Дата принятия: 24 декабря 2013г.
Номер документа: 2-563-2013
Дело №2-563-2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2013 года г.Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселева А.Ф.,
при секретаре Уколицкой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красавиной Надежды Васильевны к Администрации Шопшинского сельского поселения, Карповской Наталье Александровне, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании договора мены недействительным в части указания адреса объекта права и признании права собственности в порядке наследования,
У с т а н о в и л :
Истица Красавина Н.В. в лице представителя по доверенности Матвеевой С.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Шопшинского сельского поселения, Карповской Наталье Александровне и Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, в котором просит суд установить, что объект права: двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже <адрес> фактически расположена по адресу: <адрес>;
2. Внести по данному объекту изменения в ЕГРП в части наименования улицы, изменив <адрес>.
3. Установить факт принятия наследства Красавиной Н.В. после смерти отца <данные изъяты>.
4. Признать право собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> за Красавиной Н.В.
Из заявления следует, чтоДД.ММ.ГГГГг. умер отец истицы ФИО1. При жизни отец по договору мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом г.Гаврилов-Ям приобрёл в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Сособственниками квартиры по вышеуказанному адресу являются его внучка Карповская Н.А. и и его правнучка несовершеннолетняя Карповская М.А,
В установленный законом срок она не обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако фактически приняла наследство, т.к. эксплуатирует жилое помещение с момента открытия наследства по настоящее время.
При подготовке документов так же выяснилось несоответствие адресов. Фактически адрес квартиры: <адрес>, а в документах ( договор передачи жилой площади в собственность и договоре мены) ошибочно записано <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просила суд:
1. Признать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным в части названия <адрес>.
2. Установить, что объект права: двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже <адрес> <адрес> фактически расположена по адресу: <адрес>, <адрес>.
3. Внести по данному объекту изменения в ЕГРП в части наименования улицы, изменив <адрес>.
4. 5становить факт принятия наследства Красавиной Н.В. после смерти отца <данные изъяты>
5. Признать право собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за Красавиной Н.В.
6. Оставить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Матвеева С.Ю. отказалась от исковых требований в части установления факта принятия наследства, открывшегося после смерти отца ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковые требования поддержала. Истица Красавина Н.В., ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Матвееву С.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно справки нотариуса Гаврилов-Ямского нотариального округа Волковой Г.И. единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти Ерохина В.П. является его дочь – Красавина Н.В.
В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследство по закону приняла его дочь Красавина Н.В., что подтверждается материалами наследственного дела № 34/99, заведенным нотариусом Гаврилов-Ямского нотариального округа Волковой Г.И.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик обязан получить разрешение в органах местного самоуправления.
Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ч.1 ч. 4 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала <данные изъяты> доля в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.. Объект недвижимости приобретен на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. №№
При жизни отца в жилом помещении в связи с некачественным отоплением, была установлена отопительная печь на твердом топливе. О том, что необходимо было оформить какое-либо разрешение отец не знал, то есть реконструкция квартиры проведена самовольно.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные права и интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению ЗАО «Проектно-технологический институт» и областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» переоборудование выполнено в соответствии с требованиями СНиПа 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что проведенное переустройство на нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в жилище, не создает угрозу их жизни и здоровью.
У суда имеются основания для признания права собственности истца на жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.
Суд считает доказанным факт ошибочного указания адреса объекта недвижимости в договоре мены № от ДД.ММ.ГГГГг. Согласно сведений Администрации Шопшинского сельского поселения <адрес> находится на <адрес> дома расположены с № по №9. <адрес> нет. (Распоряжение Главы администрации Шопшинского с\п от ДД.ММ.ГГГГ. № «О названии улиц и нумерации домов в <адрес>). Таким образом договор мены ;№ от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным в части указания адреса квартиры.
В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В данном случае суд считает необходимым внести изменения в договор мены.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технической ошибкой в государственном кадастре недвижимости является техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).
В силу ч. 2 вышеуказанной статьи техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Красавиной Надежды Васильевны удовлетворить полностью.
Признать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным в части указания адреса квартиры: <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. изменить, считать, что поданному договору ФИО2 отчуждал в пользу ФИО1, Карповской Натальи Александровны, Карповской Марии Александровны, квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Обязать Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за Карповской Надеждой Васильевной право общей долевой собственности в порядке наследования в виде <данные изъяты> доли на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте, выполненном ГУП ТИ и УН по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ф.Киселев
