Дата принятия: 09 февраля 2021г.
Номер документа: 2-5628/2020, 2-713/2021
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 9 февраля 2021 года Дело N 2-713/2021
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Присекиной О.Н.,
при секретаре Давыдовой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенкова Владимира Михайловича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алексеенков В.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью: 38,6 кв.м., расположенная <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>
Истцом без получения разрешающих документов, были произведены перепланировка и переустройство, а именно произведен демонтаж: прямой перегородки с дверным проемом и дверным блоком, между прихожей и кухней; прямой перегородки без дверного проема и дверного блока между жилой комнатой и кухней; между кухней и санузлом.
Выполнены: прямая перегородка без дверного проема и дверного блока между образуемой жилой комнатой и образуемой кухней, между образуемой кухней и образуемым санузлом; прямая перегородка с дверным проемом и дверным блоком между образуемой прихожей и образуемой кухней, устройство отделки в квартире: укладка плитки, ламината, окраска стен, побелка потолков, установка дополнительных электрических розеток и прокладка необходимой электропроводки в квартире.
В результате проведенных работ: однокомнатная квартира после переоборудования и перепланировки осталась однокомнатной и имеет следующие технические параметры: общая площадь - 38,6 кв.м. в т.ч. жилая -14,4 кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась на 2,3 кв.м. за счет внутренней перепланировки.
Для узаконения перепланировки вышеуказанного помещения, истец обратился в Брянскую городскую администрацию, где письмом от 24.09.2020 г. N 28/10218 истцу было отказано в согласовании существующей самовольной-перепланировки и переустройства в связи с отсутствием согласования и было предложено обратиться в суд.
На основании изложенного, истец просил суд сохранить помещение в многоквартирном доме однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,4 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, по данным Технического паспорта от 31.08.2020 г. N 32/01-09/324, выданному Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному Округу.
В ходе рассмотрения дела, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено Управление по строительству и развитию территории г. Брянска.
Истец, представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Алексеенков В.М. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью: 38,6 кв.м., расположенной <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.
Согласно техническому заключению Филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному Округу" от 08.09.2020 г., в указанной однокомнатной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно произведен демонтаж: прямой перегородки с дверным проемом и дверным блоком, между прихожей и кухней; прямой перегородки без дверного проема и дверного блока между жилой комнатой и кухней; между кухней и санузлом.
Выполнены: прямая перегородка без дверного проема и дверного блока между образуемой жилой комнатой и образуемой кухней, между образуемой кухней и образуемым санузлом; прямая перегородка с дверным проемом и дверным блоком между образуемой прихожей и образуемой кухней, устройство отделки в квартире: укладка плитки, ламината, окраска стен, побелка потолков, установка дополнительных электрических розеток и прокладка необходимой электропроводки в квартире.
В результате проведенных работ: однокомнатная квартира после переоборудования и перепланировки осталась однокомнатной и имеет следующие технические параметры: общая площадь - 38,6 кв.м. в т.ч. жилая -14,4 кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась на 2,3 кв.м. за счет внутренней перепланировки.
В связи с увеличением площади образуемой кухни и соответственно, увеличением ее объема, для обеспечения нормативного воздухообмена в образованной кухне будет установлена приобретенная собственником электрическая вытяжка марки "Gamburg 1200", производительностью 365-650 м3/час, что удовлетворяет требованиям СП 54,13330,2011 (таб., 9,1), - не менее 60 м3/час для кухни с электроплитой. Так же рекомендуется открывать в образуемой кухне (поз, 3) окно ПВХ (режим вентиляции).
В результате проведенного обследования установлено, что параметры квартиры после выполненной перепланировки и переустройства продолжают соответствовать требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, а именно п. 9.22 "Не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями". После перепланировки санузел поз. 4, уменьшившись в площади, остался на прежнем месте, т.е. располагается не над жилыми комнатами и кухней.
Решения о согласовании перепланировки истцом получено не было.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 24.09.2020 г. истцу было отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Согласно выводам технического заключения Филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному Округу" от 08.09.2020 г.: указанные переустройство и перепланировка не оказывают влияния на внешний вид здания в целом, объемно-планировочные решения и технические показатели по дому в целом так же остались без изменений. Несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе переустройства и перепланировки не затрагивались, выполнены из качественных, строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают - безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально - технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшают эксплуатационные свойства конструкций и дома в целом.
Кроме того, квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция), находящимися в исправном состоянии.
Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры <адрес>, не влияют на прочность несущих строитель конструкций, на их несущую способность и деформативность надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни здоровью.
Иных сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцами перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеенкова Владимира Михайловича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 14,4 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, по данным Технического паспорта N 32/01-09/324, выданному Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу по состоянию на 31.08.2020 г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Н. Присекина
Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.02.2021 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
