы по КО.
 
    В связи с внесением изменений в ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» с ..... регистрация договора приватизации не предусматривается, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит право собственности.
 
    Признание права собственности Кузнецовой М.Г. на ..... по п....., ..... необходимо истице для получения ею в свою собственность в порядке наследования имущества умерших.
 
    В связи с вышеизложенным суд полагает возможным признать за Кузнецовой М.Г. право собственности на квартиру, расположенную по п....., ..... ......
 
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Кузнецовой М.Г., ..... г.р., уроженки ..... право собственности на ..... по п....., ..... ......
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: А.В.Карасовская