Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-562/2014
Дело № 2-562/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Аксёновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьва гражданское дело по иску ФИО6 к администрации <адрес> о возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>.
В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его деду ФИО8, как работнику <данные изъяты>, была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Совместно с ним в квартиру в качестве члена семьи также был вселен отец истца - ФИО5. Впоследствии в квартире были зарегистрированы и фактически проживали с момента рождения он и его братья - ФИО2, ФИО3 и ФИО4. При лишении его родителей родительских прав за ними было закреплено право на проживание в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО5, который ранее являлся нанимателем данной квартиры. В настоящее время в квартире фактически постоянно проживает он и его братья, также значится зарегистрированным по месту жительства и их несовершеннолетний брат – ФИО2, фактически проживающей совместно с опекуном ФИО11 При обращении в администрацию <адрес> с заявлением о передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации им было отказано по причине отсутствия договора социального найма и иных документов, подтверждающих основания их вселения в квартиру. Просит возложить на администрацию <адрес> обязанность по заключению с ним договора социального найма <адрес>, расположенной по <адрес>.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, письменно просили о рассмотрении дела без их участия. По существу заявленных требований указали, что на момент обращения истца какие-либо документы, подтверждающие законность его вселения и проживания в спорном жилом помещении, представлены не были, в связи с чем, ему было отказано в заключении договора социального найма.
Третье лицо ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, не возражали против заключения договора найма с истцом. Пояснили, что постоянно проживают в данной квартире, иного жилья не имеют.
Третье лицо ФИО11, являющаяся опекуном несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании поддержала заявленные требования, не возражает против заключения договора найма с истцом.
Представитель ТСЖ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст.5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Право граждан на жилище впервые провозгласила Конституция СССР 1977 г. Право могло быть реализовано путем получения в установленном порядке жилого помещения в домах государственного и общественного фонда либо в домах ЖСК, а также путем приобретения в собственность жилого дома (части дома) в соответствии с законодательством Союза ССР и союзных республик.
Согласно ст. 56 Закона СССР от 08.12.1961 «Об утверждении Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик», действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения семье истца, предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся. Пользование жилым помещением в этих домах оформляется договором найма жилого помещения с соответствующим управлением домом.
Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, заключается нанимателем с собственником дома.
Наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма.
В договоре определяются права и обязанности сторон. К договору найма жилого помещения соответственно применяются статьи 53 и 54 настоящих Основ.Аналогичная норма предусмотрена в ст.69 ЖК РФ, действующей в настоящее время, в соответствии с которой, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
На основании ст.54 Закона СССР от 08.12.1961 при переходе права собственности на сданное внаем имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника. Договор найма сохраняет силу и при переходе имущества от одной государственной организации (наймодателя) к другой.
Как установлено в судебном заседании ФИО8 как работнику <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена спорная квартира.
Как видно из копии паспорта (л.д.5) истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из домовой книги (л.д.11,21), копий паспортов (л.д.5-7) в квартире по <адрес> кроме истца зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ Ответственным квартиросъемщиком является ФИО5.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.4).
В соответствии с Распоряжением Главы муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передан в приемную семью ФИО11 и за ним закреплено жилое помещение по <адрес>.
По информации администрации <адрес> (л.д.25) в архиве отсутствуют документы, подтверждающие основания заселения истца в жилое помещение.
Согласно сообщению Администрации <адрес> (л.д.13) для заключении договора социального найма квартиры истцу было предложено представить документы, послужившие основанием для его вселения, а в случае отсутствия документов – решения суда о заключении договора социального найма жилого помещения.
Из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 следует, что спорная квартира была предоставлена мужу ФИО9 по месту работы, с указанного времени семья ФИО8 проживает в квартире, истец с рождения также проживает в спорной квартире. Другие лица своих прав на жилое помещение не заявляли.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение было предоставлено ФИО8 <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году для проживания, ФИО5 был вселен в данную квартиру в качестве члена его семьи, с указанного времени они проживали в спорном жилом помещении, в связи с чем, приобрели равные с нанимателем права и обязанности по договору найма. Кроме того, ответственным нанимателем квартиры после смерти ФИО8 является ФИО5 В квартиру в качестве члена семьи ФИО5 был вселен истец, который с рождения проживает в квартире, из жилого помещения не выезжал.
Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
При этом, в соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны остальных членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении, требования истца о возложении на ответчика – администрацию <адрес>, обязанности по заключению договора социального найма квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Возложить на администрацию <адрес> обязанность по заключению с ФИО6 договора социального найма квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья:
