Решение от 05 мая 2014 года №2-562/2014

    № 2-562/2014                    
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сибай                  05 мая 2014 года
 
    Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,
 
    при секретаре судебного заседания Кутлубаевой А.А.,
 
    с участием истца Мухамедьярова Р.Ф., третьего лица Мухамедьяровой А.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухамедьярова Р.Ф. к Администрации городского округа г.Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Мухамедьяров Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований указывает, что на основании постановления Администрации ГО г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ему под индивидуальное жилищное строительство предоставлен в аренду земельный участок по указанному адресу, на котором он на законных основаниях возвел объект незавершенного строительства. Однако, вовремя зарегистрировать свое строение и переоформить право аренды на земельный участок не смог, а в настоящее время Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ в настоящем отказывает, ссылаясь на положение ст. 36 п. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которой исключительное право на приватизацию либо заключение договора аренды имеют граждане - собственники зданий, сооружений, строений.
 
    В судебном заседании истец Мухамедьяров Р.Ф. свои исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - Администрации городского округа г. Сибай ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о его времени и месте, направил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.
 
    При таких обстоятельствах, вышеуказанное в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика.
 
    Третье лицо Мухамедьярова А.К. в судебное заседание удовлетворению исковых требований Мухамедьярова Р.Ф. не возражала.
 
    Выслушав истца, третье лицо, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, согласно выписке из постановления Администрации ГО г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка граждан на строительство индивидуальных жилых домов на отводимых участках» Мухамедьярову Р.Ф. предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью земельного участка <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ с Мухамедьяровым Р.Ф. заключен типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому Застройщик обязался построить индивидуальный жилой дом на земельном участке в <адрес>, отведенном на основании постановления Администрации г. Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Инженером производственной группы при отделе архитектуры и градостроительства на основании постановления главы Администрации г. Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод красных линий в натуре с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт.
 
    Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной МУП «Архитектор», взамен существующего адреса: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ Мухамедьярову Р.Ф. выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству нового дома, а также значащихся в генеральном плане хоз. построек, расположенных по адресу: <адрес>
 
    Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в оформлении прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Мухамедьярову Р.Ф. отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на указанном земельном участке.
 
    Суду представлена копия технического паспорта на объект незавершенного строительства, кадастровый план земельного участка, которые согласуются с остальными материалами дела и показаниями истца.
 
    В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.
 
    Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Мухамедьярова Р.Ф. удовлетворить.
 
    Признать за Мухамедьяровым Р.Ф. право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты> расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца через Сибайский городской суд Республики Башкортостан со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья:          Л.Х.Суфьянова